Типы и серии домов в Москве

[New-Express]

 

 

Увидел тут ремонт панельной хрущёвки в Кунцево. Сречи прочего, меняют навесные панели на балконах. Странно, эти дома так и не планируют сносить?

 

Ул. Гришина, дом 7

[NikOl]

Тогда все понятно. Это несносимая 1-515. Так что не мудрено, что ее стали ремонтировать. О санированных двух домах этой серии в Кузьминках я уже выше говорил, еще есть такая отремонтированная у метро Профсоюзная (правда там, в отличии от упомянутых кузьминских, не стали все балконы стеклить).

Ну то есть иногда эти дома и сносят, но в исключительных случаях - например, если это место заинтересовало инвестора.

[NikOl]

Что же касается П-3, то у него есть как минимум 2 вида - с 4 и с 2 окошками на лестничных площадках, причем от года выпуска, это похоже не зависело.

 

Что же касается П-3, то у него есть как минимум 2 вида - с 4 и с 2 окошками на лестничных площадках, причем от года выпуска, это похоже не зависело.

 

 

Нет, с 4-мя окошками было до середины 1980-х гг, с 2-мя стало позже, тогда же они стали 17-этажными. А потом их стали красить в красный, оранжевый или синий цвет со всех сторон.

[Андрюха77rus]

 

 

с 2-мя стало позже, тогда же они стали 17-этажными. А потом их стали красить в красный, оранжевый или синий цвет со всех сторон.

Вообще то это уже была не серия П3 а П44 ставшая прародительницей П44-Т, ТМ, К.

[NikOl]

 

с 2-мя стало позже, тогда же они стали 17-этажными. А потом их стали красить в красный, оранжевый или синий цвет со всех сторон.

Вообще то это уже была не серия П3 а П44 ставшая прародительницей П44-Т, ТМ, К.

 

Это П-44?

 

 

П-3 вообще-то строились одновременно с П-44.

[Андрюха77rus]

 

 

Это П-44?

П3м такие в Жулебино стоят и фотка походу от туда.

[NikOl]

@Андрюха77rus, так вот, ничего подобного. Это поздние П-3, о которых я и говорил. А эта фотка - из Марьино (Перерва, 50). П-3м - это вот:

 

Кстати, П-3 в оранжевой раскраске (как Перерва, 50) есть в Сергиевом Посаде, называемые "тысячник". Только там они в 14-этажном исполнении. Но говорят, что один из их корпусов вообще был построен из бракованных деталей.

[Андрюха77rus]

 

 

П-3м - это вот:

Ясно. Но П3м сейчас не строят уже вроде тоже.

 

 

Только там они в 14-этажном исполнении. Но говорят, что один из их корпусов вообще был построен из бракованных деталей.

Все эти поздние П3 вообще хрен знает как построены, у них всех панели только так трескаются, в Жулебино они все уже мазаны перемазаны.

[Дон Корлеоне]

Все эти поздние П3 вообще хрен знает как построены, у них всех панели только так трескаются, в Жулебино они все уже мазаны перемазаны.

 

 

Это да. Когда выезжаешь за МКАД по Носовихе, справа стоит жутко облезлый и потрескавшийся П-3, на котором ранее была надпись "Новокосино" (сейчас вроде бы сняли, чтобы не позориться). А слева группа вполне чистых и в хорошем состоянии П-44 с надписью "Реутов".

 

Вот это место. Новокосино справа, Реутов слева.

https://yandex.ru/maps/-/CZwyEJYp

[Иван О. С.]

Ясно. Но П3м сейчас не строят уже вроде тоже.

Так ПИК разгромил ДСК-3 и пустил под застройку жилыми домами, а в новых проектах предпочитает трэш без балконов а-ля Варшавка 141.

[Андрюха77rus]

 

 

Это да. Когда выезжаешь за МКАД по Носовихе, справа стоит жутко облезлый и потрескавшийся П-3, на котором ранее была надпись "Новокосино" (сейчас вроде бы сняли, чтобы не позориться). А слева группа вполне чистых и в хорошем состоянии П-44 с надписью "Реутов".

Да я знаю этот дом) Они вообщем то по всей Москве такие.

 

 

Так ПИК разгромил ДСК-3 и пустил под застройку жилыми домами, а в новых проектах предпочитает трэш без балконов а-ля Варшавка 141.

Ну я бы не сказал, что он прям предпочитает без балконов. в Люберцах "Красная горка" с балконами строиться и кстати говоря дома у ПИКа вполне добротные и качественные. Одна из немногих компаний которая действительно хорошо строит.

[Иван О. С.]

Ну я бы не сказал, что он прям предпочитает без балконов.

В Москве - именно что без балконов. В области балконы есть, но не во всех проектах.

в Люберцах "Красная горка" с балконами строиться

Так там КОПЭ, а я про более поздние проекты, где квартиры-студии с минимальной общей площадью 18 метров предусмотрены, например.

[Remr]

 

 

В Москве - именно что без балконов.

Дом без балкона - неудобный.

[Андрюха77rus]

 

 

В Москве - именно что без балконов. В области балконы есть, но не во всех проектах.

Ну по Москве ПИК все же дома приближенные к бизнес-классу строит,  и таких похожих проектов как на Варшавке довольно много по Москве.

[Иван О. С.]

Дом без балкона - неудобный.

Насколько я понимаю, тут ещё делалось с оглядкой на главного архитектора Москвы Кузнецова и его личные хотелки и антипатии. Вроде он по поводу нелюбви к балконам высказывался.

 

Ну по Москве ПИК все же дома приближенные к бизнес-классу строит,

https://www.pik.ru/141/singlepage?data=Pdf&id=10^1a54576f-fc1e-e511-84c6-001ec9d56418

Эту порнуху язык не поворачивается бизнес-классом называть.

[Андрюха77rus]

 

 

https://www.pik.ru/1...c6-001ec9d56418 Эту порнуху язык не поворачивается бизнес-классом называть

Мелковата конечно квартира.. хотя для молодой семьи на первое время такая студия в самый раз будет.

[Иван О. С.]

Мелковата конечно квартира.. хотя для молодой семьи на первое время такая студия в самый раз будет.

Я прорисовывал планировку по студии 26,88 м2 - там помимо кухонной зоны с обеденным столом влезает только кровать (ну, пусть диван, но рисовать всё равно надо в разложенном виде) и шкаф напротив. Даже для компьютерного стола места не остается. В такую квартиру, как на картинке, вдвоем заселиться вообще нереально.

Но к бизнес-классу такие планировки отношения не имеют. Планировка от ультраэконома, а цена за старую Москву и метро в пешей доступности.

[NikOl]

Да уж, назвать бизнес-классом такую студию... Ну так можно и большую 1-ку в 1-511-130/37 назвать бизнес-классом. В ней хотя бы есть кухня, пусть и такая маленькая, что в ней только холодильник с плитой поместятся, но тем не менее.

[Андрюха77rus]

 

 

Я прорисовывал планировку по студии 26,88 м2 - там помимо кухонной зоны с обеденным столом влезает только кровать (ну, пусть диван, но рисовать всё равно надо в разложенном виде) и шкаф напротив. Даже для компьютерного стола места не остается. В такую квартиру, как на картинке, вдвоем заселиться вообще нереально. Но к бизнес-классу такие планировки отношения не имеют. Планировка от ультраэконома, а цена за старую Москву и метро в пешей доступности.

Но в любом случае ее купят, а насчет площади так квартира в одноподъездной девятиэтажке не шибко больше по площади будет, метра на три-четрые разве что.

 

 

Да уж, назвать бизнес-классом такую студию... Ну так можно и большую 1-ку в 1-511-130/37 назвать бизнес-классом. В ней хотя бы есть кухня, пусть и такая маленькая, что в ней только холодильник с плитой поместятся, но тем не менее.

Справедливости ради надо сказать, что так квартиры и большей площади имеются и двушки и трешки по 85 квадратов в наличии.

[abr]

Но даже если и балконы есть (как на Боровском шоссе), то это не балконы о порнография.

Тут в современной застройке еще одна проблема. Вон в совхозе Ленина самые последние новостройки имеют специальные держалки для кондиционеров. Так жители все равно ставят кто во что горазд.

[Иван О. С.]

Но в любом случае ее купят, а насчет площади так квартира в одноподъездной девятиэтажке не шибко больше по площади будет, метра на три-четрые разве что.

В том доме, где было 26,88, их и раскупили. Но там проект был именно эконом-класса а-ля общага с кучей студий.

 

А вообще, для застройщика смысл квартир-студий и квартир "еврокомпоновки" (где большая кухня объявлена комнатой и в ней есть кусок нежилой площади, запланированный под кухню) заключается только в том, чтобы увеличить "толщину" здания и сэкономить окна в кухнях, впихнув большее число квартир в единицу длины. 

 

Справедливости ради надо сказать, что так квартиры и большей площади имеются и двушки и трешки по 85 квадратов в наличии.

Имеются. Но в условиях ценовой категории объекта наличие таких квартир в нём выглядит странно. С учетом того, что в окрестностях можно на вторичном рынке найти однушку в II-49 или 1605/9 за примерно такие же деньги (но уже нормальной площади).

[Андрюха77rus]

 

 

В том доме, где было 26,88, их и раскупили. Но там проект был именно эконом-класса а-ля общага с кучей студий. А вообще, для застройщика смысл квартир-студий и квартир "еврокомпоновки" (где большая кухня объявлена комнатой и в ней есть кусок нежилой площади, запланированный под кухню) заключается только в том, чтобы увеличить "толщину" здания и сэкономить окна в кухнях, впихнув большее число квартир в единицу длины.

Я где-то читал, что сейчас такие-квартиры студии, по Москве будут строить в достаточном количестве. у ПИКа кстати похожий дом и на Бот.саде строиться и в Люберцах тоже похожие.

 

 

Имеются. Но в условиях ценовой категории объекта наличие таких квартир в нём выглядит странно. С учетом того, что в окрестностях можно на вторичном рынке найти однушку в II-49 или 1605/9 за примерно такие же деньги (но уже нормальной площади).

Сейчас я заметил многие кто покупает однушки на вторичке делают из них студии, лично знаю таких двоих кто купил однушки и преобразовал из них студию.

[Иван О. С.]

Сейчас я заметил многие кто покупает однушки на вторичке делают из них студии, лично знаю таких двоих кто купил однушки и преобразовал из них студию.

Ну, мода пошла, вот и делают. Меня тоже агитировали, что студия лучше, чем однушка, правда, так и не убедили, чем. Лично моё мнение - только если в квартире проживает один человек и он никогда ничего не готовит дома. Или если квартира вообще не используется для постоянного проживания и нужна, например, для интимных свиданий. Во всех остальных случаях кухню всё-таки лучше отгородить. Но это сугубо моё мнение.

 

Тут в современной застройке еще одна проблема. Вон в совхозе Ленина самые последние новостройки имеют специальные держалки для кондиционеров. Так жители все равно ставят кто во что горазд.

Ну тут дело не только в жителях, но и в монтажниках. И в том, что ставить всё это по проекту мало кто будет, а если и по проекту - проектанты про "специальные держалки" могут и не знать, если заказчик им эти данные не предоставил.

[Андрюха77rus]

 

 

Ну, мода пошла, вот и делают. Меня тоже агитировали, что студия лучше, чем однушка, правда, так и не убедили, чем. Лично моё мнение - только если в квартире проживает один человек и он никогда ничего не готовит дома. Или если квартира вообще не используется для постоянного проживания и нужна, например, для интимных свиданий. Во всех остальных случаях кухню всё-таки лучше отгородить. Но это сугубо моё мнение.

Мне тоже не особо однушки-студии нравятся. все же когда все раздельно лучше.

[NikOl]

Все-таки интересно, откуда среди новых домов в Южном Бутово (на Ливенской-Изюмской ул) взялись 5-этажки 1-515? У ст. Бутово-то понятно: там застраивалось раньше, но тут это выглядит странновато.

[Корзухин А.]

Все-таки интересно, откуда среди новых домов в Южном Бутово (на Ливенской-Изюмской ул) взялись 5-этажки 1-515? У ст. Бутово-то понятно: там застраивалось раньше, но тут это выглядит странновато.

Видимо разумная жизнь в Южном Бутове появилась несколько раньше его застройки новыми домами .

[NikOl]

 

Все-таки интересно, откуда среди новых домов в Южном Бутово (на Ливенской-Изюмской ул) взялись 5-этажки 1-515? У ст. Бутово-то понятно: там застраивалось раньше, но тут это выглядит странновато.

Видимо разумная жизнь в Южном Бутове появилась несколько раньше его застройки новыми домами .

 

Да Южное Бутово, наряду с Марьино, вообще поражает обилием новых малоэтажек, как П-46м. Иногда в них там даже меньше 5 этажей. Но если с Марьино еще понятно: там почва не позволяет строить много высоток, то чем объяснить такое их обилие в Южном Бутово?

[Андрюха77rus]

 

 

Да Южное Бутово, наряду с Марьино, вообще поражает обилием новых малоэтажек, как П-46м. Иногда в них там даже меньше 5 этажей. Но если с Марьино еще понятно: там почва не позволяет строить много высоток, то чем объяснить такое их обилие в Южном Бутово?

Не только там. в Жулебино тоже хватает малоэтажек. А пояснить просто, тогда при массовой застройки эти районов строили много эксперементальных домов и эти 2-3 этажки так же являются экспериментальными, в серию они так и не пошли.

[NikOl]

Понятно, а вообще говорили, что это якобы элитные дома. Но на них это не похоже.

Кстати, Вешняковская, 24к1 вполне может считаться элитным домом в совершенно неэлитных Вешняках. Как-то я туда заходил, и оказалось, что в этот дом переселяли из 5-этажек на 13-й парковой ул. Во как людям пришлось кардинально менять район - ведь это считай по двум краям Восточного округа! И единственную сносимую 5-ку в Перово на ул. Плющева, 15к3 тоже переселяли куда-то на Щелковское шоссе, ибо в родном районе места для строительства нового дома для переселения не нашли. Да и 3 сносимые 5-этажки в районе Аэропорт (на Часовой ул, Вуруна и Большом Коптевском проезде) тоже не оставили в родном районе по причине отсутствия места для нового строительства (их вроде куда-то на Беговую отселяли). Правда, в первом случае люди были вполне довольны - к метро ближе и ТКЛ с большим количеством линий пересекается, нежели АПЛ.

[Андрюха77rus]

 

 

Понятно, а вообще говорили, что это якобы элитные дома. Но на них это не похоже.

Дома эти не элитные но квартиры там большие. бы в жулебино в трехэтажке в четырех комнатной квартире, по площади она очень большая и просторная.

Про вешняковку 24к1 это дом не элитный и признан очень неудачным проектом таких домов по Москве не более 5-10 штук всего.