Типы и серии домов в Москве

[NikOl]

7 часов назад, Андрюха77rus сказал:

Жить то конечно есть где) Мы будем дедову квартиру продавать и я купить на свою долю однушку чтобы ее сдавать. На неделе съезжу посмотрю

 

Тогда понятно. Ну для сдачи можно особо не думать о шикарной мебели и отделке. А если съездишь на шоурум, то заодно и сможешь обсудить с продавцами, какую квартиру лучше брать. Только сразу скажу, что в уже построенных корпусах 1.1 и 1.2 квартир осталось немного, а за оставшиеся ты не уложишься в 6 лямов. 

И вообще их стоимость непонятно от чего зависит. В корпусе 1.3 большие однушки могут быть дешевле маленьких. А когда мы смотрели квартиру, то было чем выше, тем дороже. Но так как их там тоже оставалось немного, то выбрали на 14-м этаже.

 

7 часов назад, Андрюха77rus сказал:

Главное, чтобы там ничего не отваливалось как в муниципальном жилье, когда заселиться не успеешь а уже у тебя обои отклеиваются, потолок шелушится начинает и прочие косяки выскакивают.

Это все равно сразу не узреешь. На шоуруме, ясное дело, это показывать не будут. А отзывов сейчас быть не может, так как еще никто туда не заселился.

[Андрюха77rus]

2 часа назад, NikOl сказал:

Тогда понятно. Ну для сдачи можно особо не думать о шикарной мебели и отделке. А если съездишь на шоурум, то заодно и сможешь обсудить с продавцами, какую квартиру лучше брать. Только сразу скажу, что в уже построенных корпусах 1.1 и 1.2 квартир осталось немного, а за оставшиеся ты не уложишься в 6 лямов. 

Можно и в строящимся купить в принципе. У ПИКа еще на Ярославке дома строятся (или уже по моему построены) только сколько там стоят я не интересовался.

Я вообще сначала хотел купить квартиру в 1-515  с перспективой получить квартиру в новом доме по реновации, но когда общался с риэлтором она мне сказала, что предложения по пятиэтажкам включенным в реновацию очень сильно упали, и поймать квартиру очень сложно поскольку если такие варианты появляются в базе то долго там не задерживаются и уходят очень быстро. И я кстати сам когда на ЦИАНе смотрел по Измайлово и Кузьминкам квартиры в 1-515 в словах риэлтора убедился, реально предложений ну ооочень мало и восновном в "медвежьих" углах.

2 часа назад, NikOl сказал:

Это все равно сразу не узреешь. На шоуруме, ясное дело, это показывать не будут. А отзывов сейчас быть не может, так как еще никто туда не заселился

Это да,  

[NikOl]

@Андрюха77rus я бы крайне не советовал что-то покупать под реновацию. Вот пример переселения, где был реальный обман: http://renovation.tbcc.ru/article/5517?fbclid=IwAR3mSTv5zX1ic8D-GUcys1b-1HAleVdIpw8wuXVkIpRq7BMJVplYrvNXlio. И вообще, конкретно по реновации еще ничего построено не было, сейчас переселяют в те дома, которые изначально для других целей строились (да взять даже известный дом на Щелковской, который строили для расселения измайловских бараков, в итоге в него поехали те, кто еще года 2 назад даже не думал куда-то переезжать, зато измайловские бараки остались с носом и в реновацию не попали, а вот они как раз крайне нуждаются в расселении).

Ну и да, в Медведково в реновацию попали и некоторые 9-этажки серий II-18/9 и II-49, хотя было объявлено, что вторые не попадут. Короче, хреновина все это.

[art_b]

28 минут назад, NikOl сказал:

 я бы крайне не советовал что-то покупать под реновацию. Вот пример переселения, где был реальный обман: 

Где там обман-то? Площадь кухни увеличена аж на треть. 

[NikOl]

Только что, art_b сказал:

Где там обман-то? Площадь кухни увеличена аж на треть. 

Хотя бы в том, что было обещано, что кухня в новом доме будет не менее 10 метров, а в итоге получилась менее 8. Вот еще одна статья, где это написано первой строчкой:

 

http://renovation.tbcc.ru/article/5475

А насчет "увеличения на треть" - смешно. Так можно сказать, что была 1 кв.м, стала 2 кв.м. - и это увеличение вдвое.

[Андрюха77rus]

28 минут назад, NikOl сказал:

 я бы крайне не советовал что-то покупать под реновацию. Вот пример переселения, где был реальный обман: http://renovation.tbcc.ru/article/5517?fbclid=IwAR3mSTv5zX1ic8D-GUcys1b-1HAleVdIpw8wuXVkIpRq7BMJVplYrvNXlio. И вообще, конкретно по реновации еще ничего построено не было, сейчас переселяют в те дома, которые изначально для других целей строились (

Прочитал этот материальчик здесь  вряд ли имел место обман, а автор статьи ввел людей в заблуждение, поскольку не учел то, что и в старой и в новой программах сноса площадь квартир которые предоставляли для переселения рассчитывалась из количества прописанных в ней людей и их пола. К примеру если в квартире прописано два человека то получали маленькую двушку (50-52 кв.м) если трое то двушку побольше, более трех уже большую двушку и скорее всего в приведенной истории так и было. Я знаю это точно, у меня друг в Беляево когда с пятиэтажки переезжал прописано было двое и дали маленькую двушку в ДГИ им так и сказали что расчет жилплощади идет от количества прописанных чем их больше тем больше и метраж.

 

38 минут назад, NikOl сказал:

И вообще, конкретно по реновации еще ничего построено не было, сейчас переселяют в те дома, которые изначально для других целей строились (да взять даже известный дом на Щелковской, который строили для расселения измайловских бараков, в итоге в него поехали те, кто еще года 2 назад даже не думал куда-то переезжать,

Ну это да первых переселенцев переселяют в дома по другим программам. А что касается 3-тей парковой то там народ очень доволен остался переселением в этот дом.

40 минут назад, NikOl сказал:

Ну и да, в Медведково в реновацию попали и некоторые 9-этажки серий II-18/9 и II-49, хотя было объявлено, что вторые не попадут. Короче, хреновина все это

Планировали но не все. В Северном Измайлово конкретно на 15 парковой ll-18/9 в реновацию вошли.А в Медведково какие девятиэтажки попали не в курсе?

 

2 минуты назад, NikOl сказал:

Хотя бы в том, что было обещано, что кухня в новом доме будет не менее 10 метров, а в итоге получилась менее 8. Вот еще одна статья, где это написано первой строчкой

.Так сейчас заселят эти дома которые до объявления реновации построили а дальше уже согласно плану строить начнут.

[NikOl]

Только что, Андрюха77rus сказал:

А что касается 3-тей парковой то там народ очень доволен остался переселением в этот дом.

 

Проблема только в том, что они фактически обокрали людей, для которых он предназначался. Они потом устраивали митинги с требованием им его отдать.

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Планировали но не все. В Северном Измайлово конкретно на 15 парковой ll-18/9 в реновацию вошли.А в Медведково какие девятиэтажки попали не в курсе?

 

На проезде Дежнева и на Широкой.

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

 

Так сейчас заселят эти дома которые до объявления реновации построили а дальше уже согласно плану строить начнут.

Ой не факт... Как раз дальше может быть еще хуже, тем более, первые дома именно по реновации собрались строить высотой в 30+ этажей, хотя обещали в редких случаях выше 14. А сейчас выборы прошли, народ проголосовал за реновацию - и ему уже отступать будет некуда, придется довольствоваться тем, что дают.

Кстати, еще про реновацию:

http://renovation.tbcc.ru/article/5463

[art_b]

30 минут назад, NikOl сказал:

Хотя бы в том, что было обещано, что кухня в новом доме будет не менее 10 метров, а в итоге получилась менее 8.

Разве обещали? Я слышал, что просто нежилая площадь будет больше. 

 

30 минут назад, NikOl сказал:

А насчет "увеличения на треть" - смешно

Смешно - это 5-метровая кухня на троих человек. 

Изменено 5 ноября, 2018 пользователем art_b

[Андрюха77rus]

18 минут назад, NikOl сказал:

Проблема только в том, что они фактически обокрали людей, для которых он предназначался. Они потом устраивали митинги с требованием им его отдать

Ну митинги можно устраивать сколько угодно, ИМ никто ничего не обещал и не гарантировал что они поедут КОНКРЕТНО именно в Этот дом к тому же программа расселения ветхого и аварийного жилья вообще не предусматривает переселение в своем районе. 

23 минуты назад, NikOl сказал:

На проезде Дежнева и на Широкой.

На Дежнева это-те II-18 которые вдоль проезда от Шокалки до Ясного стоят как я понимаю?

16 минут назад, art_b сказал:

Разве обещали? Я слышал, что просто нежилая площадь будет больше

Совершенно верно.

 

25 минут назад, NikOl сказал:

Ой не факт... Как раз дальше может быть еще хуже, тем более, первые дома именно по реновации собрались строить высотой в 30+ этажей, хотя обещали в редких случаях выше 14

Я буквально недавно смотрел по М24 говорили, что никто по реновации городить небоскребы не будет и все эти разговоры не более чем  сплетни распускаемые гражданами либерального пошива.

[NikOl]

Только что, Андрюха77rus сказал:

Ну митинги можно устраивать сколько угодно, ИМ никто ничего не обещал и не гарантировал что они поедут КОНКРЕТНО именно в Этот дом к тому же программа расселения ветхого и аварийного жилья вообще не предусматривает переселение в своем районе. 

 

Ну а почему тогда эти бараки не попали в реновацию?

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

На Дежнева это-те II-18 которые вдоль проезда от Шокалки до Ясного стоят как я понимаю?

 

Ну да.

 

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Совершенно верно.

 

Я буквально недавно смотрел по М24 говорили, что никто по реновации городить небоскребы не будет и все эти разговоры не более чем  сплетни распускаемые гражданами либерального пошива.

Если ты доверяешь М24, то почему не доверяешь сайту, посвященному реновации, в котором написано про кухни не менее 10 метров?

http://renovation.tbcc.ru/article/5475

 

А М24 - хороший собянинский канал, по нему что угодно могут наговорить, лишь бы защитить любимого оленевода.

 

[Андрюха77rus]

2 минуты назад, NikOl сказал:

Ну а почему тогда эти бараки не попали в реновацию?

Потому, что они  включены в другие программы переселения стоят в планах и по приходу установленного срока будет отселены. А то, что кто-то там устраивает митинги и требует отдать дом для их переселения это не более чем хотелки жителей которые не предусматриваются никакими НПА. 

 

16 минут назад, NikOl сказал:

Если ты доверяешь М24, то почему не доверяешь сайту, посвященному реновации, в котором написано про кухни не менее 10 метров?

http://renovation.tbcc.ru/article/5475

По М24 показывали проекты реновации Проспекта Вернадского и Кузьминок там нигде даже слова сказано про небоскребы не было как не было их и на проекте которые показывали а наоборот говорили что; Дома будут строится разного уровня от 5 до 14 этажей и это будет основным требованиям к проектной документации.

Прочел ссылку это опять же все "Хотелки" жителей Собянин и другие официальные лица говорили, что будет увеличена общая площадь квартир а про то, что кухни конкретно должны быть не менее 10 метров речи нигде не шло да и в шоуруме я когда был кухни визуально не заметил, чтобы кухни были по 10-11 метров в двушках и однушках.

 

[NikOl]

Только что, Андрюха77rus сказал:

Потому, что они  включены в другие программы переселения стоят в планах и по приходу установленного срока будет отселены.

 

Только этот установленный срок прошел уже несколько десятилетий назад...

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

По М24 показывали проекты реновации Проспекта Вернадского и Кузьминок там нигде даже слова сказано про небоскребы не было как не было их и на проекте которые показывали а наоборот говорили что; Дома будут строится разного уровня от 5 до 14 этажей и это будет основным требованиям к проектной документации.

 

Ну да, очень конечно хороший источник, которому можно доверять. Мало Собянин врал.

 

Вот для интереса: https://sev-izm.livejournal.com/196491.html

[Хлорка]

Что жж, что м24 - параша одинаковая

[Корзухин А.]

Коля сел на любимого конька - реновацию

[Вперёдсмотрящий]

3 минуты назад, GrekOFF сказал:

Коля сел на любимого конька - реновацию

Причина то понятна. Всякие там получат, а ты ... 

 

Надо убеждать что они получат Парашу, тогда может быть полегчает..

[NikOl]

Только что, Вперёдсмотрящий сказал:

Причина то понятна. Всякие там получат, а ты ... 

 

Потому что я понимаю, что это афера, в отличии от некоторых и уже в этом убеждаюсь, но тех, кто еще верит в сказки, этого не понять. Мало было МММ, Арт-финансов, Хопер-инвестов... Удивительно, как взрослые люди до сих пор верят в сказки.

Я бы вообще заставил тех, кто голосовал за, возмещать стоимость ремонта тем, кто голосовал против. А что, человек лет 5 назад специально брал квартиру в пятиэтажке с условием, что ее сносить не будут, сделал ремонт и тут - такой сюрприз.

 

Ну и да, опять же вопрос: почему не расселяют измайловские бараки, жители которых живут в нечеловеческих условиях и давно уже просят расселения? А ответ прост: их невыгодно расселять, это же надо каждой семье, живущей в комнате, дать отдельную квартиру. Зато жителям крепких домов, которые могут еще лет 100 простоять, сказали: на выход, так как на их месте куда выгоднее 30-этажный небоскреб воткнуть.

[Корзухин А.]

2 минуты назад, NikOl сказал:

Потому что я понимаю, что это афера, в отличии от некоторых и уже в этом убеждаюсь, но тех, кто еще верит в сказки, этого не понять. Мало было МММ, Арт-финансов, Хопер-инвестов... Удивительно, как взрослые люди до сих пор верят в сказки.

Ты бы лучше за свою ПИКовскую ромашку переживал - достроят, не достроят

 

[NikOl]

Ну и да, при домах меньше 10 этажей вся эта затея бессмысленна, так что тут можно точно сказать, что вранье все это.

[Корзухин А.]

3 минуты назад, NikOl сказал:

Ну и да, опять же вопрос: почему не расселяют измайловские бараки, жители которых живут в нечеловеческих условиях и давно уже просят расселения? 

Ты можешь их безвозмездно, то есть даром, поселить на своей 18-метровой кухне. Больше толку будет, чем переживать о "нечеловеческих условиях".

[Вперёдсмотрящий]

Только причина всего этого Многословия банальная зависть к тому, что Артём, Олег, Впередсмотрящий и тд и тп получат квартиру в новом доме заплатив лишь за переезд...

Понятно, что Пережить это и Отмолчаться весьма непросто..

[NikOl]

Только что, Вперёдсмотрящий сказал:

Только причина всего этого Многословия банальная зависть к тому, что Артём, Олег, Впередсмотрящий и тд и тп получат квартиру в новом доме заплатив лишь за переезд...

Понятно, что Пережить это и Отмолчаться весьма непросто..

Только как бы они потом горько об этом не пожалели. У моих знакомых, живущих в пятиэтажке, тоже была одна жительница, активно выступающая за реновацию, а после того, как все досконально изучила, сказала, что теперь и она против и кто хочет - пусть сам этим занимается.

Так что для меня люди в этом вопросе делятся на 2 категории: кто против реновации и кто не изучал закон.

[art_b]

Только что, NikOl сказал:

Зато жителям крепких домов, которые могут еще лет 100 простоять, сказали: на выход

Это 5-этажки могут ещё 100 лет простоять? Я уже боюсь, что сегодня-завтра балкон обвалится.

[Корзухин А.]

3 минуты назад, NikOl сказал:

Так что для меня люди в этом вопросе делятся на 2 категории: кто против реновации и кто не изучал закон.

Типичное мнение рафинированного москвича

Хорошо, что никого, кроме тебя, оно не интересует.

 

Изменено 5 ноября, 2018 пользователем GrekOFF

[art_b]

Только что, NikOl сказал:

Так что для меня люди в этом вопросе делятся на 2 категории: кто против реновации и кто не изучал закон.

Для меня тоже: кто за реновацию и кто не живёт в пятиэтажке.

[Вперёдсмотрящий]

3 минуты назад, art_b сказал:

Это 5-этажки могут ещё 100 лет простоять? Я уже боюсь, что сегодня-завтра балкон обвалится.

Так чего говорить. Вот дом (номер не помню) но идёшь от северного выхода НЧ к кругу 103/130 дворами, там реально грякнулся балкон (лично я видел его уже в обвалившемся виде)...

[Корзухин А.]

4 минуты назад, Вперёдсмотрящий сказал:

там реально грякнулся балкон (лично я видел его уже в обвалившемся виде)...

Ничего, в инновационных домах от ПИКа балконов вообще не будет, во избежание так-сказать

 

Изменено 5 ноября, 2018 пользователем GrekOFF

[Вперёдсмотрящий]

А стоки там какие. Вон в ванной помыться и вода может уходить полчаса и этого уже не починишь..

Изменено 5 ноября, 2018 пользователем Вперёдсмотрящий

[Андрюха77rus]

1 час назад, NikOl сказал:

Только этот установленный срок прошел уже несколько десятилетий назад

Несколько десятилетий назад эти сроки неоднократно корректировали по причине нехватки финансирования проектов в те годы. Сейчас все более менее по аварийному жилью нормально все  согласно планам расселяют.

Кстати а где эти "Измайловские бараки" я прикинул на моей памяти все, что можно к ним отнести уже давно расселили и снесли?

1 час назад, NikOl сказал:

т для интереса: https://sev-izm.livejournal.com/196491.html

Прочитал. по всем вводным совершенно очевидно, что это- проект бизнес-класса и на 80-85% он коммерческий, а программа реновации получение жилья переселенцами не в доме построенным на 100% под переселение а в коммерческом жилье это предусматривает.  И как показывала практика первой программы сноса в коммерческое жилье переселенцев селят  до 10 этажа, ибо чем этажность выше тем квартира дороже. И кстати конкурс этот не состоялся.

 

26 минут назад, NikOl сказал:

Потому что я понимаю, что это афера,

 Это не афера а программа которая давно уже назрела.

26 минут назад, NikOl сказал:

. Зато жителям крепких домов, которые могут еще лет 100 простоять, сказали: на выход, так как на их месте куда выгоднее 30-этажный небоскреб воткнуть.

Жители этих домов с большой завистью смотрели на тех кого сносили по первой программе и дождаться не могли пока до них очередь доберется. Но когда было объявлено о том что программа  сноса пятиэтажек первого периода заканчивается и продолжать ее не будут народ реально возмутился поскольку обещали, что как закончат с К-7 и ее собратиями то перейдут к 1-515 и по этому приняли решение начать новую программу по сносу.

Про то, что они еще 100 лет могут простоять это все сказки, они сейчас уже разваливаться начинают. У меня бабушка умерла в 2012 году она в кузьминках жила на Волгоградском проспекте так ее последние лет 15 с крыши заливало постоянно, трубы все гнилые, с щелей дует, баконы осыпаются. И это еще может стоять? Время их уже давно пришло и их надо сносить начинать еще лет 10-ть назад было а то и раньше.

26 минут назад, NikOl сказал:

Я бы вообще заставил тех, кто голосовал за, возмещать стоимость ремонта тем, кто голосовал против. А что, человек лет 5 назад специально брал квартиру в пятиэтажке с условием, что ее сносить не будут, сделал ремонт и тут - такой сюрприз

Стоимость  ремонта в пятиэтажке максимум 300-400 тысяч  (и с каждым годом сделанный ремонт обесценивается)а при расселении и переезде в новый дом люди автоматом увеличивают стоимость своей квартиры минимум на 1,5 миллиона. что безусловно больше чем потраченные 5-ть лет назад деньги на ремонт квартиры.

Изменено 5 ноября, 2018 пользователем Андрюха77rus

[Корзухин А.]

17 минут назад, Андрюха77rus сказал:

Стоимость  ремонта в пятиэтажке максимум 300-400 тысяч  

Это если только обои переклеить и потолки побелить. Район цен 800 - 1 млн. при нормальном ремонте больше похож на реальность.

Что не отменяет того, что ремонт тут не главное, главное состояние домов в целом.

[NikOl]

Только что, Вперёдсмотрящий сказал:

Так чего говорить. Вот дом (номер не помню) но идёшь от северного выхода НЧ к кругу 103/130 дворами, там реально грякнулся балкон (лично я видел его уже в обвалившемся виде)...

А то в новостройках подобного не бывает. Вот в доме на Дмитрия Ульянова, включенном в реновацию, уже сейчас трещины с дырами.

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Несколько десятилетий назад эти сроки неоднократно корректировали по причине нехватки финансирования проектов в те годы. Сейчас все более менее по аварийному жилью нормально все  согласно планам расселяют.

 

И вот в очередной раз скорректировали, обманув их жильцов. И в реновацию не пустили, что подтверждает факт о том, что реновация - не для улучшения жизни людей.

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Кстати а где эти "Измайловские бараки" я прикинул на моей памяти все, что можно к ним отнести уже давно расселили и снесли?

 

Точные их адреса - 7-я парковая ул, 19 и 21.

https://500rubley.ru/fond-renovatsii-eto-politicheskiye-dengi-pytochnyye-usloviya-zhizni-dlya-moskvichey_b5f2d61ee.html

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

 Это не афера а программа которая давно уже назрела.

 

В таком виде, в каком ее приняли - афера.

К моменту создания закона проекты и расчеты уже должны быть готовы. Хотя бы для пробных переселений. А мы этого и по сей день не очень видим.

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Жители этих домов с большой завистью смотрели на тех кого сносили по первой программе и дождаться не могли пока до них очередь доберется. Но когда было объявлено о том что программа  сноса пятиэтажек первого периода заканчивается и продолжать ее не будут народ реально возмутился поскольку обещали, что как закончат с К-7 и ее собратиями то перейдут к 1-515 и по этому приняли решение начать новую программу по сносу.

 

Только вот программа реновации и первая программа - очень разные программы. Зачем нужно было принимать новую, если была старая, которая почти всех устраивала?

 

Только что, Андрюха77rus сказал:

Про то, что они еще 100 лет могут простоять это все сказки, они сейчас уже разваливаться начинают. У меня бабушка умерла в 2012 году она в кузьминках жила на Волгоградском проспекте так ее последние лет 15 с крыши заливало постоянно, трубы все гнилые, с щелей дует, баконы осыпаются. И это еще может стоять? Время их уже давно пришло и их надо сносить начинать еще лет 10-ть назад было а то и раньше.

 

Это вопрос к обслуживающей компании.

 

Только что, GrekOFF сказал:

Это если только обои переклеить и потолки побелить. Район цен 800 - 1 млн. при нормальном ремонте больше похож на реальность.

Что не отменяет того, что ремонт тут не главное, главное состояние домов в целом.

По закону дом можно сносить, если у него 80% износа. И решение об этом принимает специальная комиссия. А в реновацию попали дома с 30% износом, что подтверждает ее незаконности в целом.