Типы и серии домов в Москве

[Зеркало]

2 часа назад, Kaiser сказал:

Нет, это серия II-68-01/16-83

https://photobuildings.com/projects/939/

 

это не тот дом, посмотри внимательно адрес в объявлении... там же кстати и серия дома правильно прописана))

[Иван О. С.]

10 часов назад, Зеркало сказал:

это не тот дом, посмотри внимательно адрес в объявлении... там же кстати и серия дома правильно прописана))

Интересно, в чем прикол фотографировать соседний дом, если остальная информация в объявлении правдоподобная? Про фейковые объявы для оценщиов знаю, про фейковые объявы для привлечения покупателей к другой "почти такой же" квартире тоже знаю, но тут больше как раздолбайство выглядит или "а я ищу ключи под фонарем, потому что тут светлее".

 

Сегодня главный конструктор ушёл с работы неожиданно вовремя, мы с одной коллегой говорили про разные серии домов, про реальность провести собрание собственников, про отличие ЖСК и ТСЖ в рамках задачи управления домом и целесообразность такого способа управления домом. И в это время пришёл один демагог, который этажом ниже работает. Мы ему рассказали, чем блочный дом от панельного отличается, рассказали, что лучше брать кирпич или крупноблочку, а он до нас домотался с вопросом "а какая серия из того, что строили, начиная с 90-х, лучше?"

Изменено 13 марта, 2023 пользователем Иван О. С.

[Зеркало]

1 минуту назад, Иван О. С. сказал:

Интересно, в чем прикол фотографировать соседний дом, если остальная информация в объявлении правдоподобная?

мне тоже это непонятно

[Andrei Spicer]

В 07.03.2023 в 17:59, леха282 сказал:

Тот кто говорит что КОПЭ помойка, просто завидует тем кто там живёт. 

На днях смотрел обзор на них. Кухни большие. Комнаты не маленькие. 

Ну а стены ? Там проблема что строили Стройбатовцы, именно те что на Рублевском. Вот и качество хромает наверное. 

Главное чтобы можно было где развернутся а там это возможно. 

Вот у меня как раз друга и соблазнила планировка и площадь. Но как он мне сказал, что если бы знал недостатки они с супругой покупать квартиру в КОПЭ не стали а смотрели другие варианты. 

В 10.03.2023 в 03:59, Иван О. С. сказал:

Шумоизоляция во всех панельках очень плохая, потому что конструкция здания везде плюс-минус одинаковая. И соседей всегда будет слышно и через плохо заткнутые межпанельные швы, и

Не везде. 

[Иван О. С.]

Коллега сейчас озаботилась обменом квартиры (ПОльзуясь тем, что в Химках цены ПОчти московские и доплачивать НАдо не очень много). Ищет, выбирает. Обратила внимание, что и на досках объявлений ПОстоянно неправильно пишут материал стен (типа, П-3М указывают как блочный дом) и не все риэлторы ПОнимают разницу.

[Kaiser]

В 18.03.2023 в 11:30, Andrei Spicer сказал:

что если бы знал недостатки они с супругой покупать квартиру в КОПЭ

Ну а какие там явные недостатки?

[Иван О. С.]

2 часа назад, Kaiser сказал:

Ну а какие там явные недостатки?

Причём именно в сравнении с другими панельками.

[Зеркало]

6 часов назад, Иван О. С. сказал:

Коллега сейчас озаботилась обменом квартиры (ПОльзуясь тем, что в Химках цены ПОчти московские и доплачивать НАдо не очень много). Ищет, выбирает.

это как-то прямо по советски звучит... обмены закончились лет 30 назад...))

[Иван О. С.]

33 минуты назад, Зеркало сказал:

 обмены закончились лет 30 назад..

Не закончились. От того, что юридически это два договора купли-продажи, суть не меняется, целью является именно обмен. Нет задачи просто продать квартиру и получить деньги. Задача именно получить на выходе квартиру с нужными параметрами и минимальной доплатой. Если ты не занимаешься этой сделкой в формате "покупатель нашёлся, но теперь надо сначала продать его квартиру", ты видишь только половину процесса, но от этого обмен не перестаёт быть обменом.

Изменено 22 марта, 2023 пользователем Иван О. С.

[Зеркало]

1 минуту назад, Иван О. С. сказал:

Не закончились. От того, что юридически это два договора купли-продажи, суть не меняется, целью является именно обмен.

обмен это когда двое меняются квартирами, такое сейчас большая редкость... в случае твоей коллеги НЯП обычная альтернатива

[Иван О. С.]

2 минуты назад, Зеркало сказал:

обмен это когда двое меняются квартирами, такое сейчас большая редкость...

Понятно, что я не про договор мены говорю. Советские обмены ж тоже обычно были цепочками не хуже, чем с куплей-продажей...

Просто "альтернатива" в моем понимании - это когда мы смотрим на квартиру глазами покупателя. Который не может сразу заплатить и вселяться и должен ждать завершения сделки с другой стороны. Или глазами продавца, который получил аванс и ждёт продажу старой квартиры покупателя. Но в глазах того участника сделки это будет именно обмен, потому что цели получить на руки деньги нет, есть одна квартира на входе и вторая на выходе.

[Зеркало]

1 минуту назад, Иван О. С. сказал:

Советские обмены ж тоже обычно были цепочками не хуже, чем с куплей-продажей...

были, да, но все же они были замкнутыми))

 

2 минуты назад, Иван О. С. сказал:

Или глазами продавца, который получил аванс и ждёт продажу старой квартиры покупателя.

ни один здравомыслящий продавец не примет аванс, зная, что у покупателя еще нет аванса за свою квартиру))

[Иван О. С.]

5 минут назад, Зеркало сказал:

ни один здравомыслящий продавец не примет аванс, зная, что у покупателя еще нет аванса за свою квартиру))

Ну тут всё зависит от того, насколько срочно продавать продавцу. Для меня логичным является как раз вариант сначала найти новую квартиру, внести аванс и только после этого начинать продавать свою. Другой формат сделки я бы никогда в здравом уме не стал бы рассматривать. Именно потому, что мне нужно обменять квартиру, а не продать.

Не примет аванс - буду искать другого, более вменяемого.

Изменено 22 марта, 2023 пользователем Иван О. С.

[Зеркало]

Только что, Иван О. С. сказал:

Ну тут всё зависит от того, насколько срочно продавать продавцу. Для меня логичным является как раз вариант сначала найти новую квартиру, внести аванс и только после этого начинать продавать свою. Другой формат сделки я бы никогда в здравом уме не стал бы рассматривать. Именно потому, что мне нужно обменять квартиру, а не продать.

ну вот в таком варианте ты либо будешь продавать свою квартиру с огромным дисконтом, чтобы успеть в срок аванса, либо задолбаешься возвращать аванс, если не успеешь)) а уж сейчас, на падающем рынке, тем более логично делать с точностью до наоборот))

[Иван О. С.]

10 минут назад, Зеркало сказал:

ну вот в таком варианте ты либо будешь продавать свою квартиру с огромным дисконтом, чтобы успеть в срок  аванса

Если квартира не продаётся - то она все равно или уйдёт с дисконтом, или будет продаваться хрен знает сколько. А по поводу "задолбаешься возвращать аванс" - когда я менял Домодедово на Видное, продавцу было проще продлить срок аванса, чем возвращать деньги. Причём там я действовал по твоему алгоритму, потому что квартира была пустая и задачи именно переехать не было. Так в начале сделки на мою домодедовскую студию покупательница вроде как была, но ей тоже надо было продать квартиру, а у неё квартира не продавалась. Что тоже к вопросу о том, что аванс от покупателя не спасает от того, что сделка с той стороны цепочки может сорваться.

А что рынок падающий - так лично я в ближайшее время никаких операций с недвижимостью не планирую, а коллега пусть сама решает, как ей лучше. Исходное моё сообщение было именно о том, что из-за безграмотности риэлторов не всегда есть понимание того, что за объект вообще продаётся. И тип дома приходится перепроверять по сторонним ресурсам.

Ну и да. Допустим, я нашёл покупателя на свою квартиру, он внес аванс, я начал искать себе нужную квартиру, нашёл не сразу, у того продавца тоже не прямая продажа. И кончается срок аванса уже у моего покупателя. И что дальше?

Изменено 22 марта, 2023 пользователем Иван О. С.

[Зеркало]

8 минут назад, Иван О. С. сказал:

Если квартира не продаётся - то она все равно или уйдёт с дисконтом, или будет продаваться хрен знает сколько.

не все равно... если тебе надо продать за две недели, то надо выставлять заведомо с дисконтом, чтобы как можно больше звонили и смотрели

 

13 минут назад, Иван О. С. сказал:

А по поводу "задолбаешься возвращать аванс" - когда я менял Домодедово на Видное, продавцу было проще продлить срок аванса, чем возвращать деньги.

это значит что аванс был так прописан... сейчас его оформляют так что без веских оснований возвращать реально задолбаешься)) ну или ты переплатил за его квартиру))

 

17 минут назад, Иван О. С. сказал:

А что рынок падающий - так лично я в ближайшее время никаких операций с недвижимостью не планирую, а коллега пусть сама решает, как ей лучше.

так логика простая - пока она будет продавать свою, альтернативы успеют подешеветь еще на сколько-то денег))

[Иван О. С.]

7 минут назад, Зеркало сказал:

пока она будет продавать свою, альтернативы успеют подешеветь еще на сколько-то денег))

Так вопрос очень простой - если я взял с покупателя аванс, но не уложился в заявленный срок с подбором своей альтернативы - дальше что? И кому будет легче от того, что я сначала покупателя нашёл?

[Зеркало]

3 минуты назад, Иван О. С. сказал:

Так вопрос очень простой - если я взял с покупателя аванс, но не уложился в заявленный срок с подбором своей альтернативы - дальше что?

так ответ тоже простой - либо продлеваешь либо возвращаешь покупателю аванс, это не задаток же... это некрасиво, да, но ничего не теряешь... но вообще делают так - параллельно с продажей своей квартиры смотрят по сайтам на что можно рассчитывать в альтернативу, не авансируя конкретный вариант... а вот когда получил аванс за свою, тогда начинаешь сайгачить несколько дней по конкретным альтернативам))

[Иван О. С.]

11 минут назад, Зеркало сказал:

так ответ тоже простой - либо продлеваешь либо возвращаешь покупателю аванс, это не задаток же... это некрасиво, да,)

Так про то и речь, что сделка по обеим схемам сорваться может.

13 минут назад, Зеркало сказал:

параллельно с продажей своей квартиры смотрят по сайтам на что можно рассчитывать в альтернативу,

Вменяемость продавца и нормальность документов с сайта не видны. И у того продавца тоже может быть не прямая продажа.

[Зеркало]

3 минуты назад, Иван О. С. сказал:

Так про то и речь, что сделка по обеим схемам сорваться может.

может, да, но так ты гарантированно ничего не теряешь

 

4 минуты назад, Иван О. С. сказал:

Вменяемость продавца и нормальность документов с сайта не видны. И у того продавца тоже может быть не прямая продажа.

естественно... ты же не вслепую покупаешь, а обзваниваешь и ездишь... а вообще покупать с опытным риэлтором куда важнее чем продавать))

[abr]

В 11.03.2023 в 13:22, Kaiser сказал:

Какая точно площадь двухкомнатных квартир в II-68? Только 50,2 м?

Есть несколько домов, где вместо 3 однокомнатных построены по 2 двухкомнатные квартиры.

В 13.03.2023 в 22:50, Зеркало сказал:

мне тоже это непонятно

По лажовости в вопросе определения серий домов несомненно занимает МосБТИ. Возможно что ноги растут оттуда

[abr]

А какую серию, я бы 111-ю порекомендовал. Потому что прочие равные, а большой шаг в 4.5 метра - это круто

[abr]

В Химках 111 -я например - Совхозная 27, 29

[Иван О. С.]

7 часов назад, abr сказал:

Есть несколько домов, где вместо 3 однокомнатных построены по 2 двухкомнатные квартиры.

Помимо отдельностоящих типа видновского Лемешко 18 такая фишка вроде бы есть у домов, которые сблокированы попарно так, что трешки со стороны примыкания остаются без балконов. В одной из секций однушек нет (точнее, есть только на первом этаже). Но центральные лоджии при этом есть и попилены пополам между двумя квартирами.

Изменено 24 марта, 2023 пользователем Иван О. С.

[Andrei Spicer]

В 22.03.2023 в 08:51, Kaiser сказал:

Ну а какие там явные недостатки?

Слышимость и плохо смонтированные межпанельные швы. 

 

В 22.03.2023 в 14:41, Зеркало сказал:

обмен это когда двое меняются квартирами, такое сейчас большая редкость... в случае твоей коллеги НЯП обычная альтернатива

Существуют обмены. Некоторые родственный обмен делают. 

[Иван О. С.]

4 часа назад, Andrei Spicer сказал:

Слышимость и плохо смонтированные межпанельные швы.

Так это в любой панельке будет.

[Kaiser]

11 часов назад, Andrei Spicer сказал:

Слышимость

В том же П-44Т слышимость такая же

[Andrei Spicer]

В 26.03.2023 в 04:46, Иван О. С. сказал:

Так это в любой панельке будет.

Не в любой, везде по разному. В ПЗ например вполне себе тихо. 

В 26.03.2023 в 11:40, Kaiser сказал:

П-44Т слышимость такая же

Я бы не сказал, в П-44Т вполне себе по шумам комфортно. 

В 26.03.2023 в 11:40, Kaiser сказал:

П-44Т слышимость такая же

Я бы не сказал, в П-44Т звукоизоляция вполне нормальная. 

Изменено 27 марта, 2023 пользователем Andrei Spicer

[Kaiser]

3 часа назад, Andrei Spicer сказал:

Я бы не сказал, в П-44Т звукоизоляция вполне нормальная. 

У меня друг живёт в П-44Т и сказал слышимость очень хорошая, особенно в туалете и на кухне.

3 часа назад, Andrei Spicer сказал:

В ПЗ например вполне себе тихо. 

Я спрашивал как со слышимостью в П-3М, но никто здесь не ответил

[Andrei Spicer]

4 минуты назад, Kaiser сказал:

У меня друг живёт в П-44Т и сказал слышимость очень хорошая, особенно в туалете и на кухне.

Я спрашивал как со слышимостью в П-3М, но никто здесь не ответил

У меня мать в П-3 живёт, никогда на шум не жаловалась, да и я у неё никогда не наблюдалал посторонних звуков от соседей.