Спальные районы в Московской области

[Kiss Your Shadow]

  В 15.04.2017 в 05:30, Иван О. С. сказал:

Потому что до работы я из Чертаново за те же 1,5-2 часа, что и на метро, смогу доехать, а вот С работы - уже никак.

Ой, а поделитесь секретом, как из Чертанова до Ленинградского шоссе доехать на метро за полтора-два часа? Я сколько не пробовал, никогда больше 40-50 минут не получалось!

Изменено 15 апреля, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[New-Express]

>>По мне далеко не самое худшее место, пл.Левобережная в шаговой доступности, нормальный подъезд на авто, рядом канал.

 

Порядка 2 км - хороша шаговая доступность.

[Иван О. С.]

  В 15.04.2017 в 07:23, Kiss Your Shadow сказал:

 

  В 15.04.2017 в 05:30, Иван О. С. сказал:

 

Потому что до работы я из Чертаново за те же 1,5-2 часа, что и на метро, смогу доехать, а вот С работы - уже никак.

Ой, а поделитесь секретом, как из Чертанова до Ленинградского шоссе доехать на метро за полтора-два часа? Я сколько не пробовал, никогда больше 40-50 минут не получалось!

До метро тоже доехать надо. Около часа на метро, минут 20-30 доехать до метро на автобусе или дойти пешком и минут 5 дойти до проходной.

Самое быстрое было с работы домой за час. Но это через Царицыно, электричка пришла сразу и 680 тоже сразу пришел. А 1,5-2 часа - это про время пути на машине.

Изменено 15 апреля, 2017 пользователем Иван О. С.

[Kiss Your Shadow]

  В 15.04.2017 в 07:51, New-Express сказал:

Порядка 2 км - хороша шаговая доступность.

Это если к метро, то хорошая, а если к электричке, за которую ещё заплатить надо, и с которой всё равно на метро пересесть надо - то не так удобно. Кстати, от некоторых домов расстояние по факту до трёх километров, если учитывать повороты. (А тем, кому близко, у них нет вида на канал.) В общем, каждый день так ездить - умаешься быстро. Не советую. 

Изменено 15 апреля, 2017 пользователем Kiss Your Shadow

[Trotil]

Посмотрел в рамках обкатки новых маршрутов, что сейчас строят в новостройках и просто в ужас прихожу. НИКОГДА так плохо не строили. Есть хорошие современные проекты, но их немного. Взять старые спальные районы - Куркино, Новопеределкино и т.д. там намного привлекательнее и комфортнее, если оценивать городскую районную среду в целом.

 

Я вот думаю, в МСК есть ещё целые районы пятиэтажек, подлежащих когда-нибудь сносу. Что вместо них построят?

[Kiss Your Shadow]

  В 16.04.2017 в 05:51, Trotil сказал:

Я вот думаю, в МСК есть ещё целые районы пятиэтажек, подлежащих когда-нибудь сносу. Что вместо них построят?

О том и речь. Построят примерно то же самое дерьмо. Я только вас поправлю, что Куркино никак нельзя назвать таким же "старым", как Новопеределкино. Новопеределкино застраивали в 1988-1991, а Куркино в середине 2000-х.

[Trotil]

Я знаю. Я хотел сказать, что и 25 лет назад, и даже 10 лет назад строили более-менее нормально, а сейчас, внезапно, строить нормально перестали.

 

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов.

Особо не припоминается. Переделкино-Ближнее не такое унылое, как остальные... Что ещё?

[Kiss Your Shadow]

  В 16.04.2017 в 06:18, Trotil сказал:

а сейчас, внезапно, строить нормально перестали.

Дело не в "тогда" и "сейчас", а в том что в 2005 году была коньюктура: страна как будто вставала скален, и Куркино строили как элитный район для комфортного проживания. Потом кризис раз, кризис два, и учитывая то, что даже Куркино наполовину не заселилось, что огромное количество народу просто покупали квартиры ради капиталовложения и не жили там, стало ясно: строить новые районы нужно для двух категорий: полунищих понаехавших и желающих вложить деньги. Ну вот и имеем результат.

[Trotil]

 

 

  Kiss Your Shadow сказал:

и Куркино строили как элитный район для комфортного проживания.

 

"Элитное" жильё от низкобюджетного отличает во-первых, метраж квартир (порой в раза два), а во-вторых, внешняя отделка и некоторая городская инфраструктура вокруг.

 

А вот чего не хватает на рынке жилья, так это середнячка: далеко не каждому нужны хоромы 100-150 м^2, но доплатить всего 10-20% за качественные отделочные материалы (а не за самую дешёвую краску), за тротуары с фонарями и лавочками, за деревья (как на Тверской) и т.д. Не найдётся желающих? Не верю.

P.S> А что, Куркино ещё даже наполовину не заселено?

Где можно узнать цифры? Зашёл на авито, предложения в новостройках там совсем немного по Куркино.

[Димон С.]

  Trotil сказал:

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов.

1 Московский город-парк с виду ничего.

[rvu]

  Зеркало сказал:

там в основном покупают квартиры с инвестиционным расчетом

 

А какой сейчас расчет, если цены стоят на месте, если вообще не падают? Да и

 

 

  igla сказал:

Как сами же они пишут, нераспроданными стоят от трети до половины квартир в новостройках в МО.

 

 

Эта пирамида ведь и рухнуть может. Насчет кто-нибудь продавать ниже себестоимости.

[igla]

До продажи по себестоимости ещё долго: сейчас цена завышена примерно вдвое.

[Зеркало]

 

 

  rvu сказал:

А какой сейчас расчет, если цены стоят на месте, если вообще не падают?

элементарный: цены падают не так быстро, как растет цена квартиры от котлована до ключей )

 

 

 

  Trotil сказал:

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов. Особо не припоминается. Переделкино-Ближнее не такое унылое, как остальные... Что ещё?

все малоэтажные (до 7 этажей) застройки Новой Москвы более ли менее приличного качества )

[Kiss Your Shadow]

  В 16.04.2017 в 06:42, Trotil сказал:

P.S> А что, Куркино ещё даже наполовину не заселено?

Где можно узнать цифры? Зашёл на авито, предложения в новостройках там совсем немного по Куркино.

Таунхаусы пустуют через один, это однозначно. По квартирам судить труднее, но машин в районе очень мало и людей тоже немного, в сравнении с Химками. Весь район выглядит очень тихим и малонаселённым. Но это все субъективные ощущения, цифр, разумеется, не знаю. 

[Дон Корлеоне]

  В 16.04.2017 в 05:51, Trotil сказал:

Посмотрел в рамках обкатки новых маршрутов, что сейчас строят в новостройках и просто в ужас прихожу. НИКОГДА так плохо не строили. Есть хорошие современные проекты, но их немного. Взять старые спальные районы - Куркино, Новопеределкино и т.д. там намного привлекательнее и комфортнее, если оценивать городскую районную среду в целом.

 

 

Что привлекательного в Новопеределкино? Каменные джунгли в 17-22 этажа из одинаковых унылых коробок.

 

https://yandex.ru/maps/-/C6aJnR-B

Изменено 16 апреля, 2017 пользователем Дон Корлеоне

[Kiss Your Shadow]

  В 16.04.2017 в 11:10, Дон Корлеоне сказал:

 

Что привлекательного в Новопеределкино? Каменные джунгли в 17-22 этажа из одинаковых унылых коробок.

Дело в сравнении (с Павшинской поймой, например). Плотность застройки меньше, инфраструктура лучше.

[igla]

 

 

  Kiss Your Shadow сказал:

Плотность застройки меньше, инфраструктура лучше.

...и московская прописка

[Антон Чиграй]

 

 

  Trotil сказал:

далеко не каждому нужны хоромы 100-150 м^2, но доплатить всего 10-20% за качественные отделочные материалы (а не за самую дешёвую краску),

Дорогая отделка большого смысла не имеет, т.к. те, у кого есть деньги на такую отделку, один фиг обдерут всё что поставили строители и отделают по своему вкусу.

[Trotil]

 

 

  Антон Чиграй сказал:

Дорогая отделка большого смысла не имеет,

Имелось ввиду - снаружи.

@Дон Корлеоне, там в целом поуютнее, просто потому, что дома не средь пустыря. Ну плотность поменьше, и дома встречаются 14-ти этажные.

[Дон Корлеоне]

  В 16.04.2017 в 17:03, Trotil сказал:

@Дон Корлеоне, там в целом поуютнее, просто потому, что дома не средь пустыря. Ну плотность поменьше, и дома встречаются 14-ти этажные.

 

 

Лет через 20 и Павшинская пойма, и Новое Домодедово и прочие крупные спальники тоже станут зелеными.

Почти все старые московские спальники поначалу тоже представляли собой стройплощадку с кучей грязи и без всякой зелени, где новоселы передвигались в резиновых сапогах. На сайте oldmos.ru можно фото найти.

 

Просто на данном этапе, если хочешь жить здесь и сейчас, нужно покупать объект точечной застройки в сложившемся районе. Максимум микрорайон из нескольких домов, и не на выселках, а граничащий со старой городской застройкой.

 

Но такая застройка как правило стоит дороже, до 10-20% чем новостройки в чистом поле на выселках.

[Kiss Your Shadow]

  В 18.04.2017 в 15:05, Дон Корлеоне сказал:

 

Лет через 20 и Павшинская пойма, и Новое Домодедово и прочие крупные спальники тоже станут зелеными.

Почти все старые московские спальники поначалу тоже представляли собой стройплощадку с кучей грязи и без всякой зелени, где новоселы передвигались в резиновых сапогах. На сайте oldmos.ru можно фото найти.

Да, но только в старых московских спальниках планировались зелёные зоны и всякие дорожки со скамеечками и детские площадки. В новых же муравейниках планируются только парковки, ну опционально посреди парковки воткнуть качели с песочницей. 

[Дон Корлеоне]

  В 18.04.2017 в 15:59, Kiss Your Shadow сказал:

Да, но только в старых московских спальниках планировались зелёные зоны и всякие дорожки со скамеечками и детские площадки. В новых же муравейниках планируются только парковки, ну опционально посреди парковки воткнуть качели с песочницей. 

 

 

Упаси господь, какие зеленые зоны и дорожки со скамейками планировались внутри застройки, например, Бирюлево-Восточного или Орехова-Борисова, да и того же Новопеределкина? Это все появилось уже в 00-х.

 

Вот в Бирюлево-Западном действительно изначально была прогулочная зона с аллей и скамейками напротив прудов у к-т Бирюсинка, может там даже и купаться когда-то можно было.

 

А через 30 лет в той же Павшинской пойме в уже облезших панельках и монолитах утопающих в зелени, будут во дворе сидеть бабки (которые в наше время купили квартиру в ипотеку) и рассуждать, как же хорошо было при Путине.

Изменено 18 апреля, 2017 пользователем Дон Корлеоне

[Kiss Your Shadow]

  В 18.04.2017 в 19:25, Дон Корлеоне сказал:

А через 30 лет в той же Павшинской пойме в уже облезших панельках и монолитах утопающих в зелени, будут во дворе сидеть бабки (которые в наше время купили квартиру в ипотеку) и рассуждать, как же хорошо было при Путине.

Вы покажите там хоть где деревьям расти. Между двумя рядами парковки? 

[abr]

При строительстве Павшинской поймы СУ-155 еще не оборзел настолько, чтобы не оставлять место для деревьев.

[Дон Корлеоне]

Так этого СУ-155 по факту и нет больше, как и Мортона и прочих крупных застройщиков.

 

Рулят местные застройщики, которые определенную территорию застраивают со всеми нужными документами от местных властей.

А тех застройщиков, которые задерживают сроки сдачи, нужно бы растягивать на рее (давать реальные сроки в колонии общего режима генеральным директорам).

Был такой товарищ гендиректор "Стройметресурс" Тихонов что ли. Он сел или нет в итоге?

Вот они, рожи протокольные

 

http://www.compromat.ru/page_14109.htm

[Димон С.]

  В 25.07.2017 в 07:17, житель москвы сказал:

Низя. Можно только тупо копировать старые реестры. Думать плохо, они же не хотят повторить судьбу индюка.

Да ладно тебе. Есть там новые уникальные маршруты.

[Юрий А]

  В 25.07.2017 в 08:55, Димон С. сказал:

Да ладно тебе. Есть там новые уникальные маршруты.

Являющиеся хотелками перевозчиков, подписанными Москвой в смутное время.

[житель москвы]

Ну да, про 1187 и Шишкин лес Голицыно я забыл, согласен.

[Иван О. С.]

  В 24.07.2017 в 22:09, MigVal124 сказал:

а в области дойный ипотечный электорат из микрорайонов в поле будет до конца расплачиваться за выбранное место проживания.

Ну там всё вместе. И дойный электорат (включая понаехавших из других регионов, которые в момент покупки вдели только буклет от застройщика и не поняли, на что подписываются), и районные администрации, которые не хотят ничего делать, потому что "вы сначала пропишитесь, а потом требуйте", и застройщики, которые вешают покупателям лапшу на уши, и областной Минтранс, которому вообще плевать на всё и который жителям Бутовопарка на полном серьезе предлагает ездить на 18 автобусе...

[warrior]

  В 24.07.2017 в 22:09, MigVal124 сказал:

в области дойный ипотечный электорат из микрорайонов в поле будет до конца расплачиваться за выбранное место проживания.

 

Кстати, да простят меня модераторы за оффтоп - жуткое дело! Строятся в чистом поле целые районы с населением как в небольшом городке, а инфраструктуры никакой нет и не предвидится. И каким местом эти несчастные, кто там покупают квартиры, думают насчёт того, как им оттуда выбираться к цивилизации, где учить детей, где лечиться, когда заболеют - ничего ж этого там, как правило, нет?

 

Недавно задал я эти вопросы коллеге, собирающемуся улучшить свои жилищные условия путём переезда во вновь построенный такой вот "городок" в Трудовой-Северной. В ответ - взгляд барана на новые ворота: "Мы с женой обо всем этом как-то не думали..."