NikOl

Он изначально установил цену даже ниже той, в которую эту квартиру оценили. И купили после снижения тоже отнюдь не сразу. Ну конечно! Да ты идеалист. То-то на Яндекс-недвижимости некоторые объявления уже 2 года висят, хотя лично по мне, у некоторых из них вполне адекватная цена. Ты еще скажи, что сдавать квартиру легко. Я сам принимал в этом участие. Пришли потенциальные клиенты, вроде им все понравилось, кроме цены, которая и так была уже занижена по сравнению с соседними аналогичными квартирами (а ремонт был закончен в прошлом году). И они еще стали торговаться. А потом еще попросили вывезти всю мебель. Ну с этим, конечно, я их послал: сейчас они попросят вывезти, потом съедут оттуда, а новые скажут, что мебели не хватает.

@Андрюха77rus, проблема только в том, что ремонт тоже стоит денег, а стоимость квартиры увеличивает не настолько, сколько ты за него отдал. Поэтому если ты сделаешь ремонт и сразу же будешь продавать по его окончанию - это не окупится. А продавать квартиру полгода в принципе нормально. Мой начальник в прошлом году дольше продавал 2-комнатную квартиру в кирпичной 5-этажке района Аэропорт. И эта квартира была совершенно убитая, разве что балкон застеклен и обшит деревом. Цену пришлось снизить примерно на полмиллиона.

Думаю, все-таки Ярославский лучше, тем более, там 903-й автобус довольно быстро довозит. Хотя начиная с ВДНХ в центр КРЛ бывает забита не хуже юго-востока ТКЛ. Вот сегодня в 10 утра на Бабушкинской уже не сел, а на ВДНХ столько народу привалило... Люди на Алексеевской еле входили. Тогда в 9 утра на ТКЛ было свободнее. Ну и парк Лосиный остров тоже добавляет комфорта. А так что... Я думаю, что при выборе района человек немало времени уделяет разным факторам. Например, если человеку, имеющему дачу по Казанско-Рязанскому направлению, дадут выбирать между Выхино-Жулебино и Ярославским, то он скорее всего выберет первое. Если по Ярославскому, то второе. По крайней мере я решил, что если дойдет дело до обмена квартиры в Выхино, то Ярославский я однозначно буду рассматривать.

Угу, определенными... У моей тетки в конце Ленинского проспекта соседи вообще переселились из сносимых деревень, которые были отнюдь не в престижных местах, а сами они получили квартиру благодаря ее сумасшедшему брату, которого с его ближайшим окружением надо было отделить от основной семьи. И это могло быть где угодно. Так что немало простых смертных в этих районах тоже получали квартиры. Кстати, а что по-твоему, работники обширной промзоны в Очаково тоже селились на Юго-Восток? Да и опять же - не надо забывать, что уже многих из того рабочего класса нет. Но там квартира была не так далеко от метро, можно было и пешком дойти.

Ты вообще читаешь, что я пишу? Это сейчас, а тогда на это особо не смотрели. Да более того - тогда Черемушки считались зае...нью, но люди, получившие там отдельные квартиры, и этим были довольны. Сейчас это считается элитным районом, а тогда ничего хорошего в нем не видели. Кстати сказать, та бабка была счастлива, получив квартиру в Выхино, а не в Беляево, потому что у нее уже было метро, а в Беляево оно только строилось. А еще один мой знакомый жил и на Новых Черемушках, и в Рязанском, сейчас живет в Останкино, ну так первые он вообще на дух не переносит.

@Андрюха77rus, да ерунда. На весь восток селили рабочий класс. А эта бабка перебралась в Выхино с Красносельской, купив там квартиру через кооператив. И если бы она этим занялась немного раньше, то могла бы вступить в другой кооператив, который давал квартиры в Беляево (и ее сотрудница таким образом там и получила квартиру), но тогда как-то никто не ломал голову над этим, так как Беляево не считалось особо лучше, чем Выхино. Да даже когда в 1995 г. нашей родственнице давали квартиру как выселенцу из коммуналки, то был выбор: Бутово, Марьино или Митино. Выбрали Марьино, так как тогда 2 других района считались вообще какой-то зае...нью (тут, правда, был еще один фактор - в Текстильщиках жила теща ее племянника, которая могла бы если что к ней ездить). И тоже никто не думал над тем, что этот район плохой (да и что в нем на первый взгляд было плохого: рядом с домом хороший бульвар с прудами, чуть дальше Москва-река, метро, правда, тогда еще не дотянули, но вскоре оно стало в шаговой доступности). А ведь тогда НПЗ в Капотне работал практически на полную мощь и факел горел. Только потом начали сходить с ума, какой это ужасный район, так как это ЮВАО, да еще и совсем рядом с Капотней. Но, собственно, тогда и на этих выходцев с Кавказа и Средней Азии как-то не обращали внимания (может и потому, что их и было мало).

Если бы я еще жил на пересечении Шокалки с Заревым проездом... Но я живу в месте, очень удаленном от этого и там с инфраструктурой плохо. Наверное, я бы не жаловался, если бы с ней было хорошо. А в твоем Гольяново что, весь контингент нормальный и никаких маргинальных личностей? Да повторюсь - этот район вообще лидер по криминальности, прими это как факт. Кстати, у наших клиентов был один очень важный человек, и я был сильно удивлен, когда узнал, что он живет в Восточном Бирюлево. А еще одна работница этого предприятия, занимающая там довольно высокую должность, живет в 5-этажке в Текстильщиках.

Да прям! У меня в Северном Медведкове с ней очень туго. Из плюсов - разве что обе поликлиники рядом, а так - сбербанк далеко, магазины все на троечку, из сетевых разве что Дикси недалеко и он какой-то очень захудалый... Был когда-то на остановке, в него очереди были, как в перестроечные времена, так снесли. Короче, хреново. И это при том, что в соседнем Южном Медведкове с инфраструктурой действительно все хорошо. Ну конкретно тот дом окружен деревьями и двор очень ухоженный. А если хочется погулять, так 2 парка к твоим услугам: с одной стороны Кузьминки (совсем близко, можно и пешком дойти), а с другой стороны Кусково (подальше, до него надо ехать, но не очень долго).

Ты сначала детально продумай план захвата квартиры, а то делишь шкуру неубитого медведя считая аптеки... Ну вообще-то завещание на меня уже есть, другое дело, что пока что да, это дележ шкуры неубитого медведя. Той бабке предлагали сделать тоже самое - она сказала, что нафиг, живет уже 40 лет в этом месте и двигаться с него никуда не хочет. Да и в таком возрасте, конечно, куда-то двигаться тяжело - это понять можно.

Лучшее время для получения непередаваемых ощущений в Кузьминках и особенно Текстильщиках - это где-то в 8:10... 8:30. Причем в Кузьминках.После 9:00 уже становится нормально. Ну в это время и на Бабушкинской хоть и поменьше народу, но тоже не сахар. Вообще у меня были мысли в случае, если та квартира в Выхино мне достанется поменять ее на что-то лучшее и ближнее к Медведково, но чем дальше идет время, тем чаще я задаюсь вопросом: а нафига? Инфраструктура там такая, что Медведково (особенно Северное) может только позавидовать: в соседнем доме аптека, в доме напротив - еще одна аптека, продуктовый магазин, сбербанк, а также магазины Мяснов и Отдохни. Рядом - кинотеатр Волгоград с еще одной аптекой, рядом с ним - ярмарка выходного дня. Чуть дальше - Седьмой континент. В доме по другую сторону перекрестка - магазин Свет и куча продуктовых лавок, в т.ч. и с белорусскими продуктами. Да и в соседних домах есть Дикси и другие продуктовые магазины, в общем, с этим проблем никаких. И транспортная доступность отличная: у дома - автобус до Выхино и троллейбус до Рязанского проспекта (и далее вплоть до центра), с другой стороны перекрестка - автобусы до Кузьминок, Дубровки и далее вплоть до Автозаводской. И метро будет совсем рядом с домом. Вот и вопрос: нахрена геморроиться?

Из Останкино в Медведково через Тургеневскую и Сретенский бульвар? Это кому такое вообще может прийти в голову, если только не спьяну?

У нас двущку на этаже за 7,5 продрали в сентябре месяце без какого либо ремонта а только так сказать стены. Ну а кто сказал, что в Выхино за столько 2-ки не продаются? Кстати, у вас на этаже - это в 9-этажке? Ну в них квартиры все-таки подороже, чем в 1-515. И опять-таки: ты не знаешь мотивировку, по которой ее за такие деньги купили. Тут тоже может быть множество факторов. Например, у покупателей могли жить рядом люди, с которыми они очень хотели быть рядом. Да это понятно, но подобных примеров может быть много.

Тут тоже может быть множество факторов. Например, моя знакомая как-то очень недорого купила квартиру мечты у метро Спортивная. Почему? Дело в том, что у хозяйки выбросился муж из окна этой квартиры, поэтому она не могла в ней находиться и мечтала ее продать как можно скорее, практически за любые деньги.

Подороже будут в Гольяново. Я знаю это не просто так. если в Кузьминках (с Выхино ценники там одинаковые) ближе к метро двушка 6800 стоит в 1-515, в Гольяново в таком же доме 7350. Вот облазил всю Яндекс-недвижимость: в Гольяново вообще не нашел квартир в 5-этажках дороже 6500 руб. В Выхино такие есть. Мало того, 2-ку в П-3 на Хабаровской ул. можно взять за 6800, в Выхино даже в отдаленной части Самаркандского бульвара от метро такого не найдешь. Так что можно с уверенностью сказать, что Гольяново = Кузьминкам, Выхино-Жулебино и т.д. А может, даже дешевле. А так цену за 2-ку в 1-515 у метро Щелковская можно установить хоть в 10 миллионов, вопрос только кто ее за такие деньги купит...

Да на самом деле каков бы ни был район хороший или плохой - его жители обычно к нему привыкают и редко когда его кардинально меняют, как, например, Кузьминки на Строгино.

Ну если уж на то пошло, то в Выхе эта альтернатива есть в еще лучшем виде - и все останавливаются, в отличии от Косино, и они тут освобождаются, так что можно и присесть. Ну сравнил аналогичные квартиры и выяснил, что мнение о том, что они в Гольяново дороже - не более, чем твои домыслы. А в местах, удаленных от метро (Красноярская, Уссурийская, Хабаровская ул) они даже дешевле.

На Ташкентской, Ферганской и Самаркандском совершенно тоже самое.Более того, там есть хоть какая-то альтернатива ТКЛ в виде НОТа, чего нет в Жулебино. Относится. Ну тогда и Гольяново такой же район-гетто. А я тебе уже говорил - не зарекайся на этот счет, ибо жизнь может повернуться так, что придется там жить и ничего ты с этим не сделаешь. Ты, кстати, ничего не ответил. Совершенно не убедительно.

"Мели Емеля, твоя неделя". Это что же, по-твоему загрязнения не двигаются за МКАД? И уж если в Кузьминках плохо с экологией, то и в Жулебино должно быть не лучше: ведь это тот же Юго-Восточный округ. И да, района Жулебино не существует. Есть Выхино-Жулебино и МФЦ у них один, как и управа. А ты недавно говорил, что ни за что не стал бы жить на где-нибудь на Самаркандском бульваре. Так что ты теперь сам себе противоречишь

Кстати, этим ты меня навел на определенные мысли. Мы весной с теткой стоим перед выбором, куда поехать погулять: в Кузьминки или Лосиный остров (ну надоела нам уже ЗО Тропарево). Склонялись ко второму, так как теперь туда можно без проблем по МЦК доехать, но теперь будем думать... Тем более, в Кузьминках есть пруды, с чем в Лосином острове паршиво.

Меня вообще на даче в Сергиевом Посаде эти приезжие так достали... Летом постоянно ходят мимо и орут: "Работа есть"? Соседи даже повесили на калитку табличку "Работы нет". Кстати, 1 раз они даже телефон украли, пока мы были на огороде.

@Андрюха77rus, ну знаешь, у меня знакомая жила в Кузьминках и была вполне довольна. А насчет твоих предрассудков насчет ветакадемии могу сказать, что все-таки в Кузьминках усадьба деда Мороза, а он не будет селиться где не попадя Да и вообще: хочешь жить без приезжих и в экологически чистом месте - тебе в лес куда-нибудь далеко от Москвы.

Ну знаешь, я сейчас периодически езжу по утрам с Выхино или Рязанского проспекта (в зависимости от того, до куда подойдет автобус или троллейбус) и в принципе не скажу, что совсем плохо. Вот последний раз ездил в пятницу с Выхино в 9:30 - ну, конечно, свободно не было, присесть не удалось, но ехал не как сельди в бочке. И даже после Кузьминок ужаса не наблюдал. Одно только было, что ТКЛ какая-то плохо вентилируемая линия и было как-то душновато. Сколько бывал в Кузьминках - ни разу никакого засилия приезжих не видел. Ну бывали, а где их нет? В элитном Теплом стане их тоже хватает из-за рынка и того же автовокзала. А "Москва" вообще-то в Люблино находится, на "Садовод" тоже не с Кузьминок ездят, а с Выхино или того же Люблино.

Ни с тем, ни с другим не согласен в корне. С чего это экология в Кузьминках хуже, чем в Гольяново? И к тому и к другому примыкают большие лесопарки, которые сглаживают всю деятельность от забитых Волгоградского проспекта и Щелковского шоссе. И с чего это в Кузьминках больше этих выходцев? Почти все междугородние автобусы оттуда убрали, особо больших прославленных дешевых рынков нет. А вот в Гольяново как съезжались все междугородние автобусы, так и продолжают и конца и края этому нет...

А Гольяново что, лучше что-ли? Ничего не слышал про гольяновскую преступную группировку? Да и сейчас по криминальности этот район на лидирующей позиции. А уж автовокзал тоже дает немало выходцев с Кавказа и Средней Азии. Про забитое Щелковское шоссе вообще молчу. Но если в Москве оно еще нормальное, то за МКАДом оно превращается в лесную проселочную дорогу и что-то мне кажется, власти Московской области ничего с ним делать не собираются.

А между прочем, когда-то в плохом Выхино (на Ферганской ул, причем в 9-этажке) жил Юрий Антонов. Но тогда бы это не показалось странным, в отличии от нынешнего времени.