Реновация, человейники и грядущий экономический кризис

[Корзухин А.]

Цена, конечно, сильно за уши, но по итогу где-то за 22-24 продадут.

[Вперёдсмотрящий]

  В 18.05.2024 в 15:45, Корзухин А. сказал:

Цена, конечно, сильно за уши, но по итогу где-то за 22-24 продадут.

Показать  

Да написали вроде как уже аванс внесли...

[Корзухин А.]

  В 18.05.2024 в 15:48, Вперёдсмотрящий сказал:

Да написали вроде как уже аванс внесли...

Показать  

На рынке два дурака... (с)

За такие деньги у нас напротив в Ривере можно взять сопоставимое уже с реальной отделкой и видом на воду (не пруд). 

 

Изменено 18 мая, 2024 пользователем Корзухин А.

[Иван О. С.]

  В 18.05.2024 в 14:31, Вперёдсмотрящий сказал:

дешево

Показать  

Я сейчас смотрю цены на трешки в Чертаново и Ховрино (в Ховрино ещё двушки больше 60), в Чертаново 13-14, в Ховрино 15-18. В разных локациях разное "дёшево".

[Вперёдсмотрящий]

Ну и круто мыть эти полностью остекленные лоджии, полдня провозились высовывая на улицу швабру. Говорят что бывает что то на магнитах для подобного мытья..

[FIPS]

  В 25.05.2024 в 17:23, Вперёдсмотрящий сказал:

Ну и круто мыть эти полностью остекленные лоджии, полдня провозились высовывая на улицу швабру. Говорят что бывает что то на магнитах для подобного мытья..

Показать  

Давно уже придумали роботы - мойщики! Один раз нажал на кнопку - он присосался к стеклу. Второй раз нажал - он пополз по стеклу отмывать окна! А ты занимаешься своими делами!

Последний раз на ВБ 4700 стоил. 

Изменено 26 мая, 2024 пользователем FIPS

[Вперёдсмотрящий]

  В 26.05.2024 в 05:43, FIPS сказал:

Давно уже придумали роботы - мойщики! Один раз нажал на кнопку - он присосался к стеклу. Второй раз нажал - он пополз по стеклу отмывать окна! А ты занимаешься своими делами!

Последний раз на ВБ 4700 стоил. 

Показать  

Он хорошо моет? Просто мы отмыли идеально, но само по себе дело не очень простое...

Будем думать...

[Зеркало]

  В 25.05.2024 в 17:23, Вперёдсмотрящий сказал:

Ну и круто мыть эти полностью остекленные лоджии, полдня провозились высовывая на улицу швабру. Говорят что бывает что то на магнитах для подобного мытья..

Показать  

а что, Антон менять грязные стекла отказался?))

[FIPS]

  В 26.05.2024 в 07:05, Вперёдсмотрящий сказал:

Он хорошо моет? Просто мы отмыли идеально, но само по себе дело не очень простое...

Показать  

У меня это любимый подарок для дома стал. Суть в том, что в инструкции написано, что предварительно окно надо помыть. Т.е. производитель страхует себя от рекламаций на слой пыли в палец толщиной. Со всем остальным он справляется идеально, ну конечно кроме углов, поскольку угол и круг вещи несовместимые.

[Mixalblch]

  В 26.05.2024 в 17:35, Зеркало сказал:

а что, Антон менять грязные стекла отказался?))

Показать  

Мыть, видимо, тоже

[Вперёдсмотрящий]

ПОменяли старые стелажи с книгами на новые шкафы в Серой комнате. ПОстепенно исчезают последние старые вещи взятые с собою при переезде..

[Зеркало]

  В 22.06.2024 в 04:07, Вперёдсмотрящий сказал:

ПОменяли старые стелажи с книгами на новые шкафы в Серой комнате. ПОстепенно исчезают последние старые вещи взятые с собою при переезде..

Показать  

и что ты с этими книгами делаешь? только не говори что все читаешь, на это 10 жизней не хватит))

Изменено 22 июня, 2024 пользователем Зеркало

[Вперёдсмотрящий]

  В 22.06.2024 в 10:04, Зеркало сказал:

и что ты с этими книгами делаешь? только не говори что все читаешь, на это 10 жизней не хватит))

Показать  

Самое интересное, что читал я тут все. Учти, что ты не видишь еще одного такого же шкафа в другом углу, тоже новый, который тут уже был и еще два старых, замену которым еще не купили.

[Зеркало]

  В 22.06.2024 в 12:23, Вперёдсмотрящий сказал:

Самое интересное, что читал я тут все. Учти, что ты не видишь еще одного такого же шкафа в другом углу, тоже новый, который тут уже был и еще два старых, замену которым еще не купили.

Показать  

именно это я и учел, тем более не верю))

[Иван О. С.]

Ну что, с завтрашнего дня официально пропадает смысл ПОкупать новостройки

[Зеркало]

  В 30.06.2024 в 17:47, Иван О. С. сказал:

Ну что, с завтрашнего дня официально пропадает смысл ПОкупать новостройки

Показать  

смотря кому

ИТ ипотека теоретически работает, практически на нее кончилась квота и когда откроется пока неизвестно

семейная вроде как продолжается

[Иван О. С.]

  В 30.06.2024 в 20:52, Зеркало сказал:

семейная вроде как продолжается

Показать  

Это все равно уже маленькая доля покупателей по сравнению с тем, что было.

[Иван О. С.]

Город выбросил, судя по циану, кучу квартир на аукционы. В основном явно реновационные дома. И Царицыно-2. С учетом отсутствия покупателей с живыми деньгами - явно выбросили для своих перекупов, правда, я не понимаю, зачем им это сейчас, на падающем рынке. Было бы логично сейчас эти квартиры пустить в реновацию под опережающее переселение из домов, чей срок ещё не пришёл, а с аукционами подождать до лучших времен.

Изменено 30 июля, 2024 пользователем Иван О. С.

[Вперёдсмотрящий]

Активизировались истерички требующие освободить им колясочную. Вроде отбились пока.

[Зеркало]

  В 30.07.2024 в 10:42, Иван О. С. сказал:

С учетом отсутствия покупателей с живыми деньгами - явно выбросили для своих перекупов, правда, я не понимаю, зачем им это сейчас, на падающем рынке.

Показать  

"для своих" на Циан не выбрасывают, оставляют на специализированных площадках

 

  В 30.07.2024 в 10:42, Иван О. С. сказал:

Было бы логично сейчас эти квартиры пустить в реновацию под опережающее переселение из домов, чей срок ещё не пришёл, а с аукционами подождать до лучших времен.

Показать  

что значит подождать? это заморозка средств получится на очень неопределенное время

[Иван О. С.]

  В 23.08.2024 в 12:49, Зеркало сказал:

что значит подождать

Показать  

Значит "сейчас пустить в реновацию", а квартиры на продажу пускать из тех домов, которые сейчас ещё не построены. Особенно в ТиНАО с тамошним переселением в пределах округа. Никакой заморозки средств не будет, потому что в следующей волне переселения просто построят чуть меньше.

  В 23.08.2024 в 12:49, Зеркало сказал:

"для своих" на Циан не выбрасывают

Показать  

А в ипотеку аукционную квартиру купить можно или это только для покупателя с чемоданом денег?

Изменено 23 августа, 2024 пользователем Иван О. С.

[Зеркало]

  В 23.08.2024 в 13:36, Иван О. С. сказал:

Значит "сейчас пустить в реновацию", а квартиры на продажу пускать из тех домов, которые сейчас ещё не построены.

Показать  

а какая разница? новостройки сейчас продаются не сильно лучше вторички после 1 июля, а деньги видимо нужны

 

  В 23.08.2024 в 13:36, Иван О. С. сказал:

А в ипотеку аукционную квартиру купить можно или это только для покупателя с чемоданом денег?

Показать  

а я схему не очень понимаю - банк не одобрит объект, пока не будет окончательной цены сделки

[Иван О. С.]

  В 23.08.2024 в 13:57, Зеркало сказал:

а я схему не очень понимаю - банк не одобрит объект, пока не будет окончательной цены сделки

Показать  

Ну вот я тоже.

  В 23.08.2024 в 13:57, Зеркало сказал:

а какая разница? новостройки сейчас продаются не сильно лучше вторички после 1 июля, а деньги видимо нужны

Показать  

Просто строить сейчас только под реновацию, а коммерческие квартиры уже потом, в светлом будущем, на освобожденных от пятиэтажек участках. Когда рынок будет менее дохлый. А пустырь в собственности города каши не просит. У Москвы деньги в любом случае есть, просто изначально эти квартиры предусмотрели под продажу, а переиграть одним не хватило мозгов, другие ждали команды от первых.

В Царицыно-2 тоже могли в бирюлевскую реновацию свободные квартиры пустить, это ничем не хуже квартир от Су-155,в которые первую волну селили.

[Володя13401]

  В 23.08.2024 в 13:36, Иван О. С. сказал:

А в ипотеку аукционную квартиру купить можно или это только для покупателя с чемоданом денег?

Показать  

Можно. Только это вторичка и никакие субсидированные ставки не доступны.

 

  В 23.08.2024 в 13:57, Зеркало сказал:

а я схему не очень понимаю - банк не одобрит объект, пока не будет окончательной цены сделки

Показать  

Просишь у банка столько, сколько готов заплатить, получаешь предварительное одобрение, потом либо выигрываешь свой конкурс с одобренной сумму, или проигрываешь, если суммы не хватило. После победы уже оформляешь сделку. Там достаточно времени на оплату чтобы банк успел дать денег.

[Зеркало]

  В 25.08.2024 в 07:03, Володя13401 сказал:

Просишь у банка столько, сколько готов заплатить, получаешь предварительное одобрение, потом либо выигрываешь свой конкурс с одобренной сумму, или проигрываешь, если суммы не хватило. После победы уже оформляешь сделку. Там достаточно времени на оплату чтобы банк успел дать денег.

Показать  

ага, внес залог, выиграл аукцион, а потом банк по какой-то причине не одобрил объект... прощай залог?))

[Володя13401]

  В 25.08.2024 в 07:58, Зеркало сказал:

выиграл аукцион, а потом банк по какой-то причине не одобрил объект.

Показать  

Очень мало реалистично. По крайней мере, если брать это в рекомендованных банках.

[Зеркало]

  В 25.08.2024 в 09:15, Володя13401 сказал:

Очень мало реалистично. По крайней мере, если брать это в рекомендованных банках.

Показать  

да почему? ХЗ какая там была история перехода прав собственности

[Володя13401]

  В 25.08.2024 в 18:47, Зеркало сказал:

ХЗ какая там была история перехода прав собственности

Показать  

Дом построен по заказу собственника. Всё. Ну по крайней мере, так было в том доме, где я живу. И ипотеку на эти дома предлагали все основные банки. 

 

Вот квартиры из под бабушек - там могут быть отказы, хотя, тут то же какой наследство на не приватизированные квартиры? Продаёт собственник, который всегда им был с момента постройки недвижимости.

[Зеркало]

ну в общем я еще не слышал чтобы так кто-то что-то приобретал, имхо рисков потери денег многовато((

[Иван О. С.]

  В 25.08.2024 в 19:13, Володя13401 сказал:

Вот квартиры из под бабушек - там могут быть отказы, хотя, тут то же какой наследство на не приватизированные квартиры

Показать  

А там не только не приватизированные. Там ещё выморочное имущество, имущество, на которое никто не вступил в право наследования и на которое могут проявиться наследники, которые типа не имели возможности вовремя узнать про смерть наследодателя. Плюс городская рента, которую тоже могут оспорить наследники.