Типы и серии домов в Москве

[Тутанхамон]

Кстати, а откуда пошли названия кирпичных башен (Москворецкая, Тишинская, Смирновская и самое главное - башня Вулыха). Ну если Смирновская ещё можно понять - по фамилии архитектора, проектировщика или бригадира (дед мой любит рассказывать, как в Кузьминках кварталы вдоль Волгоградского проспекта любили называть по фамилиям бригадиров, их строивших). Ну и Вулыха тоже фамилия, предположим (хотя довольно занятная фамилия). А с остальными названиями как быть?

 

Видимо, Тишинская и Москворецкая - в честь кирпичных заводов, поставлявших кирпич для их строительства.

 

Кстати, а к какой серии принадлежат 25-этажные розовые башни? (проезд Одоевского, угол Айвазовского и Соловьиного, стрелка Загородного шоссе и Севастопольского проспекта)

[М.Е.]

Итак, башня серии II-68 в Таганроге. Снято из окна поезда. Многие, наверное, видели этот дом, когда ехали на Кавказ через Украину, он находится примерно в километре от вокзала Таганрог-I в сторону Ростова.

 

 

[Тутанхамон]

Итак, башня серии II-68 в Таганроге. Снято из окна поезда. Многие, наверное, видели этот дом, когда ехали на Кавказ через Украину, он находится примерно в километре от вокзала Таганрог-I в сторону Ростова.

 

Известный дом, по таганрогским меркам небоскрёб. Стоит у стратегически важного перекрёстка ж/д с автодорогой на Ростов.

[NikOl]

Жителям панельных домов, построенных в брежневский период, придется забыть о возможности улучшить жилищные условия при сносе дома. Несколько лет назад мэр Москвы Юрий Лужков в пылу задора от успеха программы по сносу пятиэтажек заикнулся, что вскоре вопрос сноса вот-вот коснется девяти- и двенадцатиэтажных панельных домов 1960--1970-х годов, не украшающих урбанистический пейзаж столицы. С тех пор вопрос об их сносе считался решенным. Однако вчера на заседании столичного правительства из слов Лужкова стало ясно, что эти дома сносить в Москве не будут, их будут капитально ремонтировать. Проводя вчерашнее заседание правительства, мэр Москвы распорядился обеспечить проектной документацией по капремонту жилых домов типовых серий постройки 1960--1970-х годов. Сделать это надо уже к 2008 году. Документация должна будет готовиться по домам четырех-пяти типовых серий (каких, мэр не уточнил).

 

Отказ от сноса "брежневской панели" вынужденный. Дело в том, объясняет завкафедрой управления городской инфраструктуры и недвижимостью Московского института государственного и корпоративного управления Андрей Широков, что при сносе домов требуется резервный жилой фонд для волнового переселения жителей. И если в случае сноса пятиэтажек он худо-бедно находится, то при сносе самого, пожалуй, массового жилья столицы столичный стройкомплекс захлебнется. Но и капремонт самого массового жилья столицы может затянуться на годы.

 

Опрошенные вчера "Газетой" эксперты затруднились определить долю "брежневских" домов в жилфонде города. Но что это самое массовое жилье столицы, видно невооруженным глазом: этими домами застроено большинство старых спальных районов. По прикидкам экспертов, это не менее 40 млн квадратных метров. Так что объем вложений в капремонт должен быть значительным.

 

При этом Лужков вчера заявил, что в бюджете города предусмотрено на весь объем капремонта жилья в столице около 42 млрд рублей. И обозначил сроки освоения этих средств. "2008--2014 годы - это время, когда необходимо рассчитаться за все, что город обещал выполнить по капремонту жилья", - отметил мэр. То есть ежегодно в течение семи лет будет потрачено 6 млрд рублей. Из слов мэра неясно, являются ли эти вливания дополнительными к тем 10 млрд рублей, которые город ежегодно закладывает в бюджет на капремонт. Надо думать, это все же дополнительные деньги, иначе получается, что денег на капремонт будут выделять меньше, а это при существующем недофинансировании данных расходов вряд ли поможет рассчитаться властям с обязательствами перед жителями ветшающих домов.

 

Тогда получается, что ежегодно будет выделяться 16 млрд рублей - всего 112 млрд за семь лет.

 

Однако ранее Лужков оценил недофинансирование капремонта в Москве в 500 млрд рублей. По оценке Андрея Широкова, ранее работавшего в московском правительстве, сумма занижена в два раза. При этом власти, передавшие квартиры гражданам в собственность, согласно Жилищному кодексу, должны выполнить свои обязательства по капремонту. "Москва фактически окажется банкротом, если граждане предъявят властям иски о недофинансировании капитального ремонта", - сказал Широков "Газете".

[Suntechnic]

Жителям панельных домов, построенных в брежневский период, придется забыть о возможности улучшить жилищные условия при сносе дома. Несколько лет назад мэр Москвы Юрий Лужков в пылу задора от успеха программы по сносу пятиэтажек заикнулся, что вскоре вопрос сноса вот-вот коснется девяти- и двенадцатиэтажных панельных домов 1960--1970-х годов, не украшающих урбанистический пейзаж столицы. С тех пор вопрос об их сносе считался решенным.

153262[/snapback]

По-моему, эти лужковские слова о сносе 9-12 - популизм чистой воды, и всегда было понятно, что это так. Так что на деле - жители ничего не ждали. Наоборот, это фактически означало перенос капремонта на неопределенное будущее (ради чего и были сказаны эти слова в свое время).

[abr]

Кстати совершенно непонятных серий были снесенные дома на 2-м Красковском проезде. Есть ли хоть какие данные?

[М.Е.]

Вклинюсь немного не по теме.

Фотоотчет о жилой архитектуре г.Пятигорска: http://community.livejournal.com/ru_sovarch/254196.html

Во второй части есть очень интересные серии хрущёвок, непривычных для москвичей

[abr]

Из трех домов а ля 511 средний - вроде 528-я серия, нижний - 511-я или 447-я.

Больше всего интересуют лестничные пролеты, у 528-й лестницы похожи на 335-ю.

Верхний снимок - явный гибрид, сверху 528-я, снизу пожож на 511-ю (Окна по-разному растесаны). Скорее всего дом надстроен.

[М.Е.]

Из трех домов а ля 511 средний - вроде 528-я серия, нижний - 511-я или 447-я.

Больше всего интересуют лестничные пролеты, у 528-й лестницы похожи на 335-ю.

У 528, значит, тройные окна в торцах. В Пятигорске таких, кстати, много,заметно больше, чем с двойными (т.е. 511, насколько я понял). А в Москве 528 представлена?

А какие лестницы у 335 ?

Верхний снимок - явный гибрид, сверху 528-я, снизу пожож на 511-ю (Окна по-разному растесаны). Скорее всего дом надстроен.

Ну очень странно Т.е. 511 была двухэтажка, и ее надстроили третьим этажом по проекту 528 ? Может при строительстве как-то проект поменяли? Вряд ли в 60-х годах баловались надстройкой уже заселенных домов.

 

И еще хотелось бы знать про те два дома с заложенными в торцах окнами. Один похож на 1-515, второй на К-7 похож

[abr]

Про 528-юв Москве не слышал, но в Химхах она уже есть. Если двухстворчатое окно квадратное, а дом кирпичный, то это точно она. Что касается 511-й, она вроде достаточно изменчива и трехстворчатое окно в торце - не редкость. А окна на подъездах у 335 не смещены на полэтажа, а находятся в том же ряду, но вытянуты почти во всю высоту панели.

 

Вообще 528-ю можешь посмотреть на Википедии - статья Хрущевки или типовые мерии домов, там она идет как пятиэтажный кирпичный дом в Томске.

Что касается окон в 335-й, то как раз в этой теме, там где я первый раз вспомнил про 335-ю, я как раз показал вид на лестничную клетку.

Изменено 7 сентября, 2007 пользователем abr

[М.Е.]

Про 528-юв Москве не слышал, но в Химхах она уже есть. Если двухстворчатое окно квадратное, а дом кирпичный, то это точно она. Что касается 511-й, она вроде достаточно изменчива и трехстворчатое окно в торце - не редкость.

Запутался. Из чего тогда следует, что средний дом - 528, если у него окна по торцу трехстворчатые?

А окна на подъездах у 335 не смещены на полэтажа, а находятся в том же ряду, но вытянуты почти во всю высоту панели.

Вспомнил. Мы тут уже их обсуждали, и я фотки приводил. У 335 на лестницах витражи высотой в панель. Но они-то панельные! Или такие же кирпичные (с такими же витражами) - тоже 335 ? Получается, материал сцен не является признаком серии?

Если не ошибаюсь, в Пятигорске как раз почти во всех кирпичных 3-5-этажных хрущёвках такие вот витражи.

[abr]

Вот прежде всего витражи для кирпичных домов - это и есть как я понимаю 528-я. Если витражей нет, то должна быть 511-я. (или 447-я) Другое внешним отличием, которое удалось подметить - это ширина окон. Собственно по восприятию ширины окон я и пытался определить серию. Еще раз - у домов питерской разработки в пятиэтажках двухстворчатые окна должны быть квадратные (или близкие к ним), а у иосковских я думаю ты и сам помнишь какие.

В СПб на первом этапе строились дома 6 серий - панельные 507, 335, ОД и ГИ, кирпичная 528 и состоящая из больших кирпичных блоков 527.

 

Кстати потом в питере на базе 528-й еще много чего напридумывалию Среди ее версий попадаются кирпичные дома вплоть до 16 этажей.

 

Внешние отличия 447-й от 511-й могу сказать, если в доме хотя бы три подъезда. У более коротких домов нужно смотреть планировки.

 

Конечно могут быть еще какие-то серии, но по ним у меня вообще нет никаких данных кроме их названия.

 

А что касается надстроек, то дом в котором жила моя мать до 2003 года как раз был надстроен в 1960-1961 годах без отселения жильцов.

Изменено 7 сентября, 2007 пользователем abr

[hama]

я не понимаю какой серии дом на Ленинском 122? Их там вроде 5 штук. Дом панельный конца 60-х. Ща ссылку на фотку поищу

[hama]

http://mos2.ru/#z=17&x=0.056565&y=...47981-3-tabMain

 

вот если здесь забить адрес Ленинский 122 - будет фотка.

 

как можно оценить трешку в этом доме? насколько она ликвидна?

 

только что поняла, что такие же есть на Новом Арбате

[abr]

Дом инд. проекта такие называют из стекла и бетона. На Новом Арбате если что и есть похожее, "то из аналогичного материала". Вообще он судя по всему не панельный, а блочный.

[hama]

Спасибо

 

Побывала там внутри: коридорная система. 10 квартир на этаже. Окна от стены до стены. какой-то ригель. в подъезде 3 лифта. Интересный дом.

[М.Е.]

http://mos2.ru/#z=17&x=0.056565&y=...47981-3-tabMain

вот если здесь забить адрес Ленинский 122 - будет фотка.

как можно оценить трешку в этом доме? насколько она ликвидна?

только что поняла, что такие же есть на Новом Арбате

По ссылке открывается Нижегородская улица

Такие еще есть на Большой Черкизовской (26, 30 и др.), между м.Преображенская пл. и м.Черкизовская по правую руку, если ехать в область.

Получается, обозначения серии у этой серии нет?

[abr]

Кстати на Нижегородской ул у 511 серии в торцах трехстворчатые окна.

 

Кстати прошу не задавать мне вопросов по области. Увы, уровень моей информации по немосковским сериям крайне скуден. Однозначно я могу оценить только пятиэтажки 303-й, 335-й и 528-й серий. С остальным копайтесь сами. Если у кого есть доступ в ЖЭКовскую документацию по области, то это было бы очень полезно для развития темы.

 

Сегодня специально ездил в Химки посмотреть на 528-е. Они там на Аптечной и один на Первомайской.

Четко - отличие - окна лестничных клетки и габариты окон. В 528 двухстворчатые если не квадратные, то все равно более квадратные чем у 511-й.

Все прочие моменты типа цвета и размера кирпичей, строения крыши, количества створок в торцевых окнах, близости торцевых окон друг к другу не играет никакой роли.

Изменено 16 сентября, 2007 пользователем abr

[AK(Александр)]

Живу в этом доме:

 

В Перово, на 1 Владимирской. Год постройки - 1958. Таких видел еще только 2 в Москве: в конце ул. Первомайской, около круга 22 троллейбуса и у платформы Лосиноостровская (отштукатурен и покрашен в желтый цвет, в нем банкомат сбербанка - выглядит очень симпатично).

Не подскажите, что за серия, нигде в инете не могу найти.

[abr]

Это еще сталинка. Тогда похоже серий не было. Как я понимаю, потолки в доме высокие.

[М.Е.]

Это еще сталинка. Тогда похоже серий не было. Как я понимаю, потолки в доме высокие.

Так никто и не ответил. Вот такие дома, довольно многочисленные на окраинах Москвы - еще сталинки?

 

Ярославское шоссе, 123:

 

 

Ярославское шоссе, 132:

 

 

 

В Перово, на 1 Владимирской. Год постройки - 1958. Таких видел еще только 2 в Москве: в конце ул. Первомайской, около круга 22 троллейбуса и у платформы Лосиноостровская (отштукатурен и покрашен в желтый цвет, в нем банкомат сбербанка - выглядит очень симпатично).

Не подскажите, что за серия, нигде в инете не могу найти.

Такие много где есть, причем как оштукатуренные,так и неоштукатуренные, возможно даже краснокирпичные варианты. По карте определяются по характерной планировке в форме угла с загибами внутрь, а иногда что-то вроде буквы П (если дом в середине квартала стоит). Например, еще "Городок Моссовета" на Проспекте Мира такими застроен.

[abr]

Высота потолка в 511-й - 2м48см. Значит вертикальный шаг - около 3м, может быть чуть-чуть меньше.

У сталинок высота потолка и шаг существенно больше. А так они могут быть очень похожи внешне на 511-ю.

[М.Е.]

Высота потолка в 511-й - 2м48см. Значит вертикальный шаг - около 3м, может быть чуть-чуть меньше.

У сталинок высота потолка и шаг существенно больше. А так они могут быть очень похожи внешне на 511-ю.

Ну вот эти дома (Ярославское шоссе 123 и 132) от 1-511 отличаются прежде всего планировкой (к лестничной клетке примыкают комнаты, а не кухни, ибо слишком "жирно" для кухни делать 4-створчатое окно с балконом - интересно, были ли хрущобы с такой планировкой?). Потолки, похоже, выше, чем 2,48, и окна крунее, чем у хрущоб, а форма столярки окон восходит к 20-м годам

[AK(Александр)]

Такие много где есть, причем как оштукатуренные,так и неоштукатуренные, возможно даже краснокирпичные варианты. По карте определяются по характерной планировке в форме угла с загибами внутрь, а иногда что-то вроде буквы П (если дом в середине квартала стоит). Например, еще "Городок Моссовета" на Проспекте Мира такими застроен.

 

Согласен, что кирпичных пятиэтажек конца 50х с потолками 3 метра в Москве достаточно много. Просто точно такой же дом, как тот в котором я живу, в Москве встретить очень сложно. Характерные особенности: изогнут буквой "Г", в торцах и в "загибах"по 3 окна, расположенных несимметрично. Обычно в кирпичных пятиэтажках конца 50х с торца 4 окна, а на "загибе" 5 окон.

Изменено 20 сентября, 2007 пользователем AK(Александр)

[М.Е.]

Согласен, что кирпичных пятиэтажек конца 50х с потолками 3 метра в Москве достаточно много. Просто точно такой же дом, как тот в котором я живу, в Москве встретить очень сложно. Характерные особенности: изогнут буквой "Г", в торцах и в "загибах"по 3 окна, расположенных несимметрично. Обычно в кирпичных пятиэтажках конца 50х с торца 4 окна, а на "загибе" 5 окон.

Самый причудливый дом этой "серии", который я видел - в виде краснокирпичного куба, со стороной 5 или 7 окон

[abr]

На снимках 4-х этажек кстати невозможно разглядеть, что балконные окна 4-хстворчатые.

[М.Е.]

На снимках 4-х этажек кстати невозможно разглядеть, что балконные окна 4-хстворчатые.

Вполне можно, особенно на второй фотке. И я точно знаю, что это так

[abr]

Кстати, а сколько в них ступенек между этажами?

 

Я в свою очередь посчитаю, сколько в 511-й.

 

Сегодня я узрел 528-ю в Москве. Есть один дом рядом с м. Тушинская.

[abr]

Хочу подключить к обсуждению питерцев. Надеюсь они вышлют фотки указанных серий. Поэтому даю данный материал с раскладкой по районам

 

http://www.itaka.spb.ru/index.php?p=50&a=71

 

Тип ? хрущевки

 

Хрущевская оттепель – 1956-1965 годы. В этот период было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все – пятиэтажки.

 

История индустриального домостроения берет начало в 1955 году, когда вышло памятное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу архитектурных излишеств были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья для трудящихся – и все для того, чтобы к 1980-му году, «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире.

 

Первоначально предполагалось, что к этому историческому моменту пятиэтажки первого поколения пойдут под снос (им отводился 25-летний срок эксплуатации).

 

В тот период коммунальные квартиры не проектировались. В каждой квартире обязательно должна была быть кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 м2 на одного человека, 8 м2 на двоих), общая комната (не меньше 14 м2), которая может быть проходной, а иногда и с выходом на кухню.

 

Нормы 1957 года.

 

1-комнатная – 16м2: 3-комнатная – 30 м2;

2-комнатная – 22 м2; 4-комнатная – 40 м2.

 

 

Первое индустриальное поколение хрущевских пятиэтажек представлено домами серий:

 

Крупнопанельные:

1-507 – (Московский район);

ГИ – (Кировский и Красносельский районы);

1-335 – (Полюстрово и Ланское шоссе);

ОД – (Охта – Красногвардейский район);

Кирпичные:

1-528 – (пригороды – Пушкин, Сестрорецк, Красное Село);

1-527 – кирпич.

 

Панельные «Хрущевки» – очень маленькие и неудобные квартиры. Годы постройки 1954 – 1963 (в городе 2400 зданий отнесено к этому разряду).

 

Характерная особенность –?совмещенный санузел. Спальни – 6-9 м2, кухни – 6м2, потолки высотой 2,5 м.

 

Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла через стены, отсутствием лифта и мусоропровода, отсутствие чердака (кровля совмещенная – потолок последнего этажа с утеплением и другими материалами является крышей здания).

 

Территории, занятые в Петербурге пятиэтажными домами первого поколения (тыс. кв. м). Выборгский 23 - - - - 23

Кировский 1677 - 1419 - 165 93

Красносельский 434 - 138 - 246 53

Невский 913 775 - 133 - 46

Фрунзенский 506 55 87 - 290 74

Всего: 7400 842 1913 1742 2256 674

 

 

Домостроительная серия 1-507 – самый массовый и самый первый тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой серии). Выпускалась с различными вариациями Кузнецовским ДСК. Первые дома серии появились в 1956 году. Строились такие дома до 1972 года. Кухни от 5,5 до 7 м2. Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. В наличии просторная кладовка. Отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 – расположен в самом «дорогом» с точки зрения цен на жилье Московском районе (вдоль Витебской железной дороги.

 

Серия ГИ – появилась в начале 1960-х, – производилась Автовским ДСК (ныне ДСК-3). Дома этой серии строились до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Типовая 3-х комнатная квартира: две спальни (6 и 9 м2), гостиная (15 м2), совмещенный санузел – 2,2 м2, тесная прихожая со встроенным шкафом и крошечная кухня (5,5 м2), общая площадь около 43 м2. Вход на кухню из общей комнаты – гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Четырехкомнатная квартира отличается от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты площадью 7 м2. В домах этой серии нет одно- и двухкомнатных квартир. Большая часть таких домов находится в Кировском (1 420 тыс. м2), Московском (268 тыс. м2) и Красносельском (138 тыс. м2) районах. Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. С точки зрения экологии, квартиры даже опасны, – в стройматериалах отмечено значительное содержание вредного для здоровья асбеста.

 

Серия ОД – выпускалась Обуховским ДСК. Из всех хрущевок они самые холодные. Кухни очень маленькие, а толщина перегородок в них всего 4 сантиметра.

 

216 домов этой серии построены в Невском районе.

 

Серия 1-335 –производилась Полюстровским ДСК. Такими домами застроен район Гражданки (Калининский район). С производства серия была снята в 1966 году. Это – «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минваты наружными стенами. Планировки квартир подобны серии 1-507. Санузлы – смежные. Межкомнатные перегородки очень тонкие. Серию отличают большие теплопотери и плохая звукоизоляция. (Цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507).

 

Серия 1-528 – кирпичная хрущевка. Можно узнать по кирпичным наружным стенам с эркером. Высота потолков 2,8 м. По потребительским качествам эти дома близки к добротным сталинкам. Но в них маленькие кухни, смежные комнаты и крошечные прихожие. Встречаются эти 5-ти этажные дома в весьма престижных районах старой застройки (в «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около ст. м. «Московская», «Парк Победы», «Черная речка»). Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.

 

<><><>

 

На базе серии 1-528 была разработана серия 1-527, внешне похожая на 1-507, только наружные стены выполнены из массивных кирпичных блоков. Постройки этой серии отличаются от 1-507 лучшими теплофизическими свойствами. Основной район застройки в Петербурге – жилые кварталы вдоль Ланского шоссе.

 

К хрущевкам также относятся серии 2-ГП, Г-4п, Г-24, АГ-502, Лг-502-6, Лг-504-3, Га2П, Га3П

[М.Е.]

Серия 1-528 – кирпичная хрущевка. Можно узнать по кирпичным наружным стенам с эркером. Высота потолков 2,8 м. По потребительским качествам эти дома близки к добротным сталинкам. Но в них маленькие кухни, смежные комнаты и крошечные прихожие. Встречаются эти 5-ти этажные дома в весьма престижных районах старой застройки (в «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около ст. м. «Московская», «Парк Победы», «Черная речка»). Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.

Что они подразумевают под "эркером" (в единственном числе, кстати) ? Эркеров в обычном понимании в домах 1-528 нет. Или имеется в виду вот такое решение лестничной клетки (Москва, рядом с м.Ул.Подбельского - кстати, что за серия такая это может быть)