semerka

Когда риэлтор, видимо, старой закалки и не знает, что есть сайты с планировками Ещё и нарисовано неправильно (подразумевается двушка в 1-515/9ЮЛ). Может я чего не понимаю и это тренд? Двушка в 1-515/9М.

Блин, вру В соседнем доме серии II-49П сейчас продаётся такая трёшка: https://www.cian.ru/sale/flat/226913795/ (я про это знал на момент написания прошлого комментария, но забыл) На случай, если объяву снесут, процитирую основные моменты из описания: Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 68 кв.м площадь комнат 20+20+14 кв.м. Есть 2 лоджии и раздельный санузел. Планировка смежно-изолированная.

Думаю, именно про такую. Этот шикардос появился, НЯЗ, в самой поздней ревизии II-49Д, с расцветкой по типу Ясенево. Там ещё внедрили такую штуку, как широтная планировка, перенесённая на меридионалку. Вот это вообще капец. Шикарная трёшка с двумя большими комнатами с большими лоджиями за счёт уменьшения однушки и двушки. Общий тренд на общение с потребителями как с детьми или дебилами. Заметно и по рекламе, и по агитации (например, объявления в транспорте), и даже по интерфейсу программного обеспечения. Максимальное упрощение всего и создание иллюзии безмятежности, что ли. Всё максимально несерьёзно дружественно и на расслабончике. Но. Для покупателей жилья на Рязанке такое прокатит, а вот на Рублёвке таким тоном побрезгуют. Ну а куда им деваться Хотя с другой стороны - а вдруг ей правда нравится вид НПЗ (а в ночи он, надо сказать, достаточно интересен).

Угловая что ли, с поворотной секцией?

Я не утверждаю, что все И-209(А) кооперативные. Сам жил в обычной "пролетарской" И-209А, и все соседние были такими же. Но тенденция размещать ЖСК в таких домах, похоже, была. А двор... ну а какая башня его имеет?

Я добавлял ЖСК на Викимапию. Обработал не весь список, но выяснил, что очень много ЖСК именно в таких башнях. Да, разумеется ЖСК есть и в других домах, например, достаточно много их в II-49Д. Сейчас не помню деталей, но в аннотации к некоторым сериям домов в советских каталогах (сканы есть в группе ВК) было прямо указано "для жилищно-строительных кооперативов".

Зато в трёшках две лоджии, одна нормальной формы. А так да, балкончики эти комичные. Но лучше, чем ничего. А ещё я сравнительно недавно узнал про II-57/12, что они бывают меридиональными, но в отличие от схожих по планировкам 1-515 и II-49, единственная трёшка на этаже сохраняет обычную широтную планировку и остаётся распашонкой. И соседняя с ней двушка тоже обычная. Получился такой гибрид широтки и меридионалки, тем не менее, формула "три двушки-одна трёшка" соблюдена. Жил в такой На всякую квартиру есть свой жилец. Кстати говоря, башни II-18 (и 9- и 12-этажные варианты) и их преемница И-209, очевидно, проектировались для жилищно-строительных кооперативов, очень много ЖСК в таких домах. Может быть, поэтому (вообще я не знаю критериев предназначения для ЖСК, но думаю, всё сводится к составу квартир) там были такие малогабаритные квартиры, как эти угловые двушки.

А что там не так с качеством? Мне правда любопытно. Я понимаю, что панельки принято пренебрежительно называть "панельками" и никто их особенно качественными не считает , но почему именно эти плохие (на фоне остальных). Хотя я сам могу кое-что сказать. Мелкоплиточная облицовка у первых поколений II-49Д подвержена облезанию, вот в 515-х я такой беды вроде не замечал.

Кроме них, есть ещё девятиэтажки семейств II-29 и II-57 Но в "финал" вышли только 515 и 49Д, все остальные проекты затухли в первой половине 70-х. Ещё мне интересен тот факт, что, например, II-49Д пережили несколько модификаций, а 1-515/9, по крайней мере визуально никаких изменений за годы строительства не претерпели, ну кроме совсем косметических. Неужели проект был изначально так удачен? Есть, правда, одно исключение. Туристская, 24к2... Широтка на базе меридионалки, дальнейшего распространения не получила.

О, ништяк тут оживились))) Да я хочу про особенности советских домов поговорить, не касаясь реновации. Но раз уж заговорили... Почему вы говорите, что 1-515/9 плохие дома? Возможно, я буду необъективен, т.к. живу в таком доме, но считаю 1-515/9ЮЛ лучшей московской девятиэтажкой в широтном исполнении. Неплохие планировки, большие лоджии в каждой квартире. А вот меридионалка похожа на увеличенную пятиэтажку и выглядит не так хорошо, как II-49Д/М, особенно с 1970 г.п. (большие лоджии).

Тут движ какой-нибудь происходит, интересно, а то в группе ВК какой-нибудь вопрос задашь или соображение выскажешь - а в ответ тишина, поговорить не с кем(

Окнами во двор довольно легко, а если квартира распашонка - то всегда хотя бы одно окно будет во двор. А шум от самой улицы Тёплый Стан доставляет - жил в квартире, одно из окон которой выходило на эту улицу, а заодно на хоздвор магазина "Пятёрочка", где по ночам разгружались грузовики с товаром...

Окна на МКАД в 200 м от дома это жесть. Я слышу МКАД в 700 м, причём не прямой видимости. А если квартира окнами на МКАД, это не только шум, но и копоть от выхлопных газов. Нет, лично я после 10 лет жизни окнами на С_адовое кольцо не хочу жить ВСЕМИ окнами на любую дорогу, даже на небольшую улицу. Ну это уже лёгкая клиника. У меня тётка, например, боится ездить в метро, потому что ей там однажды стало плохо. Правда, она живёт за городом и в Москве практически не появляется. А если появляется, то у неё квест доехать куда-либо, не пользуясь метро :-) ЗЫ. Сам первое время боялся метро после терактов...

Знаю эту серию "изнутри", у меня в таком доме последние годы жил отец, унаследовав квартиру, я её сразу продал по демпинговой цене, потому что квартира-малогабаритка общей площадью с комнату в однухе в 1-515/9ЮЛ. Контингент жильцов в том доме, как мне показалось, специфический. Отверженные.

Точно сняли П-3М, поскольку ДСК-3 морфировал в ЖК "Мещерский лес", про остальные не знаю.

Да хотя бы просто толчея, торговля, автобусы-маршрутки, сложности с парковкой. А вы с какого района? А то у вас там Теплак перечислен, я отcюда

NikOl, если я правильно понял, вы сейчас живёте в трёшке в II-49, была однушка на сдачу, вы её продаёте, доплачиваете и покупаете трёшку в ПИКовской новостройке. А нельзя было продать вашу трёшку, не трогая однушку? Так и доплачивать меньше, и выбор больше. О да, это точно. Я одну хорошую по фотографиям квартиру, но всеми окнами на улицу, даже смотреть не пошёл. И жить прямо в двух шагах от метро тоже не подарок.

Можно сдать трёшку по цене двушки, заперев одну комнату. Двушки нормально сдаются, типа две девушки вскладчину снимают. Однушки, разумеется, самый ликвид. А какой у вас расклад? Возможно, вы писали тут ранее, я просто давно не заходил и далеко не углублялся.

Редко, когда долго никто не живёт - обычно сдают. Я в прошлом году посмотрел семь квартир и только в двух из них жили сами хозяева. Ещё была квартира, где хозяева жили сами и сдавали комнату - вот оттуда я убежал очень быстро)

Запах - это важно, я на него (в том числе) ориентируюсь на просмотрах. Мне трудно представить, какая будет квартира после ремонта, поэтому она должна мне понравиться сразу, какая есть.

Ещё как! И-209 - то же самое. Ну, кому неприятность, кому особенность. Меня даже скрип половиц не раздражал, а современные ремонты я вообще не люблю) А что в этом такого особенно хорошего? Кстати, частный случай "кухни в середине квартиры" есть в 1-515/9ЮЛ. В двушке-распашонке на первом этаже (которая недоделанная из-за подъезда трёшка), кухня не смещена на один шаг, как в II-49Д и II-57, а перенесена в маленькую комнату.

Согласен, глубокие лоджии сильно оттеняют комнату. У меня в II-49Д меридионалке (лоджии выступают за стены дома) комната с лоджией летом всегда в полумраке, несмотря на западную сторону - солнце высоко и прямые солнечные лучи не попадают в комнату.

Санузел в И-522 больше? Странно, по планировке он обычный с продольной ванной. Ну ладно. Чего я буду защищать П-3, мне они самому не нравятся из-за дурацких балкончиков. А балконы/лоджии - это мой фетиш с детства. В И-522 с ними всяко лучше))

И-522 это дальнейшее развитие линейки II-68. Стандарты конца 1960-х (первый дом серии II-68-01 был построен в 1969 году). П-3 это представитель новой эпохи, дома так называемой "улучшенной планировки". Выше потолки, больше санузлы. Это навскидку.

Вот есть ВАЗ 2109 1987 г.в., а есть ВАЗ 2105 1996 г.в. Какой из этих автомобилей современнее? Да, вы сейчас покупаете Киа Рио 2017 г.в. и можете пафосно заявить про сорта, в которых вы не разбираетесь...) Но мысль мою понять должны.