Типы и серии домов в Москве

[Володя13401]

10 часов назад, Mixalblch сказал:

сами Котельники в курсе, что на них кто-то вообще обратил внимание

Да, в курсе. Во всём виноваты люди южной наружности. Их, видете ли, больше, чем людей северной наружности и они создают этнические банды. И тем, кто не посещает секции единоборств не очень.

[Володя13401]

11 часов назад, Антон Чиграй сказал:

Застройка оптимизируется по доходности.

С одной стороны, да, а с другой сейчас не распродано до 70% от вводимого жилья. Ситуацию спасает реновация ибо эта не распроданная площадь - проблема города теперь. Но всё же.

[Антон Чиграй]

2 минуты назад, Володя13401 сказал:

сейчас не распродано до 70% от вводимого жилья. Ситуацию спасает реновация ибо эта не распроданная площадь - проблема города теперь.

Ммм... а насколько часто встречается переселение по реновации не организованно в специально построенные дома, а именно в такую вот коммерческую застройку от уважаемых застройщиков?

[Володя13401]

3 минуты назад, Антон Чиграй сказал:

именно в такую вот коммерческую застройку от уважаемых застройщиков?

Зачем? Уважаемые застройщики что, без прибыли строят городу дома?

Изменено 23 часа назад пользователем Володя13401

[Антон Чиграй]

1 минуту назад, Володя13401 сказал:

Зачем? Уважаемые застройщики что, без прибыли строят городу дома?

Тогда расскажи, как именно застройщик получит деньги по реновации, если в его уже построенные квартиры никто не заселяется и соответственно город их не выкупает.

Дома для переселения по реновации, если что, строят в основном не уважаемые застройщики, а КП "УГС".

[igla]

20 минут назад, Володя13401 сказал:

сейчас не распродано до 70% от вводимого жилья

Читал, что большинство "нераспроданного" жилья в Москве и МО не распродано на старте продаж, т.е. в состоянии котлована, а именно пустых квартир в новостройках чуть больше 10%, и те, по большей части -  жильё премиум-класса. Так что нераспроданное жильё - оно где-то в других городах стоит, а у вогула с воробьём хаты по-прежнему раскупаются как горячие пирожки

Изменено 23 часа назад пользователем igla

[Корзухин А.]

35 минут назад, igla сказал:

Читал, что большинство "нераспроданного" жилья в Москве и МО не распродано на старте продаж, т.е. в состоянии котлована, а именно пустых квартир в новостройках чуть больше 10%, и те, по большей части -  жильё премиум-класса. Так что нераспроданное жильё - оно где-то в других городах стоит, а у вогула с воробьём хаты по-прежнему раскупаются как горячие пирожки

В замкадниках - не скажу, а вот у меня, что в Ривер Парке напротив, что в трёх башнях апартаментов светится максимум треть окон в домах (сдали их от 7 до 3 лет назад).

И это теперь - считай "элитный" район.

При этом в Печатниках, Люблино и Ко через речку продолжают строить не по-детски. Собственно и в Ривере 3 корпуса во дворах рожают...

Изменено 22 часа назад пользователем Корзухин А.

[Володя13401]

1 час назад, Антон Чиграй сказал:

Дома для переселения по реновации, если что, строят в основном не уважаемые застройщики, а КП "УГС"

КП УГС - это заказчик, а не застройщик. Мой дом строил ЛСР, дом напротив СУ-155 и всё по заказу КП УГС. То есть цепочка такая: бюджет через КП УГС обеспечивает прибыль застройщикам вообще без риска(особенно учитывая что они начинают продавать квартиры примерно когда гарантия заканчивается). А бюджет типа должен заработать на продаже квартир. Но сколько времени и сил на их продажу уйдет - неизвестно и в итоге прибыль легко может стать убытком.

1 час назад, igla сказал:

Читал, что большинство "нераспроданного" жилья в Москве и МО не распродано на старте продаж

https://www.forbes.ru/biznes/501720-ob-em-nerasprodannogo-zil-a-v-rossii-dostig-rekorda

 

Уже несколько лет как объём не распродпнного держится на уровне около 70 миллионов квадратных метров, а объём ввода около 100 миллионов. Собственно, эту цель поставил Путин какое-то время назад.

Изменено 22 часа назад пользователем Володя13401

[igla]

27 минут назад, Корзухин А. сказал:

В замкадниках - не скажу, а вот у меня, что в Ривер Парке напротив, что в трёх башнях апартаментов светится максимум треть окон в домах

А там именно апартаменты? Тогда они среди этих 70% не учитываются, бо не жильё

[Корзухин А.]

5 минут назад, igla сказал:

А там именно апартаменты?

Вот эти три башни:

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.697727%2C55.679853&panorama[direction]=321.423347%2C20.127660&panorama[full]=true&panorama[point]=37.696312%2C55.678872&panorama[span]=120.427335%2C60.000000&z=16

 

5 минут назад, igla сказал:

Тогда они среди этих 70% не учитываются, бо не жильё

Всем известно, что такое "апартаменты" в Москве (вне зависимости от формального признака).

[igla]

20 минут назад, Корзухин А. сказал:

Всем известно, что такое "апартаменты" в Москве (вне зависимости от формального признака).

если отбросить формализм, то да, хотя по-моему столько всего уже понаписано об ущербности апартаментов по сравнению с квартирами, что не удивлюсь, что народ предпочитает действовать формально, тем более застройщики ставят не слишком большой дисконт относительно "официального" жилья...

Правда, тут ещё вопрос, а как считали эти самые 70%? Если с учётом апартаментов, то вполне могли натянуть сову на глобус

[Зеркало]

2 часа назад, Володя13401 сказал:

Мой дом строил ЛСР, дом напротив СУ-155

СУ-155 не мог строить по реновации, он ЕМНИП обанкротился раньше

[Антон Чиграй]

6 часов назад, Зеркало сказал:

СУ-155 не мог строить по реновации, он ЕМНИП обанкротился раньше

В 2016-м. И часть его брошенных объектов потом достраивал УГС под реновацию. Но не наоборот.

 

9 часов назад, Володя13401 сказал:

КП УГС - это заказчик, а не застройщик. Мой дом строил ЛСР, дом напротив СУ-155 и всё по заказу КП УГС. То есть цепочка такая: бюджет через КП УГС обеспечивает прибыль застройщикам вообще без риска (особенно учитывая что они начинают продавать квартиры примерно когда гарантия заканчивается). А бюджет типа должен заработать на продаже квартир.

Ты сначала вообще не про это говорил, а про помощь застройщикам в реализации УЖЕ построенных квартир:

 

10 часов назад, Володя13401 сказал:

Ситуацию спасает реновация ибо эта не распроданная площадь - проблема города теперь.

Ну так и как же и как реновация спасает ситуацию с нераспроданными квартирами?

[Володя13401]

9 часов назад, Зеркало сказал:

СУ-155 не мог строить по реновации, он ЕМНИП обанкротился раньше

Так я и не в реновации живу, а в доме, построенном КП УГС для заработка бюджета. Они в 15 году сданы, проданы в конце 17.

3 часа назад, Антон Чиграй сказал:

Ну так и как же и как реновация спасает ситуацию с нераспроданными квартирами?

Я говорил про то, что теперь прибыль застройщиков обеспечивается не продажами, а бюджетом. Я думаю, что количество коммерческих проектов будет стремиться а нулю со временем.

Изменено 10 часов назад пользователем Володя13401

[Володя13401]

3 часа назад, Антон Чиграй сказал:

реализации УЖЕ построенных квартир

Слово теперь видишь в приведённой цитате? Оно означает, что в реновации у застройщика нет проблем с продажей, с заморозкой денег и прочими трудностями продажи не особо ликвидного товара за дофига как дорого.

[Зеркало]

3 часа назад, Антон Чиграй сказал:

В 2016-м.

так реновация началась в 2017, и это только программу приняли и голосовали

Изменено 9 часов назад пользователем Зеркало

[Иван О. С.]

18 часов назад, Антон Чиграй сказал:

Ммм... а насколько часто встречается переселение по реновации не организованно в специально построенные дома, а именно в такую вот коммерческую застройку от уважаемых застройщиков

Пока, как я понимаю, не очень часто, а вот в программы КУРТ переселение по реновации закладывают.