Типы и серии домов в Москве

[artem_AAE]

Зачем тогда бучу подняли с голосованием.? По закону от 01.07 войти в программу больше никто не может после его принятия, значит список ограничен только итогами голосования... Однако власти обещали убрать взносы на капремонт после его утверждения. 

[Иван О. С.]

Да вообще не понятно зачем макет выставили...

Как зачем? Чтобы норот узбагоить. Я специально задал каверзный вопрос, что будут строить в тех местах, где сносят по одному-два дома и квартальной застройки не получается, мне ничего внятного не рассказали и вообще не поняли вопроса. А "макет условного абстрактного микрорайона до и после" в условиях, когда настоящей проектной документации нет - это вообще шедевр.

 

---

Не без интереса обнаружил, что ПИК перепроектировал мортоновские микрорайоны под свой монолит повторного применения. Дольщики ЖК Пётр I уже недовольны, что им продавали илитное жильё с закрытой территорией, а теперь рядом с двумя начатыми корпусами будет ЖК ниже классом для более простого народа и у них во дворе будет детский садик для всех

[artem_AAE]

ПИК вообще гнать надо со строительного рынка..

 

Только и могут заниматься поглощением компаний и  строить дома с клетками без балконов .

Изменено 13 июля, 2017 пользователем artem_AAE

[Kiss Your Shadow]

А кого не стоит гнать из отрасли жилья эконом-класса? Кого бы вы хотели видеть в качестве застройщика реновируемых кварталов?

[artem_AAE]

ЛСР то лучше будет, Монарх еще можно.,а вообще в области тоже были нормальные застройщики. например, орехово-зуевский дск.Только их не пустят на реновацию.

Изменено 13 июля, 2017 пользователем artem_AAE

[abr]

ПИК вообще гнать надо со строительного рынка..

 

Только и могут заниматься поглощением компаний и  строить дома с клетками без балконов .

Вот только их заставили отказаться от вполне приличной (по крайне мере внешне) серии КОПЭ. И это в моих глазах еще один минус в адрес клики Собянина.

[artem_AAE]

согласен,копэ ничего серия, но все таки балконы там меньше чем в п44т..

[abr]

В вариации КОПЭ-Парус она была совсем не плоха. Мне нравилась больше П-44т

[Дон Корлеоне]

А кого не стоит гнать из отрасли жилья эконом-класса? Кого бы вы хотели видеть в качестве застройщика реновируемых кварталов?

 

Тех, кто соблюдает сроки сдачи. Если застройщик хоть раз нарушил сроки (ну ладно, допустим на 1-2 мес многие нарушают, но не на год и больше же) - сразу в черный список с ограничением доступа к конкурсам.

[abr]

Появилась обновленная схема домов на реновацию. Теперь в нее вошли по крайней мере 6 девятиэтажек самой убогой серии и одна из двухэтажных сталинок в Курьяново

[Ktm5nashevse]

@abr,жалко,что Курьяново будут трогать.Очень необычное и колоритное место в Москве.Уверен ,что на сносе одной сталинки там не остановятся...

Построят ,что нибудь наподобие ЖК Домашний, что строят по другую сторону ЖД.

Естественно квартиры будут подешевше ,ибо очистные сооружения вплотную примыкают.

 

Но с другой стороны жить в этих двухэтажных домах так себе удовольствие.Это не шикарные сталинки Кутузовского,так что могу порадоваться за людей ,которые скоро нормальное жильё получат.

[abr]

@abr,жалко,что Курьяново будут трогать.Очень необычное и колоритное место в Москве.Уверен ,что на сносе одной сталинки там не остановятся...

Построят ,что нибудь наподобие ЖК Домашний, что строят по другую сторону ЖД.

Естественно квартиры будут подешевше ,ибо очистные сооружения вплотную примыкают.

 

Но с другой стороны жить в этих двухэтажных домах так себе удовольствие.Это не шикарные сталинки Кутузовского,так что могу порадоваться за людей ,которые скоро нормальное жильё получат.

Ну 5-этажек там под снос достаточно пойдет. Хорошо, что уцелеют 1-515 последнего поколения - эти дома к убогим не относятся.

 

Из серии 1-460 под реновацию пойдут 4 дома из 5. 3 в Капотне и один - в Севводстрое, при этом его сосед уцелеет.

[М.Е.]

Где можно посмотреть обновлённую схему с домами на реновацию? На сайте http://mos.ru не нахожу - там только весенние списки

[Корзухин А.]

Где можно посмотреть обновлённую схему с домами на реновацию? На сайте http://mos.ru не нахожу - там только весенние списки

Там всё уже обновлено, дома добавлены. Мой бирюлёвский тоже туда вошёл "по результатам общего собрания собственников помещений" (собрание реально было и потом ещё инициативная группа за подписями бегала по квартирам).

[art_b]

Программа реновации столичного жилищного фонда утверждена на заседании президиума Правительства Москвы. Документ принят в целях реализации Федерального закона № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года.

 

https://stroi.mos.ru/news/utvierzhdiena-proghramma-rienovatsii-zhil-ia-v-moskvie-sobianin

 

 

Список домов (пдф): https://stroi.mos.ru/uploads/media/main_image/0001/63/c8b028bef01aa4c53a3d3066594440ab16cbab8d.pdf

[М.Е.]

Карта появилась: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Как мне показалось, в основном добавили общежития. Например, общежитие Метростроя (Ярославское шоссе, 136) пойдёт под реновацию.

Но что оказалось наиболее странным - добавили дома, имеющие ОЧЕВИДНУЮ ЦЕННОСТЬ - конструктивизм 1920-х годов. Говорили, что он неприкосновенен, однако я вижу в списке известнейший жилмассив на Преображенском валу (который стоит полузаброшенный, но его уже начали ремонтировать). 

[Kiss Your Shadow]

Но что оказалось наиболее странным - добавили дома, имеющие ОЧЕВИДНУЮ ЦЕННОСТЬ - конструктивизм 1920-х годов. Говорили, что он неприкосновенен, однако я вижу в списке известнейший жилмассив на Преображенском валу (который стоит полузаброшенный, но его уже начали ремонтировать). 

Это очень печальная новость. Конечно, я верю, что эти дома ценны только с исторически-эстетической точки зрения, а не как жильё, но вроде там пару домов откапиталили, в них должно быть сейчас хорошо.

[897]

 

 

Говорили, что он неприкосновенен, однако я вижу в списке известнейший жилмассив на Преображенском валу (который стоит полузаброшенный, но его уже начали ремонтировать).

Если не путаю, то там ценными признали только пару домов. Остальные - на общих основаниях.

Кстати, если они стоят пустыми, кто там голосовал?

 

 

Если не путаю, то там ценными признали только пару домов. Остальные - на общих основаниях

Хотя нет, вынужден себя поправить: https://data.mos.ru/opendata/7702155262-obekty-kulturnogo-naslediya-i-vyyavlennye-obekty-kulturnogo-naslediya/row/2950647

Но ссылка тоже странная. На схеме корпус 2 отмечен, а в текстовой части его нет.

[Kiss Your Shadow]

Кстати, если они стоят пустыми, кто там голосовал?

Так расселённый дом (Преображенский 24к2) и не включен в программу. В любом случае это всё очень печально, потому что архитектурная ценность этого массива заключается отчасти именно в симметрии расположения корпусов.

[artem_AAE]

короче, вот они 5 тыс домов, которые морально устарели лет на 30..их надо срочно снести ковровым методом.. а по итогу сейчас получим что пока начнуть утверждать стандарты новых домов и районов, пока оформят всю градостроительную документацию.. в лучшем случае программа стартует еще лет через 5 и растянется еще на 15 лет..если вообще не прикроют потом...

[Иван О. С.]

Так там есть и такие дома, которые стоят отдельно где-то внутри квартала. Типа как в 26 микрорайоне Чертаново, где осталось снести четыре дома. И два дома в Аннино. У Варшавки домики между метро и военкоматом. Там не влезет никакой квартальной застройки, только если тупо воткнуть новые панельные дома по одному-два. Можно с таких мест начать. Можно строить в жопе мира стартовые дома, переселять туда жильцов и расчищать площадки. В общем, возможности для развития бурной деятельности прямо сейчас имеются.

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Иван О. С.

[PavelV]

лучшем случае программа стартует еще лет через 5 и растянется еще на 15 лет..если вообще не прикроют потом...

Ну.. да. Да это и не секрет

[Антон Чиграй]

Предлагается вариант, как заставить кошку съесть горчицу добровольно и с песней стимулировать переселение в дальние районы.

 

https://www.kommersant.ru/doc/3373601

 

Как стало известно “Ъ”, московские власти готовы предложить переселенцам из ветхого фонда еще один вариант выбора жилья — квартиры большей площади без доплаты, но в более дешевом районе в пределах округа. Эту схему можно применить по всему городу: разница в цене жилья в соседних районах может достигать 15%. Есть риск, что она понравится многим жителям сносимых домов и вызовет дефицит дешевого жилья.

Мэрия Москвы рассматривает дополнительный вариант расселения в рамках программы реновации, сообщил “Ъ” один из столичных чиновников. «Обсуждаемый механизм позволяет жильцам сносимого дома выбрать новую квартиру с большей площадью без доплаты»,— пояснил он. Но, оговаривается собеседник “Ъ”, переехать придется в более дешевый и дальний район. Если городские власти утвердят этот вариант, то не исключено внесение дополнений в подписанное вчера мэром Сергеем Собяниным постановление, регулирующее процесс реновации, либо этот механизм будет описан отдельным нормативным актом. В стройкомплексе Москвы отказались комментировать эту информацию.

Ранее власти анонсировали вариант, когда жители сносимых домов смогут переехать в квартиры побольше в своем районе с доплатой, воспользовавшись льготными условиями по ипотеке. Этот вариант также остается в повестке обсуждения чиновников, говорит собеседник “Ъ”, добавляя, что сейчас идут консультации с АИЖК и крупными банками на предмет создания специальных ипотечных продуктов для переселенцев.

Городские власти объявили о проведении реновации жилья весной 2017 года и в кратчайшие сроки подготовили и внесли в Госдуму законопроект, регулирующий снос пятиэтажек в рамках нового этапа обновления жилищного фонда. Первоначально предполагалось снести 7,9 тыс. жилых домов площадью 25 млн кв. м, общий объем квартир для расселения жильцов при этом оценивался в 35,14 млн кв. м. Затем чиновники скорректировали планы, по итогам голосования под снос пойдут 5144 дома — кроме пятиэтажек, около ста девятиэтажных домов, часть двух- и трехэтажных строений. Для расселения этого фонда нужно более 15 млн кв. м. Дома планируют расселять в пределах района, обменивая жилье в сносимом доме на равнозначное (по числу комнат и жилой площади). В мае мэр Сергей Собянин обещал внести поправку, которая предусмотрит обмен как на равнозначное, так и на равноценное жилье по выбору жильцов. Очередность сноса планируется составить до конца 2019 года, список площадок для строительства новых домов планируется составить к 1 октября.

В первую волну расселения пятиэтажек еще при мэре Юрии Лужкове существовала схема, когда переселенцы могли выбрать квартиру большей площади, вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Тогда этой опцией воспользовалось около 20% переселенцев, некоторые предпочли жилье большего размера, в том числе и в Подмосковье»,— говорит эксперт. По его словам, применение этой схемы может быть продиктовано тем, что у застройщика, аффилированного с правительством Москвы,— казенного предприятия «Управление гражданского строительства» — прямо сейчас есть квартиры в готовых домах только в периферийных районах. В Северном административном округе — на Базовской улице, на юго-востоке — в Некрасовке, на западе — в Солнцево. «Строительство новых домов займет несколько лет, а эти готовы и могут быть интегрированы в программу»,— рассуждает Алексей Попов, добавляя, что в указанных проектах жилье стоит в диапазоне 100–120 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена в пятиэтажках, утвержденных под снос, на 30–40% выше.

Если этот вариант утвердят, воспользоваться им смогут жители всех округов, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В Москве в пределах округа дорогостоящие районы часто соседствуют с менее уютными»,— указывает она. Так, Зюзино граничит с менее престижными Нагорным районом и Котловкой, из Фили-Давыдково можно переселиться в дальний Можайский район, из Покровского-Стрешнево — в Южное Тушино, из Алексеевского — в Богородское. Даже в пределах Центрального округа из престижного Пресненского или Тверского района можно переезжать в более дешевые Басманный, Мещанский или Красносельский. «Но какими бы контрастными ни были соседние районы с точки зрения транспортной доступности, благоустройства и экологии, разница в цене едва ли превысит 15%»,— считает госпожа Литинецкая.

Все опрошенные “Ъ” эксперты убеждены, что вариант увеличения жилплощади без доплаты за счет переезда в более удаленный район выберет больший процент переселенцев, чем в первую волну реновации. «Текущая программа предполагает предоставление равной по площади квартиры, а не из расчета 18 кв. м на человека. Для жителей, которым необходимо увеличить площадь квартир, вариант может оказаться привлекательным»,— считает Алексей Попов. По словам Марии Литинецкой, для таких переселенцев может возникнуть дефицит жилья, так как сносимые дома неравномерно распределены по городу. «В престижном Головинском районе за снос проголосовали жители 137 домов, а в соседнем, более депрессивном Западном Дегунино — только 45»,— привела пример госпожа Литинецкая.

[abr]

Около 100 9-этажных домов - пока удалось выявить около полутора десятков. Зато в список расселяемых по решению собственников жилья попала вот такая 6-этажка https://yandex.ru/maps/213/moscow/?mode=search&ll=37.713728%2C55.761006&z=17&l=stv%2Csta&whatshere%5Bpoint%5D=37.552559%2C55.405244&whatshere%5Bzoom%5D=18&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D37.713733%2C55.761007%26spn%3D0.001%252C0.001%26text%3D%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%252C%2B%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%252C%2B%25D0%2590%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2B%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0%252C%2B11%2B&panorama%5Bpoint%5D=37.712529%2C55.761138&panorama%5Bdirection%5D=91.370934%2C12.197409&panorama%5Bspan%5D=92.743517%2C49.153271

[awdeew]

--- 

Изменено 3 августа, 2017 пользователем awdeew

[abr]

-

Изменено 3 августа, 2017 пользователем abr

[Kiss Your Shadow]

Зато в список расселяемых по решению собственников жилья попала вот такая 6-этажка 

На её месте вряд ли получится воткнуть 25-этажную свечку. Что ж получится, её просто снесут и построят на её месте ТЦ? Интересно, допускается ли программой реновации строительство на месте сносимого жилья нежилые объекты?

Изменено 3 августа, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[897]

 

 

Интересно, допускается ли программой реновации строительство на месте сносимого жилья нежилые объекты?

Почему бы и нет?

[Антон Чиграй]

 

 

На её месте вряд ли получится воткнуть 25-этажную свечку.

Под реновацию попали оба корпуса дома 11 - и эта 6-этажка, и стоящая вплотную к ней 5-этажка. Так что воткнут на их место какой-нибудь П-44Т на всю длину, подъезда на 4.

[artem_AAE]

предлагаю, кто согласен на переезд из старой в новую Москву разницу в стоимости квартир выплачивать наличными. может кто то согласится