semerka

Когда риэлтор, видимо, старой закалки и не знает, что есть сайты с планировками 

Ещё и нарисовано неправильно (подразумевается двушка в 1-515/9ЮЛ).

Может я чего не понимаю и это тренд? 

Двушка в 1-515/9М.

On 3/4/2020 at 12:59 AM, semerka said:

Этот шикардос появился, НЯЗ, в самой поздней ревизии II-49Д, с расцветкой по типу Ясенево.

Блин, вру  В соседнем доме серии II-49П сейчас продаётся такая трёшка:

https://www.cian.ru/sale/flat/226913795/

(я про это знал на момент написания прошлого комментария, но забыл)

На случай, если объяву снесут, процитирую основные моменты из описания:

Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 68 кв.м площадь комнат 20+20+14 кв.м. Есть 2 лоджии и раздельный санузел. Планировка смежно-изолированная.

On 2/27/2020 at 8:25 PM, Иван О. С. said:

Николай, судя по контактику, хотел рассказать про что-то типа этой квартиры, только в которой комната 2 проходная и по площади равна комнате 3.

Думаю, именно про такую. Этот шикардос появился, НЯЗ, в самой поздней ревизии II-49Д, с расцветкой по типу Ясенево. Там ещё внедрили такую штуку, как широтная планировка, перенесённая на меридионалку. Вот это вообще капец. Шикарная трёшка с двумя большими комнатами с большими лоджиями за счёт уменьшения однушки и двушки.

On 2/27/2020 at 12:09 AM, Дон Корлеоне said:

И пр. используя обращения на ты и даже "ребята" (это в детсаду ребята,а человек который хочет купить жилплощадь уж точно не ребенок).

Общий тренд на общение с потребителями как с детьми или дебилами. Заметно и по рекламе, и по агитации (например, объявления в транспорте), и даже по интерфейсу программного обеспечения. Максимальное упрощение всего и создание иллюзии безмятежности, что ли. Всё максимально несерьёзно дружественно и на расслабончике.

Но. Для покупателей жилья на Рязанке такое прокатит, а вот на Рублёвке таким тоном побрезгуют.

On 2/28/2020 at 11:24 PM, Дон Корлеоне said:

Реально видел в инстаграме и жж отзывы с фото людей, которым нравится вид на мусорную свалку в Некрасовке. Им это горы напоминает.

Также видел где-то отзыв одной девушки, которая купила б/у квартиру в Капотне с видом на МНПЗ, типа мне всегда нравилась промышленная архитектура и именно тут я нашла, то что мне было нужно.

Ну а куда им деваться 

Хотя с другой стороны - а вдруг ей правда нравится вид НПЗ (а в ночи он, надо сказать, достаточно интересен).

1 hour ago, Андрюха77rus said:

У мамы моей к примеру дом П3 трёшка очень шикарная три комнаты и три балкона

Угловая что ли, с поворотной секцией?

Я не утверждаю, что все И-209(А) кооперативные. Сам жил в обычной "пролетарской" И-209А, и все соседние были такими же. Но тенденция размещать ЖСК в таких домах, похоже, была.

А двор... ну а какая башня его имеет?

16 hours ago, Иван О. С. said:

ЖСК в разных домах бывают. Домов этих же серий, в которых ЖСК нет, ничуть не меньше.

Я добавлял ЖСК на Викимапию. Обработал не весь список, но выяснил, что очень много ЖСК именно в таких башнях. Да, разумеется ЖСК есть и в других домах, например, достаточно много их в II-49Д. Сейчас не помню деталей, но в аннотации к некоторым сериям домов в советских каталогах (сканы есть в группе ВК) было прямо указано "для жилищно-строительных кооперативов".

On 2/9/2020 at 9:55 AM, Иван О. С. said:

II-57 в 12-этажной версии более широко распространены. В принципе, если квартира не на последнем этаже, то самый лютый косяк серии - это треугольные балкончики, которые есть, но толку с них никакого.

Зато в трёшках две лоджии, одна нормальной формы. А так да, балкончики эти комичные. Но лучше, чем ничего.

А ещё я сравнительно недавно узнал про II-57/12, что они бывают меридиональными, но в отличие от схожих по планировкам 1-515 и II-49, единственная трёшка на этаже сохраняет обычную широтную планировку и остаётся распашонкой. И соседняя с ней двушка тоже обычная. Получился такой гибрид широтки и меридионалки, тем не менее, формула "три двушки-одна трёшка" соблюдена.

46 minutes ago, Зеркало said:

проходная двушка 38 м2 - это шедевр просто))

Жил в такой  На всякую квартиру есть свой жилец.

Кстати говоря, башни II-18 (и 9- и 12-этажные варианты) и их преемница И-209, очевидно, проектировались для жилищно-строительных кооперативов, очень много ЖСК в таких домах. Может быть, поэтому (вообще я не знаю критериев предназначения для ЖСК, но думаю, всё сводится к составу квартир) там были такие малогабаритные квартиры, как эти угловые двушки.

А что там не так с качеством? Мне правда любопытно. Я понимаю, что панельки принято пренебрежительно называть "панельками" и никто их особенно качественными не считает  , но почему именно эти плохие (на фоне остальных). Хотя я сам могу кое-что сказать. Мелкоплиточная облицовка у первых поколений II-49Д подвержена облезанию, вот в 515-х я такой беды вроде не замечал.

4 hours ago, Иван О. С. said:

С этим тезисом спорить не буду, но только лишь потому, что действительно II-49 и 1605-АМ/9 намного хуже.

Кроме них, есть ещё девятиэтажки семейств II-29 и II-57 

Но в "финал" вышли только 515 и 49Д, все остальные проекты затухли в первой половине 70-х.

Ещё мне интересен тот факт, что, например, II-49Д пережили несколько модификаций, а 1-515/9, по крайней мере визуально никаких изменений за годы строительства не претерпели, ну кроме совсем косметических. Неужели проект был изначально так удачен? 

Есть, правда, одно исключение. Туристская, 24к2... Широтка на базе меридионалки, дальнейшего распространения не получила.

О, ништяк тут оживились)))

Да я хочу про особенности советских домов поговорить, не касаясь реновации.

Но раз уж заговорили...

Почему вы говорите, что 1-515/9 плохие дома?

Возможно, я буду необъективен, т.к. живу в таком доме, но считаю 1-515/9ЮЛ лучшей московской девятиэтажкой в широтном исполнении. Неплохие планировки, большие лоджии в каждой квартире.

А вот меридионалка похожа на увеличенную пятиэтажку и выглядит не так хорошо, как II-49Д/М, особенно с 1970 г.п. (большие лоджии).

Тут движ какой-нибудь происходит, интересно, а то в группе ВК какой-нибудь вопрос задашь или соображение выскажешь - а в ответ тишина, поговорить не с кем(

1 hour ago, NikOl said:

Боюсь, в Москве такое место найти нелегко. А шум будет даже в домах по ул. Теплый стан, расположенных у леса.

Окнами во двор довольно легко, а если квартира распашонка - то всегда хотя бы одно окно будет во двор. А шум от самой улицы Тёплый Стан доставляет - жил в квартире, одно из окон которой выходило на эту улицу, а заодно на хоздвор магазина "Пятёрочка", где по ночам разгружались грузовики с товаром...

On 11/9/2018 at 8:56 PM, NikOl said:

Я вообще был за И-522а 1983 г.п, там квартира была для меня вполне подходящая и дешевая, но моим не понравились окна на МКАД... На мой взгляд ерунда это.

Окна на МКАД в 200 м от дома это жесть. Я слышу МКАД в 700 м, причём не прямой видимости. А если квартира окнами на МКАД, это не только шум, но и копоть от выхлопных газов. Нет, лично я после 10 лет жизни окнами на С_адовое кольцо не хочу жить ВСЕМИ окнами на любую дорогу, даже на небольшую улицу.

On 11/9/2018 at 10:34 PM, NikOl said:

Мать моего начальника, уезжая из пятиэтажки (причем не идущей под снос) в дом П-44 чуть не плакалась со словами, что там 6-й этаж, а значит, придется пользоваться лифтом, а у нее уже был негативный опыт, после которого она стала их побаиваться. А как ей пришлось уехать на 20-й этаж, так она вообще выходить перестала из-за боязни.

Ну это уже лёгкая клиника. У меня тётка, например, боится ездить в метро, потому что ей там однажды стало плохо. Правда, она живёт за городом и в Москве практически не появляется. А если появляется, то у неё квест доехать куда-либо, не пользуясь метро :-) ЗЫ. Сам первое время боялся метро после терактов...

12 hours ago, abr said:

Знаю, что трешовая квартирография в советских домах серии II-29-208.

Знаю эту серию "изнутри", у меня в таком доме последние годы жил отец, унаследовав квартиру, я её сразу продал по демпинговой цене, потому что квартира-малогабаритка общей площадью с комнату в однухе в 1-515/9ЮЛ. Контингент жильцов в том доме, как мне показалось, специфический. Отверженные.

11 hours ago, NikOl said:

Кстати, я так понимаю, что нормальные дома серий КОПЭ, П-44т и др. сняли с производства?

Точно сняли П-3М, поскольку ДСК-3 морфировал в ЖК "Мещерский лес", про остальные не знаю.

12 minutes ago, NikOl said:

что из-за такой близости к метро тут повышенная криминогенная обстановка

Да хотя бы просто толчея, торговля, автобусы-маршрутки, сложности с парковкой.

А вы с какого района? А то у вас там Теплак перечислен, я отcюда

NikOl, если я правильно понял, вы сейчас живёте в трёшке в II-49, была однушка на сдачу, вы её продаёте, доплачиваете и покупаете трёшку в ПИКовской новостройке. А нельзя было продать вашу трёшку, не трогая однушку? Так и доплачивать меньше, и выбор больше.

11 hours ago, NikOl said:

но первый вариант оказался плох расположением на перекрестке двух оживленных улиц, а значит, очень шумно (да и такая близость к метро тоже может не лучшим образом сказаться)

О да, это точно. Я одну хорошую по фотографиям квартиру, но всеми окнами на улицу, даже смотреть не пошёл. И жить прямо в двух шагах от метро тоже не подарок.

Можно сдать трёшку по цене двушки, заперев одну комнату. Двушки нормально сдаются, типа две девушки вскладчину снимают. Однушки, разумеется, самый ликвид.

7 minutes ago, NikOl said:

И я своих долго отговаривал от этой затеи

А какой у вас расклад? Возможно, вы писали тут ранее, я просто давно не заходил и далеко не  углублялся.

Редко, когда долго никто не живёт - обычно сдают. Я в прошлом году посмотрел семь квартир и только в двух из них жили сами хозяева. Ещё была квартира, где хозяева жили сами и сдавали комнату - вот оттуда я убежал очень быстро)

2 hours ago, Иван О. С. said:

запах был какой-то жутко затхлый на момент покупки

Запах - это важно, я на него (в том числе) ориентируюсь на просмотрах. Мне трудно представить, какая будет квартира после ремонта, поэтому она должна мне понравиться сразу, какая есть.

On 10/26/2018 at 9:52 AM, abr said:

А в другую комнату лучи попадают?

Ещё как!

On 10/26/2018 at 11:26 AM, Иван О. С. said:

Но конструктивно там есть такая неприятная вещь, как штатный пол из паркета на лагах по песку с дерьмом.

И-209 - то же самое. Ну, кому неприятность, кому особенность. Меня даже скрип половиц не раздражал, а современные ремонты я вообще не люблю)

On 10/26/2018 at 11:45 AM, NikOl said:

Но что нравится - кухня в середине квартиры (по-моему, это только в этом семействе встречается).

А что в этом такого особенно хорошего?

Кстати, частный случай "кухни в середине квартиры" есть в 1-515/9ЮЛ. В двушке-распашонке на первом этаже (которая недоделанная из-за подъезда трёшка), кухня не смещена на один шаг, как в II-49Д и II-57, а перенесена в маленькую комнату.

3 hours ago, NikOl said:

И когда балконы по всему периметру квартиры как-то тоже не очень

Согласен, глубокие лоджии сильно оттеняют комнату. У меня в II-49Д меридионалке (лоджии выступают за стены дома) комната с лоджией летом всегда в полумраке, несмотря на западную сторону - солнце высоко и прямые солнечные лучи не попадают в комнату.

Санузел в И-522 больше? Странно, по планировке он обычный с продольной ванной. Ну ладно. Чего я буду защищать П-3, мне они самому не нравятся из-за дурацких балкончиков. А балконы/лоджии - это мой фетиш с детства. В И-522 с ними всяко лучше))

И-522 это дальнейшее развитие линейки II-68. Стандарты конца 1960-х (первый дом серии II-68-01 был построен в 1969 году).

П-3 это представитель новой эпохи, дома так называемой "улучшенной планировки". Выше потолки, больше санузлы. Это навскидку.

10 hours ago, NikOl said:

Ну вообще-то та П-3, что мы смотрели, была 1979 г.п, а И-522а 1988 г.п.

Вот есть ВАЗ 2109 1987 г.в., а есть ВАЗ 2105 1996 г.в. Какой из этих автомобилей современнее?

Да, вы сейчас покупаете Киа Рио 2017 г.в. и можете пафосно заявить про сорта, в которых вы не разбираетесь...)

Но мысль мою понять должны.