Типы и серии домов в Москве

[Володя13401]

 

 

о наш район тоже может попасть, благодаря относительно хорошему транспортному расположению инвесторов на нас найти будет нетрудно.

 

Насколько я понимаю, сейчас это всё делается без инвесторов. Государство в этом вопросе уже наелось и теперь схема такая: город на бюджетные деньги строит дом и если останутся лишние квартиры - продаёт их через госзакупки. 

[897]

 

о наш район тоже может попасть, благодаря относительно хорошему транспортному расположению инвесторов на нас найти будет нетрудно.

Насколько я понимаю, сейчас это всё делается без инвесторов. Государство в этом вопросе уже наелось и теперь схема такая: город на бюджетные деньги строит дом и если останутся лишние квартиры - продаёт их через госзакупки.

Так то Москва, а то Химки. Разные планеты.

[Володя13401]

Так к такой схеме привели законы о госзакупках федеральные. Теперь схема "бартера" запрещена. То есть, застройщик не может расплачиваться за стройплощадку квартирами. Только два варианта - либо администрация на свои строит дом и дальше распродаёт лишнее, либо "инвестор" строит дом, а потом администрация выкупает у него квартиры. Второй вариант сложнее в реализации потому что 1 год дом не строится, а значит, деньги за землю и все коммуникации будут получены в одном году, а покупать квартиры придётся в другом потому что купить квартиру до сдачи через госзакупки невозможно.

[897]

Так к такой схеме привели законы о госзакупках федеральные. Теперь схема "бартера" запрещена. То есть, застройщик не может расплачиваться за стройплощадку квартирами. Только два варианта - либо администрация на свои строит дом и дальше распродаёт лишнее, либо "инвестор" строит дом, а потом администрация выкупает у него квартиры. Второй вариант сложнее в реализации потому что 1 год дом не строится, а значит, деньги за землю и все коммуникации будут получены в одном году, а покупать квартиры придётся в другом потому что купить квартиру до сдачи через госзакупки невозможно.

А это давно именно так стало?

[Антон Чиграй]

 

 

Насколько я понимаю, сейчас это всё делается без инвесторов. Государство в этом вопросе уже наелось и теперь схема такая: город на бюджетные деньги строит дом и если останутся лишние квартиры - продаёт их через госзакупки.

Гы. Щаз.

Тут прямо говорится про "инвестиционный проект", поэтому "лишние квартиры" тут не просто "остаются", они запланированы в объёме, равном объёму переселения. То есть, грубо, на каждого переселённого сможет приехать один п'наехавший. То есть, можно предположить, что население Москвы (причём преимущественно "старой") имеет возможность увеличиться ещё на столько же, сколько будет переселено, то есть примерно на полтора миллиона. При этом сопутствующие инфраструктурные расходы берёт на себя город, а инвестор будет только строить собственно жилые коробки.

 

 

Собянин: программа реновации в Москве является примером инвестпроекта обновления жилфонда

 

Общество

10 июня, 15:31 UTC+3
 

По словам мэра Москвы, окупаемость построенного жилья будет обеспечиваться, в частности, продажей половины квартир в доме, при этом другая половина будет предоставлена для переселения

 

МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/.

Программа реновации является примером инвестиционного проекта в сфере социального строительства, а не вопрос величины столичного бюджета и его расходования. Об этом в интервью программе "Вести в субботу" на телеканале "Россия 1" сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Мы предполагаем, что жилье, которое мы будем строить под переселение, будет окупаться за счет продажи на коммерческом рынке части построенного жилья. (...) Это история про то, что мы можем создать инвестиционный проект, который будет самоокупаемым. Это не из той серии, что взяли, настроили, "накидали" бюджетных денег", - сказал он.

По словам мэра столицы, окупаемость построенного жилья будет обеспечиваться, например, продажей половины квартир в доме, в то время как другая половина будет предоставлена для переселения. "Все, что связано с благоустройством, с инженерными коммуникациями, детскими садами, школами, дорогами и так далее, город возьмет на себя. Но это и так его обязанность", - добавил Собянин.

В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы снести все так называемые хрущевки в столице, а на их месте построить новые дома. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет. Когда примерно к июлю 2017 года будет определен список домов, подпадающих под снос, станут понятны объемы реновации. На начальном этапе финансироваться программа будет из городского бюджета.

Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список устаревшего или ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей общей площади. В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице. 9 июня документ был принят во втором чтении. Третье, окончательное, чтение намечено на 14 июня.

[awdeew]

 

 

Тут прямо говорится про "инвестиционный проект"

Только в данном случае инвестором, видимо, будет государство.

[Kiss Your Shadow]

 

Тут прямо говорится про "инвестиционный проект"

Только в данном случае инвестором, видимо, будет государство.

 

Если государство вбросит на рынок тысячи дешевых квартир, это приведёт к полному краху коммерческих застройщиков, которые и сейчас переживают не лучшие времена. 

[Корзухин А.]

Если государство вбросит на рынок тысячи дешевых квартир, это приведёт к полному краху коммерческих застройщиков, которые и сейчас переживают не лучшие времена.

Теперь ты стал переживать за строительные компании? Не переживай, они за тебя не переживают .

[Вперёдсмотрящий]

 

 

Теперь ты стал переживать за строительные компании? Не переживай, они за тебя не переживают

Ну раз жители пятиэтажек Москвы за себя переживать тут не разрешают, то остается попереживать за кого то еще

[Kiss Your Shadow]

Теперь ты стал переживать за строительные компании? Не переживай, они за тебя не переживают .

Ну то есть по сути добавить вам нечего. 

[Корзухин А.]

Ну то есть по сути добавить вам нечего.

По сути ты опять ищешь к чему бы придраться.

[Kiss Your Shadow]

По сути ты опять ищешь к чему бы придраться.

Раз вам нечего ответить, значит, придирка по делу. 

[Корзухин А.]

Тему о том, стоит ли тебе отвечать, мы уже обсуждали .

[Kiss Your Shadow]

Тему о том, стоит ли тебе отвечать, мы уже обсуждали .

Ну переходов на личности с вашей стороны я уже и сосчитать не могу, почти каждый ответ на моё сообщение. Кстати, довольно удобный демагогический приём: когда нечего возразить, можно просто сказать собеседнику, что он недостоин ответа. То есть и неправоту признавать не обязательно, и собеседника можно подколоть. 

Изменено 12 июня, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[Володя13401]

 

 

Если государство вбросит на рынок тысячи дешевых квартир,

С какой стати они будут дешёвыми?  Процентов 10% разница может быть. Изучи сайт http://мой-адрес.рф эти квартиры если и дешевле соседних коммерческих проектов, то не прям уж так существенно. При этом, коммерция рядом может быть монолитной.

[Kiss Your Shadow]

С какой стати они будут дешёвыми?  Процентов 10% разница может быть. Изучи сайт http://мой-адрес.рф эти квартиры если и дешевле соседних коммерческих проектов, то не прям уж так существенно. При этом, коммерция рядом может быть монолитной.

Ну я говорю в сравнении. Может быть и не существенно, но в любом случае если это будут квартиры, принадлежащие государству, и прибыль с них будет получать государство, то разве не возникнет определённой конкуренции с коммерческими проектами? Не вероятен ли вариант, что понаехавший Вася предпочтёт купить государственную квартиру, потому что она на 100 тысяч дешевле, уже имеет хоть какую-то хреновенькую отделку, ну и традиционное доверие провинциалов к государственным проектам может сыграть роль? Все эти рассуждения вызывают у меня сомнения, что в реновацию не будут привлекать коммерческих инвесторов. Всё-таки не секрет, что бизнес имеет в нашем правительстве сильное лобби, разве приняли бы такую программу, которая может нанести удар по прибыли с коммерческой застройки?

Изменено 12 июня, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[Корзухин А.]

можно просто сказать собеседнику, что он недостоин ответа. То есть и неправоту признавать не обязательно, и собеседника можно подколоть.

Ну вот видишь, ты же сам всё понимаешь .

А кроме того пикироваться с тобой в последнее время скука смертная.

[awdeew]

 

 

Если государство вбросит на рынок тысячи дешевых квартир, это приведёт к полному краху коммерческих застройщиков, которые и сейчас переживают не лучшие времена. 

С какой стати, если эти коммерческие застройщики будут строить то самое государственное жилье?

[Kiss Your Shadow]

С какой стати, если эти коммерческие застройщики будут строить то самое государственное жилье?

Как я себе понимаю разные варианты: 

1) государство призывает инвесторов по принципу: "Снеси то, что есть, построй новое, но с условием что ты расселишь у себя жителей снесённых кварталов". Прибыль от лишних квартир идёт полностью инвестору, покрывая стоимость квартир для переселенцев, ну и сливки сверху остаются.

2) государство само решает, где сносить, и просто заказывает строительство у какой-нибудь компании, при этом объекты принадлежат государству, и государство само распределяет прибыль с лишних квартир, покрывая стоимость строительства.

 

А ещё, разве программа реновации запрещает условному ЮгоСеверСтройИнвестКапитал построить любое коммерческое жильё на территории какой-нибудь военной базы или дохлого завода? Вот вопрос только в том, будет ли такая застройка выгодна после начала программы реновации.

 

Наконец, что будет с теми застройщиками, которые уже построили объекты, но не могут распродать квартиры?

Изменено 12 июня, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[awdeew]

 

 

Наконец, что будет с теми застройщиками, которые уже построили объекты, но не могут распродать квартиры?

То же, что и раньше, ничего принципиально нового.

[Kiss Your Shadow]

То же, что и раньше, ничего принципиально нового.

Принципиально нового ничего, а конкуренции больше. То есть, выходит, что программа реновации невыгодна застройщикам, которые уже имеют на руках готовые, но не распроданные квартиры. А вот в тех вариантах, что я выше перечислил - какая выгода застройщикам? Выглядит так, что первый вариант выгодней, потому что там все сливки можно снять в свои руки, а не посредством госзаказа. 

[awdeew]

 

 

Принципиально нового ничего, а конкуренции больше.

Нас всю жизнь учили, что это очень хорошо.

 

То есть, выходит, что программа реновации невыгодна застройщикам, которые уже имеют на руках готовые, но не распроданные квартиры.

Возможно, но всем кроме непосредственно застройщиков это пофиг.

[Kiss Your Shadow]

Нас всю жизнь учили, что это очень хорошо.

Речь не о том, что хорошо для нас. Мы сейчас теоретизируем с дивана на тему, является ли реновация "инвестиционным проектом", как об этом заявляет Собянин, или же  город на бюджетные деньги строит дом и если останутся лишние квартиры - продаёт их через госзакупки, как пишет Володя. Исходя из того, что застройщики наверняка имеют лобби в правительстве, я предполагаю, что всё таки речь идёт об инвестиционном проекте, когда государство просто предлагает определённые условия для инвестиций (обязует провести снос и переселение), а вся прибыль идёт застройщику.

[awdeew]

 

 

Мы сейчас теоретизируем с дивана

А, ну извиняюсь, мне это все равно.

[Kiss Your Shadow]

А, ну извиняюсь, мне это все равно.

А что, у вас есть информация из первых рук? По-моему, тут все, даже Павел В, теоретизируют с дивана. Насколько я понимаю, реально причастных к разработке программы реновации на форуме нет.

[Вперёдсмотрящий]

 

 

Насколько я понимаю, реально причастных к разработке программы реновации на форуме нет

Наверное разработчиков тут нет. А вот прямо заинтересованные есть. Наиболее же активны в теме те, кого это не касается никаким боком...(самый яркий их представитель это Коля, которого с трудом отсюда выгнали )

[awdeew]

 

 

А что, у вас есть информация из первых рук?

Нет, просто мне аспект теоретизирования не интересен.

[PavelV]

А что, у вас есть информация из первых рук? По-моему, тут все, даже Павел В, теоретизируют с дивана. Насколько я понимаю, реально причастных к разработке программы реновации на форуме нет.

В плане законодательной составляющей, да. Я жду какой то официальной информации, а ты тащишь сюда всякие догадки, фантазии и прочую хрень. Теперь вот какие то измышления из жизни застройщиков, которые тут я вижу мало кому интересны

[Вперёдсмотрящий]

Кстати, в МФЦ при голосовании дают небезынтересные буклетики. Я вот к примеру взял.

Изменено 12 июня, 2017 пользователем Вперёдсмотрящий

[Корзухин А.]

Теперь вот какие то измышления из жизни застройщиков, которые тут я вижу мало кому интересны

Впрочем как и иная его писанина в последнее время. Толи дело про арфу в маршрутке .