Конурбации ближнего Подмосковья

[Mazzy]

3 минуты назад, FanatOT сказал:

Которое нафиг не нужно.

Уважаемые строительные конторы скоро обеспечат загрузку. И сами внакладе не останутся.

 

[Чебурашка]

38 минут назад, Dmitry Komarov сказал:

, коренной москвич в фиг знает каком поколении, купил квартиру в Железнодорожном, потому что это единственное, что я мог себе позволить

Но ты же посмотрел сколько там до станции? 

[Чебурашка]

54 минуты назад, Dmitry Komarov сказал:

Московская область не просто так разрастается человейниками, потому как Москва уже перегружена. И это Москва дает значительный приток новых жителей из числа тех же москвичей, у которых нет квартиры в центре, а жить в коммуналке или тесной квартире уже невозможно.

Да, Москва получает косвенно прибыль с тех компаний где работают замкадыши, с тех заведений где они бывают и развлекаются. А основную прибыль получают застройщики и чиновники на местах в области. Москва только строит кольца и хорды чтобы переварить поток из области 

[Чебурашка]

1 час назад, Dmitry Komarov сказал:

А какая разница? Транспортная жопа с тех пор, как я купил квартиру, только выросла и продолжает расти. А запуск МЦД постоянно откладывается.

То что если есть вывоз по метро или железке то пробки не страшны 

[неспящий пассажир]

2 часа назад, Dmitry Komarov сказал:

Половина моих бывших одноклассников, москвичей, вынуждена была переехать в тоже Видное и Молоково, потому что это единственное, что они могли себе позволить.

Это 3-5 миллионов рублей. При цене аренды 30 тысяч рублей (легко достижимо в пределах МКАД) 16 тысяч покрывалась бы просто процентами от депозита на такую сумму, ещё 14 даже уборщица сможет себе позволить.. Так что "не могли себе позволить" довольно лукавое понятие. Зачем владеть, если можно пользоваться? Я понимаю, конечно, все плюсы своей квартиры, но если не можешь себе позволить иметь то, что удобно - не заходи на рынок. Примерно как купить машину и ныть, что пробки и платные парковки, а Чиновники должны были организовать место для парковки))

[Чебурашка]

8 минут назад, Dmitry Komarov сказал:

Что? Можно как-то расшифровать?

 

И да, если все дружно начнут снимать, насколько подскочит цена аренды и как быстро все придет к острому дефициту арендного жилья?

Он о том что 3-5 миллионов вложенные в квартиру, стоят. А вложенные в банк приносят процент. То что многие накопив миллион остальное берут в Ипотеку не знает видимо 

[Никита Мишин]

11 минут назад, Dmitry Komarov сказал:

И да, если все дружно начнут снимать, насколько подскочит цена аренды и как быстро все придет к острому дефициту арендного жилья?

При этом цена на покупку снизится пропорционально спросу. А в дефицит арендного жилья в Мск мне слабо верится, квартир тут слишком много.

[неспящий пассажир]

2 часа назад, Чебурашка сказал:

Он о том что 3-5 миллионов вложенные в квартиру, стоят. А вложенные в банк приносят процент. То что многие накопив миллион остальное берут в Ипотеку не знает видимо 

Знаю. Но что вбок, что сбоку: если берешь кредит в 4 млн, то платишь проценты с 4 млн, значит и деньги на оплату аренды есть. Как считать: 4000*0.05*30/365 - сумма процентов по вкладу в месяц.

2 часа назад, Dmitry Komarov сказал:

да, если все дружно начнут снимать, насколько подскочит цена аренды и как быстро все придет к острому дефициту арендного жилья?

Как убъют, так и приходите) Я говорю про текущую ситуацию. За время съёма можно поднакопить 2-3 млн и брать ипотеку хотя бы в человейнике на Угрешкой))(хотя не знаю, насколько хотя бы, может там дорого, почти центр же ж). Панельку в Чертаново или Бирюлево точно.

Вот калькулятор даже создали, где считать, что выгоднее

https://planetcalc.ru/24/

Изменено 13 апреля, 2021 пользователем неспящий пассажир

[rvu]

2 часа назад, Чебурашка сказал:

А вложенные в банк приносят процент.

 

Он сейчас хоть инфляцию покрывает?

 

22 минуты назад, неспящий пассажир сказал:

если берешь кредит в 4 млн, то платишь проценты с 4 млн, значит и деньги на оплату аренды есть

 

Проценты платишь с зарплаты и за свою квартиру. А снимая, платишь за чужую. Сколько лет ни плати, своей квартиры не будет. 

[sai]

3 минуты назад, Dmitry Komarov сказал:

Да? Каким же образом мне с окладом в 50 тысяч и оплатой аренды квартиры в 30 тыс. (коммунальные то хоть включены?) накопить эти 2-3 млн?

Ну например отказаться от еды. 🙂

[Чебурашка]

26 минут назад, rvu сказал:

Сколько лет ни плати, своей квартиры не будет. 

К старости своя нужна, согласен 

[неспящий пассажир]

23 минуты назад, Dmitry Komarov сказал:

Да? Каким же образом мне с окладом в 50 тысяч и оплатой аренды квартиры в 30 тыс. (коммунальные то хоть включены?) накопить эти 2-3 млн?

С ЗП 50 тысяч в ипотеку квартиру не купишь. Или там прям на 20 лет брал?(да и то на кредит в 3 млн платеж 27 тысяч, долговая нагрузка слишком велика, я б такую тоже не одобрял, не знаю как по факту). Есть же жена и/или доп. доход?

29 минут назад, rvu сказал:

Он сейчас хоть инфляцию покрывает

Это демагогия. Если речь о рублёвой стоимости квартиры, то доход по вкладу/расход по кредиту есть. Не нравится - ничто не мешает покупать доллары, акции Тесла, Айфона и т.д. Но это уже способы заработка, а не накопления на жилье.

 

31 минуту назад, rvu сказал:

Проценты платишь с зарплаты и за свою квартиру. А снимая, платишь за чужую. Сколько лет ни плати, своей квартиры не будет. 

Ну в могилу квартиру то не унесёшь) А жить в заднице и оставить квартиру в заднице детям - сомнительная цель жизни. Наверное, грубо, но такова примерно модель общества потребления... Тут правильно задать вопрос, а что если гражданин утрачивает доход - по старости или инвалидности. Тут, конечно, государства не хватает.. В буржуазной Америке будут давать субсидию на аренду, да и всё.. У нас: план А) дети, план Б) копить деньги, план В) страховаться, а не, ещё план Г)как правило у москвичей есть родители, ну думаю тут план понятен, рано или поздно все смертны..

[Чебурашка]

5 минут назад, неспящий пассажир сказал:

ЗП 50 тысяч в ипотеку квартиру не купишь.

Ну так вот, а если снимать то как раз по силам. 

[rvu]

17 минут назад, Чебурашка сказал:

Ну так вот, а если снимать то как раз по силам. 

 

Где и почём?

24 минуты назад, неспящий пассажир сказал:

А жить в заднице и оставить квартиру в заднице детям - сомнительная цель жизни.

 

Лучше жить в чужой заднице и ничего не оставить?

[Чебурашка]

12 минут назад, rvu сказал:

 

Где и почём?

 

Лучше жить в чужой заднице и ничего не оставить?

Однушка 20-25, двушка 30-35

В пределах мкада. За ремонт или близкое метро ещё 5.

Другое дело что с съёмной всегда могут попросить 

[art_b]

8 часов назад, FanatOT сказал:

Если ты про УДС,

Не только. 

 

8 часов назад, FanatOT сказал:

Да и посмотри на те же Кузнечики в Подольске

Там есть метро?

 

[Mazzy]

6 минут назад, Чебурашка сказал:

В пределах мкада

Капотня, Ижорская ул дешевле?

[rvu]

11 минут назад, Чебурашка сказал:

Однушка 20-25, двушка 30-35

В пределах мкада. За ремонт или близкое метро ещё 5.

 

50 минут назад, неспящий пассажир сказал:

да и то на кредит в 3 млн платеж 27 тысяч, долговая нагрузка слишком велика

 

И что лучше? Платить примерно одинаковые деньги за свою квартиру или за чужую?

[Чебурашка]

20 минут назад, Mazzy сказал:

Капотня, Ижорская ул дешевле?

Думаю да 

14 минут назад, rvu сказал:

 

 

И что лучше? Платить примерно одинаковые деньги за свою квартиру или за чужую?

Не у всех есть деньги на первый взнос. А выложить деньги на аренду +депозит могут многие 

[неспящий пассажир]

10 минут назад, rvu сказал:

что лучше? Платить примерно одинаковые деньги за свою квартиру или за чужую?

За "чужую". Тебе же нужно право пользования, оно будет твоё. Лучше 1,5-2 часа ехать на работу/с работы каждый день или 30-40 минут? Если работа а-ля удалёнка, то почему бы и нет.. Да и то я б тогда брал какой-нибудь Чехов сразу.. Хотя бы город, а не бетонное поле с развлечением в виде пивнушки (ой сорри, магазина крафтового пива) на первом этаже.

[rvu]

15 минут назад, Чебурашка сказал:

Не у всех есть деньги на первый взнос. А выложить деньги на аренду +депозит могут многие 

 

Понятно, что есть разные причины. Я и сам снимал квартиры еще в советское время. 

[неспящий пассажир]

31 минуту назад, rvu сказал:

И что лучше? Платить примерно одинаковые деньги за свою квартиру или за чужую?

Ты же машину берешь в аренду (в отпуске)? Тоже платишь за "чужое".. Потенциально в США есть куча историй, как народ покупал машину/мотоцикл за 1000$(в соотетвующем состоянии) и колесил по Америке.. (самая известная от Ильфа и Петрова, "Одноэтажная Америка") Или покупал и продавал машину в конце пути. Но просто приятнее ездить на чужой новой машине, чем на своей старой. (Ну тут конечно ещё и гемора с покупкой и/или продажей меньше, я скорее иллюстративно показываю)

[rvu]

10 минут назад, неспящий пассажир сказал:

Ты же машину берешь в аренду (в отпуске)?

 

Я квартиру могу снимать в отпуске. Но всю жизнь в съемной жить было бы печально. И не знаю никого, кто бы всю жизнь ездил непрерывно на прокатной машине. 

[неспящий пассажир]

17 минут назад, rvu сказал:

Не знаю никого, кто бы всю жизнь ездил непрерывно на прокатной машине. 

Такая жизнь как правило печальная - умереть вместе с машиной Обычно просто машина умирает быстрее человека. Ну а такие варианты очень даже есть.. Подписка, лизинг, купил новую через 3 года продал, купил новую,...

[Krendel79]

20 часов назад, Зеркало сказал:

ты не совсем прав... вот я например несколько десятков лет прожил в центре, потом за2,71бало настолько что переехал за МКАД, о чем ни капли не жалею... правда отнюдь не в человейник))

Редко что то с тобой соглашаюсь но как поживший вне Москвы несколько лет... 

    На самом деле единственное что держит меня в городе это родители от которых далеко не уедешь. 
  Ну и с работой к сожалению чем дальше от МКАД тем хуже...

   А так с большим удовольствием и рассматривал бы варианты и собственного дома в Подмосковье а то и вообще другой регион. 

22 часа назад, jd1721797 сказал:

Каждый раз, когда начинается нытье очередного жк замкадышей, что они не могут оттуда выехать, я хочу послать их на и напомнить, что эти хаты они купили там сами и их проблемы это только их проблемы.

Уж точно лучше чем жить в каком нибудь гетто из разряда «рядом с Москвой». 

[rvu]

2 часа назад, неспящий пассажир сказал:

Подписка, лизинг, купил новую через 3 года продал, купил новую,...

 

Это не прокат. Если перенести на квартиры, это не аренда, а как раз ипотека. 

[Никита Мишин]

33 минуты назад, Krendel79 сказал:

 

Уж точно лучше чем жить в каком нибудь гетто из разряда «рядом с Москвой». 

Обычно эти самые ЖК и есть сабж.

[неспящий пассажир]

13 минут назад, rvu сказал:

 

Это не прокат. Если перенести на квартиры, это не аренда, а как раз ипотека. 

Подписка - это прокат на 100%, лизинг - скорее, ЖСК, но если не выкупать машину в конце, то та же аренда - поплатил за использование - бросил. Купил новую, продал через 3 года-купил новую - по экономике как раз плата за использование новой машины и выходит. Да, с точки зрения ГК ты владеешь, но по сути меняешь как перчатки.. Но ок, пример спорный, в случае невозможности купить новую старая остаётся таки. Многие таксисты на арендных ездят.

Да не, вообще дело каждого, но просто изображания страдальца, который вынужден таки взять в Ипотеку площадку 30 м2 в 1.5 часах от центра на ОТ без пробок, меня как-то удивляют.. И требования от них улучшения транспортного обслуживания примерно равны моим требованиям по увеличению жилплощади. Когда я брал квартиру, у меня кухня была 8, комната 18, когда они брали - вокруг был лес, 1 полосное шоссе и обещания маршрутки до станции Кукуевка. Никто не обещал проложить к ним метро, 5полосное шоссе и автобус по 25 рублей по сидячим местам. А если обещал застройщик - ну так идите в суд, недобросовестная конкуренция/закон о рекламе.. прошу считать сделку недействительной,  возместить расходы на сделку, моральный вред.. Власти тут могут быть виноваты только если разрешили строительство дорог, приведшее к перегрузке существоваших ранее магистралей. Т. е. с моей точки зрения правильно из всяких бутово-парков строить максимально узкий выезд, чтобы новый район не создавал нагрузку на "старую" УДС. А соединение каждого парка с автомагистралью приводит только лишь к гемору как жителей парка, так и прочих незаинтересованных лиц.

[rvu]

21 минуту назад, неспящий пассажир сказал:

Т. е. с моей точки зрения правильно из всяких бутово-парков строить максимально узкий выезд, чтобы новый район не создавал нагрузку на "старую" УДС. А соединение каждого парка с автомагистралью приводит только лишь к гемору как жителей парка, так и прочих незаинтересованных лиц.

 

Ты предлагаешь вообще ничего в Москве не строить?

[неспящий пассажир]

Только что, rvu сказал:

 

Ты предлагаешь вообще ничего в Москве не строить?

кроме метро и трамвая)

Ну и комплексной ренновации. Т. е. если сносим квартал на 1000 жителей и строим на 2000, то приводим обоснования куда и как они поедут прилагать труд, строим соответствующие метро и трамвай до точки приложения (ну и конечно, если это условно у м. Нагорная это совсем не значит прокладку метро/трамвая Нагорная - Деловой центр и Нагорная - Красная площадь, а замена на ветку Бутово-Деловой центр допустима).