Типы и серии домов в Москве

[semerka]

10 hours ago, NikOl said:

Ну вообще-то та П-3, что мы смотрели, была 1979 г.п, а И-522а 1988 г.п.

Вот есть ВАЗ 2109 1987 г.в., а есть ВАЗ 2105 1996 г.в. Какой из этих автомобилей современнее?

Да, вы сейчас покупаете Киа Рио 2017 г.в. и можете пафосно заявить про сорта, в которых вы не разбираетесь...)

Но мысль мою понять должны.

[abr]

Первые П-3 были построены в 1975, первые II-68 НЯП приблизительно тогда же, а первые И-522а - существенно позже. И какой из этого следует сделать вывод?

[semerka]

И-522 это дальнейшее развитие линейки II-68. Стандарты конца 1960-х (первый дом серии II-68-01 был построен в 1969 году).

П-3 это представитель новой эпохи, дома так называемой "улучшенной планировки". Выше потолки, больше санузлы. Это навскидку.

[NikOl]

2 часа назад, GrekOFF сказал:

Где выбрали - на Рязанском или в Ярославском?

На Полярной.

 

1 час назад, semerka сказал:

П-3 это представитель новой эпохи, дома так называемой "улучшенной планировки". Выше потолки, больше санузлы. Это навскидку.

Ну могу сказать, что санузел в И-522а мне показался просто огромным по сравнению с П-3. И побольше, чем в башнях II-68 (я вообще в детстве думал, что И-522а - это как многосекционные башни II-68, но потом понял, что это не так и квартиры в них различаются кардинально, причем даже однушки).

[semerka]

Санузел в И-522 больше? Странно, по планировке он обычный с продольной ванной. Ну ладно. Чего я буду защищать П-3, мне они самому не нравятся из-за дурацких балкончиков. А балконы/лоджии - это мой фетиш с детства. В И-522 с ними всяко лучше))

[abr]

1 час назад, semerka сказал:

И-522 это дальнейшее развитие линейки II-68. Стандарты конца 1960-х (первый дом серии II-68-01 был построен в 1969 году).

П-3 это представитель новой эпохи, дома так называемой "улучшенной планировки". Выше потолки, больше санузлы. Это навскидку.

В новой серии могли переделать все (кроме высоты потолков)

[NikOl]

3 часа назад, semerka сказал:

А балконы/лоджии - это мой фетиш с детства. В И-522 с ними всяко лучше))

Тем не менее их тоже бывает перебор. Вот на мой взгляд, они очень уродуют фасады в домах И-700, которые только из них и состоят. И когда балконы по всему периметру квартиры как-то тоже не очень. Хотя 2 санузла в некоторых 3-ках этих домов тоже хорошо.

Сам я был 1 раз в таком доме. Порадовали огромный подъезд и 4 лифта, на которые, правда. только 1 кнопка. А так в принципе они тоже очень напоминают башни II-68.

[semerka]

3 hours ago, NikOl said:

И когда балконы по всему периметру квартиры как-то тоже не очень

Согласен, глубокие лоджии сильно оттеняют комнату. У меня в II-49Д меридионалке (лоджии выступают за стены дома) комната с лоджией летом всегда в полумраке, несмотря на западную сторону - солнце высоко и прямые солнечные лучи не попадают в комнату.

[abr]

А в другую комнату лучи попадают?

[Иван О. С.]

21 час назад, NikOl сказал:

 

Ну могу сказать, что санузел в И-522а мне показался просто огромным по сравнению с П-3. И побольше, чем в башнях II-68

Мне семейство II-68 всегда нравилось из-за больших лоджий. Но конструктивно там есть такая неприятная вещь, как штатный пол из паркета на лагах по песку с дерьмом. И перекрытия там с пустотами, которые могут иметь дыры сверху. Из-за этого могут быть проблемы с выравниванием пола мокрой или полусухой стяжкой. Если нет желания поиметь геморрой с ремонтом, а продавец не делал капитальный ремонт, то лучше не связываться и купить квартиру в доме, где от застройщика был линолеум по бетону. 

В 25.10.2018 в 01:29, NikOl сказал:

 Ну и опять же - квартира в ПИКе будет дорожать после ввода в эксплуатацию, а вот со вторичкой такого не будет.

У новостройки есть риск неввода в эксплуатацию или просто срыва сроков. Про ПИК есть опасения, что они купили Мортон на деньги дольщиков и достройку своих объектов ведут по системе пирамиды. Которая может рухнуть в любой момент. Экспансию ПИК-комфорта на рынке управления МКД конспирологи также связывают с желанием изыскать деньги на достройку объектов. 

[NikOl]

@Иван О. С. да эти большие лоджии тоже есть далеко не везде. Взять II-68-03, где вообще больше половины квартир без них. В большие 3-ки входит только половина их, а полностью большие лоджии входят только в маленькие торцевые 2-ки (ну типа в качестве утешения за то, что в больших 2-ках вообще никаких лоджий нет). В II-68-02 тоже почти все однушки без лоджий (или в отдельных наоборот, полностью входят на кухню и комнату). И еще как оказалось - в спаренных башнях II-68 во многих квартирах тоже нет лоджий.

Да я сам сейчас часто бываю в II-68-04. В квартиру тоже входит только половина большой лоджии. В некоторых однушках их тоже нет, в некоторых наоборот, лоджии на всю квартиру. Но что нравится - кухня в середине квартиры (по-моему, это только в этом семействе встречается).

[abr]

А вообще жалко. что модернизированных II-68 серию ПБ очень мало домов построили.

[Иван О. С.]

23 минуты назад, NikOl сказал:

@Иван О. С.Но что нравится - кухня в середине квартиры (по-моему, это только в этом семействе встречается).

В П-30 в торцевых трешках тоже в середине квартиры. У входа большая комната, потом кухня и холл, потом санузел и ещё две комнаты. 

[semerka]

On 10/26/2018 at 9:52 AM, abr said:

А в другую комнату лучи попадают?

Ещё как!

 

On 10/26/2018 at 11:26 AM, Иван О. С. said:

Но конструктивно там есть такая неприятная вещь, как штатный пол из паркета на лагах по песку с дерьмом.

И-209 - то же самое. Ну, кому неприятность, кому особенность. Меня даже скрип половиц не раздражал, а современные ремонты я вообще не люблю)

 

On 10/26/2018 at 11:45 AM, NikOl said:

Но что нравится - кухня в середине квартиры (по-моему, это только в этом семействе встречается).

А что в этом такого особенно хорошего?

Кстати, частный случай "кухни в середине квартиры" есть в 1-515/9ЮЛ. В двушке-распашонке на первом этаже (которая недоделанная из-за подъезда трёшка), кухня не смещена на один шаг, как в II-49Д и II-57, а перенесена в маленькую комнату.

Изменено 27 октября, 2018 пользователем semerka

[Иван О. С.]

7 часов назад, semerka сказал:

209 - то же самое. Ну, кому неприятность, кому особенность. Меня даже скрип половиц не раздражал, а современные ремонты я вообще не люблю

У меня песок набрал сырости и запах был какой-то жутко затхлый на момент покупки. После ремонта дышать стало значительно легче. Но этот ремонт из меня выпил много крови. Знал бы, как всё повернётся - сто раз бы подумал на тему целесообразности такой покупки. 

Изменено 27 октября, 2018 пользователем Иван О. С.

[semerka]

2 hours ago, Иван О. С. said:

запах был какой-то жутко затхлый на момент покупки

Запах - это важно, я на него (в том числе) ориентируюсь на просмотрах. Мне трудно представить, какая будет квартира после ремонта, поэтому она должна мне понравиться сразу, какая есть.

[NikOl]

@semerka ну вот когда мы неделю назад смотрели 3-ку в П-3, то там был этот запах. Может и потому, что там судя по всему (и по словам продавщицы) долго никто не жил.

[semerka]

Редко, когда долго никто не живёт - обычно сдают. Я в прошлом году посмотрел семь квартир и только в двух из них жили сами хозяева. Ещё была квартира, где хозяева жили сами и сдавали комнату - вот оттуда я убежал очень быстро)

[NikOl]

@semerka сдать 3-ку, особенно такую, как в П-3, не так просто. Для сдачи лучшие квартиры - однушки.

Я вообще не представляю, как после переезда будем сдавать нашу 3-ку в II-49. Есть даже вариант покомнатно (хотя тоже не знаю, что из этого выйдет, чую, ничего хорошего). А было как раз все хорошо: жили в 3-ке, сдавали однушку, оставшуюся от прабабки, умершей в 2011 г. И я своих долго отговаривал от этой затеи (даже хотя бы потому, что нас четверо и надо искать какой-то вариант, который устроил бы всех, а это было очень сложно, ибо у всех разные представления о том, где лучше жить: кому-то нравятся высокие этажи, кому-то нет, кто-то хочет подальше от дорог, кому-то наплевать на это и т.д, а квартира - штука серьезная, ее просто так не поменяешь как не понравившуюся, в противном случае будешь потом всю жизнь испытывать дискомфорт), но не смог... И вот сейчас понимаю, что лучшее - враг хорошего.

[semerka]

Можно сдать трёшку по цене двушки, заперев одну комнату. Двушки нормально сдаются, типа две девушки вскладчину снимают. Однушки, разумеется, самый ликвид.

 

7 minutes ago, NikOl said:

И я своих долго отговаривал от этой затеи

А какой у вас расклад? Возможно, вы писали тут ранее, я просто давно не заходил и далеко не  углублялся.

[NikOl]

Только что, semerka сказал:

А какой у вас расклад? Возможно, вы писали тут ранее, я просто давно не заходил и далеко не  углублялся.

В 1991 г. я шел в школу и прабабка, чтобы меня забирать, поменяла 2-ку в Коломенском в кирпичной версии дома II-18/9 на 1-ку в доме 1-515/9ш. Было много вариантов, например, ей предлагали 2-ку в К-7, от которой она тут же отказалась (ну никто же тогда не думал, что их будут сносить, а ведь хозяйка той квартиры ее чуть ли не слезно умоляла взять), еще были варианты и в II-68, и в П-44, и вроде уже совсем собрались въезжать в И-522а, но в самый последний момент хозяева той квартиры исчезли, в итоге пришлось брать эту, хотя она была и весьма убитой (ну у меня школа была уже на носу, так что искать лучшие варианты уже не было времени). И она там прожила 20 лет, пока не умерла в 2011 г.  Через некоторое время стали эту квартиру сдавать (хотя перед этим мы жестко боролись с ее сыном, т.е. моим дедом за эту квартиру, так как он толком не помогал ее разгребать, зато когда ему эта квартира понадобилась в корыстных целях, то он вспомнил о законах, забыв о своих клятвах и обещаниях), причем в прежнем виде. Потом со съемщиками поругались и стали делать ремонт (и в ходе этого выяснилось, что съемщики год не платили коммуналку, хотя мы с ними об этом договаривались). Сделав ремонт в 2014-15 гг, стали ее сдавать дороже. 1 раз съемщики сменились (старые поменяли место работы и им стало неудобно оттуда ездить). Ну и вот в сентябре, когда моя мама много времени проводила в большой квартире в Туле по работе, ей пришла в голову идея, что неплохо иметь большой коридор, а так как какие-то сбережения у нее есть, то надо их вложить в недвижимость, продав эту квартиру, а то мало ли что - вдруг будет кризис и они обесценятся, к тому же никто из наших жить в этой квартире не хочет: как-то несмотря на ремонт, изменивший ее до неузнаваемости, тяжелое состояние осталось и все напоминает о прабабке. Ну вот и стали искать квартиры. Прежде всего склонялись к ПИКу: все-таки новое и дешево, а пока построят, жить есть где, но и вторичку рассматривали. И вот из кучи объявлений нашли указанные выше в П-3 и И-522а, но первый вариант оказался плох расположением на перекрестке двух оживленных улиц, а значит, очень шумно (да и такая близость к метро тоже может не лучшим образом сказаться), а второй, что слишком много хотят за такую квартиру (хоть и с неплохим ремонтом). В итоге все-таки выбрали ПИК.

И теперь, пока ПИК все не доделает, мы лишились дополнительного дохода от сдачи квартиры. Сколько это будет продолжаться - ХЗ.

[semerka]

NikOl, если я правильно понял, вы сейчас живёте в трёшке в II-49, была однушка на сдачу, вы её продаёте, доплачиваете и покупаете трёшку в ПИКовской новостройке. А нельзя было продать вашу трёшку, не трогая однушку? Так и доплачивать меньше, и выбор больше.

 

11 hours ago, NikOl said:

но первый вариант оказался плох расположением на перекрестке двух оживленных улиц, а значит, очень шумно (да и такая близость к метро тоже может не лучшим образом сказаться)

О да, это точно. Я одну хорошую по фотографиям квартиру, но всеми окнами на улицу, даже смотреть не пошёл. И жить прямо в двух шагах от метро тоже не подарок.

[NikOl]

Только что, semerka сказал:

NikOl, если я правильно понял, вы сейчас живёте в трёшке в II-49, была однушка на сдачу, вы её продаёте, доплачиваете и покупаете трёшку в ПИКовской новостройке. 

Именно так.

 

Только что, semerka сказал:

 А нельзя было продать вашу трёшку, не трогая однушку? Так и доплачивать меньше, и выбор больше.

 

Продать эту трешку, как оказалось, не так просто, в отличии от однушки.

И опять же - не я это решаю.

Только что, semerka сказал:

И жить прямо в двух шагах от метро тоже не подарок.

Вот и я о том же. Как-то был в одном доме, стоящем прямо у метро, так там даже были предупреждающие объявления, что из-за такой близости к метро тут повышенная криминогенная обстановка.

[semerka]

12 minutes ago, NikOl said:

что из-за такой близости к метро тут повышенная криминогенная обстановка

Да хотя бы просто толчея, торговля, автобусы-маршрутки, сложности с парковкой.

 

А вы с какого района? А то у вас там Теплак перечислен, я отcюда

[NikOl]

Только что, semerka сказал:

А вы с какого района? А то у вас там Теплак перечислен, я отcюда

Вообще-то с Медведково. А то, что смотрели, было у Бабушкинской.

И потом, если что, ютиться вчетвером в однушке как-то тоже не очень. Если бы еще там была большая кухня, так нет.

На Теплаке (точнее, у метро Тропарево) я сейчас редко появляюсь. Просто на момент заполнения профиля я там бывал настолько часто, что можно было даже сказать, что это был мой второй дом (помню, когда там ненадолго устроили консьержку, то она даже спрашивала, почему я не ежедневно появляюсь, потом ее убрали из-за нерентабельности, дом там как раз П-3). Зато теперь часто стал появляться в Выхино-Жулебино, на Ташкентской ул. в доме II-68-04, так что тоже можно сказать, что там мой второй дом.

Вот, кстати, вчера ехал с Ташкентской ул. на Тропарево на двух автобусах, сначала на М7 до Китай-города, потом на 144-м. Примерно 2 часа заняло, но я прилично ждал и тот, и другой.

[NikOl]

Кстати, я так понимаю, что нормальные дома серий КОПЭ, П-44т и др. сняли с производства? Про первые точно знаю, что так (последний был построен в 2015 г. на Ельнинской ул), вторые, походу, тоже (хотя у нас в Северном Медведкове построили один П-44к и один П-44т в 2016 г. и они до сих пор стоят незаселенными). И теперь им на смену пришли эти самые ПИК-1 и ПИК-2. В них, конечно, есть преимущество в виде наличия кладовок, больших сквозных подъездов (еще и расположенных вровень с землей), замков в квартирные холлы на магнитных карточках (хотя это тоже спорное преимущество), но вот отсутствие балконов и походу мусоропроводов тоже как-то не красит.

[Remr]

10 часов назад, NikOl сказал:

а магнитных карточках (хотя это тоже спорное преимущество), но вот отсутствие балконов и походу мусоропроводов

Дом без балкона - кусок говна.

[NikOl]

Только что, Remr сказал:

Дом без балкона - кусок говна.

Ну тогда к таким можно отнести и КОПЭ до 1986 г.

[Remr]

10 минут назад, NikOl сказал:

Ну тогда к таким можно отнести и КОПЭ до 1986 г.

Хм, их там тоже не было? У меня вот дома небольшой балкон. Был бы по длине как на Сонгарском бульваре22,2 , цены б ему не было.

[NikOl]

Только что, Remr сказал:

Хм, их там тоже не было? 

Да, в большинстве квартир ранних КОПЭ их нет. Я ездил в свое время к одному человеку, живущему в 3-ке КОПЭ на перекрестке трех дорог - Каширского шоссе, Борисовского проезда и ул. генерала Белова, так балконов у него не было. И таких КОПЭ много у метро Алтуфьево.