Микроклимат Районов Москвы

[Милостивый Государь]

 

 

В старой Некрасовке бывал лет пять назад у бывшей подруги, все было намного запущенней, чем в Реутове

 

В смысле ? Что там запущено ?

 

 

 

Но запаха не замечал, может потому что вечером был.

 

Так он там бывает не всегда. Но если бывает - берегись, обрыгаться спокойно можно. ))

[Ilya95]

 

 

Так он там бывает не всегда.

Обычно запах там чувствуется во время дождя. В остальное время он почти не чувствуется.

[Вечный странник]

И риэлторы, по ходу дела, это фишку просекли. Новостроящиеся комплексы носят такие названия, как "Новое Бутово", "Бунинские аллеи", "Бутово-Парк" и пр., хотя ни один из названных комплексов к муниципальному образованию "Южное Бутово" не имеет никакого отношения. Но если первые два находятся в "Новой Москве", то последний - уже в МО.

 

Ещё есть "Новое Измайлово" в Балашихе, и "Новое Тушино" в Путилково.

[Хлорка]

Новокосино 2 в реутове. Новое павлино в балашихе.

[Милостивый Государь]

 

 

Обычно запах там чувствуется во время дождя. В остальное время он почти не чувствуется

 

А я как-то наоборот в жару ловил лучи этой вашей аэрации.

[Вечный странник]

Новокосино 2 в реутове. Новое павлино в балашихе.

Ну Павлино по крайней мере не относится к Москве ни в каких вариантах. А вот Новокосино-2 - да. Для некоторых особо одарённых реально может стать "приятным" сюрпризом то, что это не Москва, а область.

А риэлторы действительно своего не упускают и рубят бабло, пользуясь топографическим кретинизмом покупателей.

Был пару лет назад в гостях у знакомых в "Брусавицке". Так вот хозяин свежекупленной квартиры, указывая на какую-то огороженную стройку-свалку, долго и упорно мне доказывал, что тут строят метро, и вот-вот уже должны построить...

[Дон Корлеоне]

 

 

Ну Павлино по крайней мере не относится к Москве ни в каких вариантах. А вот Новокосино-2 - да. Для некоторых особо одарённых реально может стать "приятным" сюрпризом то, что это не Москва, а область.

Новокосино 2 в реутове. Новое павлино в балашихе.

 

 

Новокосино-2 по станции метро риэлторы обозвали, дабы подчеркнуть, что недалеко от метро.

Если бы станцию метро назвали "Реутов", никто бы не стал называть микрорайон "Новокосино-2" 

[Igorr10]

Названия "Новое Тушино" и "Новое Измайлово" агентство "Лидер" придумало. У них ещё есть "Западное Кунцево" (ЖК расположен между Ромашково и Немчиновкой) электрички на этих станциях ходят раз в полчаса в лучшем случае, на маршрутку 597м от Молодёжной очередь вечерем по 40 человек.

Самый лучший проект "Лидера" это "М-Хаус": до метро "ул. Академика Янгеля" пешком 1 минута, рядом ТЦ Сомбрерро и гипермаркет ОКей, беспробочная Варшавка после открытия эстакады. Квартиры, естественно в 2 раза дороже.

[Путевой Объездчик]

Тут на портале 'Яндекс. Недвижимость' увидел, что двушку в Новопеределкино можно купить всего за 5-6 млн. рублей. Никто не знает, с чем связана такая низкая по московским меркам цена? С отсутствием метро? Ну так во многих районах, где метро нет, аналогичное жильё стоит дороже. При том, что в рассматриваемом варианте площадь немаленькая, дом не старый. Да и вообще, Новопеределкино - весьма симпатичный район с благоухоженной территорией.

Есть ли в этих низких ценах какой-нибудь подвох

А Вы звонили, узнавали? Подвох, скорее всего, в том, что Вам в лучшем случае ответят "К сожалению, её 5 минут назад уже купили, но мы Вам обязательно подберём 100500 квартир ещё лучше, но цены могут быть чуть-чуть другими". В худшем "Неужели Вы думаете, что трёшка может столько стоить? Это мы специально, чтобы люди звонили написали. Что вам нужно - говорите, но цены будут другими". Мне так дословно (2 вариант) однажды ответили. Понятное, дело, были посланы. Приходилось в своё время активно общаться с риелторами, гнилой народец, уж сколько нелестных слов отпускает народная молва  в адрес гайцев, но среди них порядочный людей на порядок больше (каламбур-с).

 

 

А риэлторы действительно своего не упускают и рубят бабло, пользуясь топографическим кретинизмом покупателей.

Был пару лет назад в гостях у знакомых в "Брусавицке". Так вот хозяин свежекупленной квартиры, указывая на какую-то огороженную стройку-свалку, долго и упорно мне доказывал, что тут строят метро, и вот-вот уже должны построить...

Вот меня удивляет, как можно покупать квартиру, не разобравшись досконально во всех тонкостях предстоящего бытия. Это же не пачку любимой туалетной бумаги в инет-магазе купить. Хотя с трудом верится, что хозяин той квартиры за время между принятием решения о её покупке и новосельем так и не понял, что ни товарищ в голубом вертолёте, ни даже Собянин не превратят его стройку-помойку в подземный дворец. Может, это была его реакция на "восторженные" возгласы гостей "мы ехали-ехали и, наконец, приехали", когда они переступали порог квартиры?)))

[Вечный странник]

Вот меня удивляет, как можно покупать квартиру, не разобравшись досконально во всех тонкостях предстоящего бытия. Это же не пачку любимой туалетной бумаги в инет-магазе купить. Хотя с трудом верится, что хозяин той квартиры за время между принятием решения о её покупке и новосельем так и не понял, что ни товарищ в голубом вертолёте, ни даже Собянин не превратят его стройку-помойку в подземный дворец. Может, это была его реакция на "восторженные" возгласы гостей "мы ехали-ехали и, наконец, приехали", когда они переступали порог квартиры?)))

 

 

 

С транспортной точки зрения хозяину квартиры на наличие метро возле дома абсолютно пофиг - у него две машины. Просто он хотел после открытия метро и сделанного супер-пупер ремонта выгодно продать эту квартиру. Обломался...)))

И знаешь - меня тоже удивляет безалаберность и доверчивость покупателей, но и этому есть кое-какие объяснения.

Довольно высокий процент покупателей - приезжие. Город знают плохо, а то и не знают вовсе. А тут кричащая, заманчивая реклама: 5 КМ от МКАД! Развитая инфраструктура! Рядом лес! В процессе покупки, людей кормят обещаниями типа "через год тут будет скоростной трамвай" и т.д. Что получается на самом деле - объяснять не надо.

По ТВ неоднократно были репортажи о том, как новосёлы не могут устроить ребёнка в детский сад, школу. О том - сколько по времени у них занимает преодоление этих 5-ти километров до МКАДа. О том, что даже путь от дома до остановки маршрутки нередко представляет собой увлекательный квест, из за вечных строек, реконструкций и ремонтов.

P.S.

Несколько лет назад друг хотел купить хату в микрорайоне "Янтарный". 2 км от МКАД по Щелчку по соседству с Восточным посёлком. Но поскольку он некоторое время работал в агентстве недвижимости, то для начала решил по своим каналам навести справки. Оказалось, что несмотря на начавшееся заселение домов, их "статус" окончательно не оформлен. Граница Москвы и области буквально "резала" некоторые корпуса пополам. Ну а когда он узнал, что его очень сильно пожилым матери и тётке (которые нуждаются в постоянном медобслуживании) придётся еженедельно посещать поликлинику в "старой" Балашихе, и ездить чёрт знает куда и неизвестно на чём, то от этого варианта решительно отказался...

[Полуниця]

Кстати, а что вы думаете о покупке строящего жилья? Т. е., того, которое будет сдано в эксплуатацию в 2015 г. либо позже.

С одной стороны, пока оно стоит дешевле. Но с другой стороны: себя-то я найду куда пристроить, а вот с мебелью и техникой, которые продаже не подлежат, будут проблемы. Но вопрос в другом: насколько надёжно покупать такое жильё?

[Зеркало]

Кстати, а что вы думаете о покупке строящего жилья?

 

Но вопрос в другом: насколько надёжно покупать такое жильё?

лотерея, в которой % выигрыша различен в зависимости от застройщика, хотя и у самых-самых он конечно не 100% ) а еще надо смотреть кучу документов, лучше если это будет делать опытный риэлтор

[Хлорка]

По мне, так это кот в мешке. Слишком рискованно.

[Корзухин А.]

а еще надо смотреть кучу документов, лучше если это будет делать опытный риэлтор

Никакой гарантии не даст и это, задача риэлтора - получить свою комиссию с минимальными усилиями за минимальный срок. Ответственности тоже никакой.

Так что в любом случае придётся самому залезать в это с головой.

[Зеркало]

 

 

Никакой гарантии не даст и это, задача риэлтора - получить свою комиссию с минимальными усилиями за минимальный срок. Ответственности тоже никакой.

естественно, риэлтор должен быть не "с улицы"

[Varanas]

 

 

Никакой гарантии не даст и это, задача риэлтора - получить свою комиссию с минимальными усилиями за минимальный срок. Ответственности тоже никакой.

,

Ну, есть еще репутация. При высокой конкурентности в их среде - тоже капитал.

Хотя если искать риэлтора по объявлениям в газете, на это конечно можно не надеяться.

А пытаться все сделать самому - верный способ наступить на все традиционные грабли новичков со всеми причитающимися этому убытками.

Хотя конечно ориентироваться в происходящем более чем желательно.

[Корзухин А.]

А пытаться все сделать самому - верный способ наступить на все традиционные грабли новичков со всеми причитающимися этому убытками.

Хотя конечно ориентироваться в происходящем более чем желательно.

Самому всю сделку стоит оформлять ну только если при покупке у родственников, да и то не факт.

Риэлтор, конечно, нужен, но доверять ему полностью ведение дел уж точно не стоит. При любой репутации и профессионализме риэлтора, все риски всё равно нести покупателю.

[Varanas]

 

 

Риэлтор, конечно, нужен, но доверять ему полностью ведение дел уж точно не стоит. 

Как говорят профессионалы, всегда особенно забавно смотреть на "недоверяющих" клиентов. Они долго нудят по мелочам, в которых при всем желании никакого подвоха не спрятать, при этом обычно не замечают ни одной серьезной угрозы. Это не только к риэлторам относится, все-таки многие знания даются только своим опытом и шишками, а этих шишек обычному гражданину набить просто негде.

Хотя риски - да, клиент всегда крайний, никуда не денешься.

[039]

Кстати, а что вы думаете о покупке строящего жилья? Т. е., того, которое будет сдано в эксплуатацию в 2015 г. либо позже.

С одной стороны, пока оно стоит дешевле. Но с другой стороны: себя-то я найду куда пристроить, а вот с мебелью и техникой, которые продаже не подлежат, будут проблемы. Но вопрос в другом: насколько надёжно покупать такое жильё?

По деньгам. Очень даже вкусно! Главное, найти знакомого юриста и вместе с ним и под его чутким руководством читать и подписывать договор. Риэлтора приглашать бессмысленно, у него с 1-го по 10-ые места всегда продажа.

По надёжности. По моей информации, крайне редки случаи мошенничества. Если только это не ООО "Вектор" какой-нибудь, а ты не умственно недееспособный, но всё это можно вычислить на "раз-два" (см. выше).

По хранению. Сейчас на рынке полно контор, оказывающих услуги по хранению. В среднем, аренда контейнера обойдётся в 3500 р./месяц. С такой же степенью надёжности, что и покупка квартиры на стадии котлована.

[Биг Мак]

Ребят а кто-нибудь живёт в новостройках? Как вам живущий там народ по сравнению с более старыми кварталами? Мне кажется в них большой процент понаехавших, снимающих квартиры. По крайней мере у нас на Братиславской. 

Ещё такой пример. С работы сотрудница живёт в пос.Северном, в новом м/р-не, взяли с мужем ипотеку. Говорит добрую часть скупили дельцы и пересдали лимитчикам и гостям с юга, да так что русского вечером во дворе не встретишь. А до замужества всю жизнь жила в районе м.Алтуфьево - вот там говорит население намного более русское и коренное.

[Полуниця]

 

 

Ребят а кто-нибудь живёт в новостройках? Как вам живущий там народ по сравнению с более старыми кварталами?

Не понаслышке знаю про Брусавицк.

Официально те квартиры передавались военным, а также жителям частного сектора, чьи дома были снесены в результате расширения Варшавского шоссе. Но фактически

 

 

По рассказам знакомых, что там живут, значительное число прописанных в Брусавицке там не живут, а сдают жильё лицам сами знаете какой национальности и прочей пьяни.

[Дон Корлеоне]

Названия "Новое Тушино" и "Новое Измайлово" агентство "Лидер" придумало. У них ещё есть "Западное Кунцево" (ЖК расположен между Ромашково и Немчиновкой) электрички на этих станциях ходят раз в полчаса в лучшем случае, на маршрутку 597м от Молодёжной очередь вечерем по 40 человек.

Самый лучший проект "Лидера" это "М-Хаус": до метро "ул. Академика Янгеля" пешком 1 минута, рядом ТЦ Сомбрерро и гипермаркет ОКей, беспробочная Варшавка после открытия эстакады. Квартиры, естественно в 2 раза дороже.

 

 

Ну-ну, рядом МКАД, Варшавка, загрязненность воздуха и шум соответствующие.

До центра Москвы дальше, чем от Немчиновки. Это похоже самая удаленная от центра точка в пределах МКАД.

Беспробочная Варшавка - это из области фантастики, никакая эстакада тут проблем не решит.

Забитая в мясо самая длинная от центра серая ветка метро.

Если там покупать квартиры, то разве что под сдачу, арендаторы ценят особую близость к метро.

 

Немчиновка на мой взгляд куда лучше.

 

 

 

Несколько лет назад друг хотел купить хату в микрорайоне "Янтарный". 2 км от МКАД по Щелчку по соседству с Восточным посёлком. Но поскольку он некоторое время работал в агентстве недвижимости, то для начала решил по своим каналам навести справки. Оказалось, что несмотря на начавшееся заселение домов, их "статус" окончательно не оформлен. Граница Москвы и области буквально "резала" некоторые корпуса пополам. Ну а когда он узнал, что его очень сильно пожилым матери и тётке (которые нуждаются в постоянном медобслуживании) придётся еженедельно посещать поликлинику в "старой" Балашихе, и ездить чёрт знает куда и неизвестно на чём, то от этого варианта решительно отказался...

 

 

Транспорта по Щелчку мимо Восточного и Янтарного до Балашихи хватает. Да и не очень уж далеко там.

Другое дело, что вечером от метро этот транспорт весь в мясо. Но ведь в поликлинику не обязательно вечером ездить.

 

Кстати, а что вы думаете о покупке строящего жилья? Т. е., того, которое будет сдано в эксплуатацию в 2015 г. либо позже.

С одной стороны, пока оно стоит дешевле. Но с другой стороны: себя-то я найду куда пристроить, а вот с мебелью и техникой, которые продаже не подлежат, будут проблемы. Но вопрос в другом: насколько надёжно покупать такое жильё?

 

Зависит от застройщика, есть вероятность пролететь.

 

Мебель, техника вообще не проблема, можно и продать на авито, а потом купить новую или б/у по таким же ценам, как и продавал свою, если денег не хватает.

[Путевой Объездчик]

 

С транспортной точки зрения хозяину квартиры на наличие метро возле дома абсолютно пофиг - у него две машины. Просто он хотел после открытия метро и сделанного супер-пупер ремонта выгодно продать эту квартиру. Обломался...)))

И знаешь - меня тоже удивляет безалаберность и доверчивость покупателей, но и этому есть кое-какие объяснения.

Довольно высокий процент покупателей - приезжие. Город знают плохо, а то и не знают вовсе. А тут кричащая, заманчивая реклама: 5 КМ от МКАД! Развитая инфраструктура! Рядом лес! В процессе покупки, людей кормят обещаниями типа "через год тут будет скоростной трамвай" и т.д. Что получается на самом деле - объяснять не надо.

По ТВ неоднократно были репортажи о том, как новосёлы не могут устроить ребёнка в детский сад, школу. О том - сколько по времени у них занимает преодоление этих 5-ти километров до МКАДа. О том что даже путь от дома до остановки маршрутки нередко представляет собой увлекательный квест, из за вечных строек, реконструкций и ремонтов.

Наличие/кол-во машин не показатель. У меня в семье тоже 2 машины, однако на работу на метро езжу. Хотя, когда работал в МО, ездил на машине. А мужика того, выходит, действительно, обломали. Ведь когда застраивался Брусавицк, в инете появились планы застройки этой территории, планировалось застроить всю территорию севернее нынешнего Брусавицка и продлить туда Бутовскую линию. Причём источники были вполне официальные, это не фентези-мапы в риэлторских конторках.

 

 

Несколько лет назад друг хотел купить хату в микрорайоне "Янтарный". 2 км от МКАД по Щелчку по соседству с Восточным посёлком. Но поскольку он некоторое время работал в агентстве недвижимости, то для начала решил по своим каналам навести справки. Оказалось, что несмотря на начавшееся заселение домов, их "статус" окончательно не оформлен. Граница Москвы и области буквально "резала" некоторые корпуса пополам. Ну а когда он узнал, что его очень сильно пожилым матери и тётке (которые нуждаются в постоянном медобслуживании) придётся еженедельно посещать поликлинику в "старой" Балашихе, и ездить чёрт знает куда и неизвестно на чём, то от этого варианта решительно отказался...

Объясни, как граница может проходить сквозь корпус? Ведь документацию на строительно этих домов должны были выдать соответствующие органы или Москвы или МО, в зависимости от того, чья эта земля.

 

Ну-ну, рядом МКАД, Варшавка, загрязненность воздуха и шум соответствующие.

До центра Москвы дальше, чем от Немчиновки. Это похоже самая удаленная от центра точка в пределах МКАД.

Беспробочная Варшавка - это из области фантастики, никакая эстакада тут проблем не решит.

Забитая в мясо самая длинная от центра серая ветка метро.

Если там покупать квартиры, то разве что под сдачу, арендаторы ценят особую близость к метро.

 

Немчиновка на мой взгляд куда лучше.

 

 

Притянуто за уши.

До МКАДа - 2 км, Варшавка для экологии - зло, соглашусь.

Если бросить хотя бы беглый взгляд на карту, то сразу видно, что не самая удалённая.

Эстакада - да, облегчит только выезд в область. Пробка в центр от Варшавской до Нагатинской от неё не рассосётся.

Ты по СТЛ утром ездишь? А я каждый день свободно вхожу в 8:20 в вагон на УАЯ (если дочку в школу) или на Пражской. Жопу, конечно, не пристроишь, но давилова нет, особенно после продления БЛ. Зато действительно полчаса от порога до центра. И, кстати, запад АПЛ намного длниннее будет.

Только ты ещё не учёл, что вокруг УАЯ район с развитой инфраструктурой, в отличие от Немчиновки.

Так что Немчиновка бесспорно выигрывает только в плане экологии.

[Вечный странник]

 

Наличие/кол-во машин не показатель. У меня в семье тоже 2 машины, однако на работу на метро езжу. Хотя, когда работал в МО, ездил на машине. А мужика того, выходит, действительно, обломали. Ведь когда застраивался Брусавицк, в инете появились планы застройки этой территории, планировалось застроить всю территорию севернее нынешнего Брусавицка и продлить туда Бутовскую линию. Причём источники были вполне официальные, это не фентези-мапы в риэлторских конторках.

 

В описываемом мною случае наличие машин именно показатель. Хозяин квартиры не планировал пользоваться метрополитеном.

 

 

Объясни, как граница может проходить сквозь корпус? Ведь документацию на строительно этих домов должны были выдать соответствующие органы или Москвы или МО, в зависимости от того, чья эта земля.

 

Ключевое слово в твоём вопросе - "документация". Именно там и порылась собака. Короче - какой-то косяк был с документами. Формально район на территории МО. А на деле видимо что-то вылезло "за границу".

[Хлорка]

 

 

Самый лучший проект "Лидера" это "М-Хаус": до метро "ул. Академика Янгеля" пешком 1 минута, рядом ТЦ Сомбрерро и гипермаркет ОКей, беспробочная Варшавка после открытия эстакады. Квартиры, естественно в 2 раза дороже.

Единственное, что напрягает - сам район Чертаново. Много там быдлошвали?

[Полуниця]

 

 

Единственное, что напрягает - сам район Чертаново. Много там быдлошвали?

 

С моей точки зрения, градиент "улучшения" контингента направлен с юго-востока на северо-запад (если рассматривать все 3 Чертанова как один сегмент). Самые мерзкие места - это территории восточней Варшавки, прилегающие к железной дороге: там расположено множество сомнительных складов и лавочек, где обитает весьма сомнительная публика. Чуть поприличней, но тоже не шик - микрорайоны между Кировоградской улицей и Варшавским шоссе. Основными адсорбатами неприятных личностей там являются расплодившиеся рынки: как крытые, так и открытые (Пражский рынок, Электронный Рай, Громада и т. п.), где сомнительными выглядят не только покупатели, но и сами продавцы. Наконец, наиболее приличные места - это территории, прилегающие к Битцевскому лесу.

В среднем же, контингент не столько опасный, сколько серый, как проходящая под районом ветка метро. Нарваться на агрессивно настроенных личностей, конечно, можно (как и везде), но вероятность не такая высокая, как в соседнем Бирюлёво-Западном. Скорее, Вам на районе чаще будут встречаться хмурые физиономии, у которых даже спросить дорогу до нужного объекта не захочется.

Да и по остальным параметрам Чертаново не выглядит особо привлекательным. Во-1-х, Варшавка. Мало того, что её наличие неблагоприятно сказывается на экологии, так ещё она постоянно загружена! Во-2-х, жилой фонд в Чертаново, если не считать отдельных оазисов, по большей части староват. В-3-х, в Чертаново фактически негде гулять на природе: Битцевский Парк от большинства микрорайонов далековат, а внутрирайонные территории достаточно скупы на прогулочные зоны. Таким образом, Чертаново (ну быть может, за исключением отдельных частей Северного Чертанова) производит впечатление серого и унылого района, наполненного облезающими на глазах брежневками, сомнительными складами и рынками и вечно стоящими дорогами, при этом фактически лишённого зелёных зон.

[Дон Корлеоне]

Ключевое слово в твоём вопросе - "документация". Именно там и порылась собака. Короче - какой-то косяк был с документами. Формально район на территории МО. А на деле видимо что-то вылезло "за границу".

 

 

Я мимо этого строящегося района ездил почти каждый день по Щелчку два года. Ну там не могло ничего вылезти за границу, ибо по одной стороне проезда Москва (Восточный), с другой стороны область (Янтарный-Балашиха).

 

Кстати пока строился район, он назывался Щитниково, не знаю зачем в Янтарный переименовали. Подозреваю что и сейчас адрес там мкр.Щитниково г.Балашихи.

В среднем же, контингент не столько опасный, сколько серый, как проходящая под районом ветка метро. Нарваться на агрессивно настроенных личностей, конечно, можно (как и везде), но вероятность не такая высокая, как в соседнем Бирюлёво-Западном. Скорее, Вам на районе чаще будут встречаться хмурые физиономии, у которых даже спросить дорогу до нужного объекта не захочется.

 

В Бирюлево-Западном не так уж много хмурых физиономий. Там полно алкашей (разного плана), как и в Орехово-Борисово. Как к алкашам относиться, дело ваше. Наркоманов там не так уж и много.

А вот самые наркоманские районы Москвы, это Бибирево, Отрадное, Алтуфьево.

 

На востоке наркоманские районы, это Новогирево, Ивановское, Вешняки, Реутов (в меньшей степени).

 

Новокосино - алкашеский район

[Корзухин А.]

Кстати пока строился район, он назывался Щитниково, не знаю зачем в Янтарный переименовали.

Щитниково на английском языке звучит несколько двусмысленно (хотя и не далеко от истины).

Это, кстати, практически официальная версия переименования.

[Дон Корлеоне]

 

Кстати пока строился район, он назывался Щитниково, не знаю зачем в Янтарный переименовали.

Щитниково на английском языке звучит несколько двусмысленно (хотя и не далеко от истины).

Это, кстати, практически официальная версия переименования.

 

Среди покупателей (потенциальных) были англоговорящие люди, не понимающие по-русски?

[Корзухин А.]

Среди покупателей (потенциальных) были англоговорящие люди, не понимающие по-русски?

Видимо были и такие, да и застройщику минус в карму в части пиара получался